Загородная недвижимость

Сколько стоит провести выходные за городом



По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке загородной аренды доля домов, предлагаемых в аренду посуточно, очень мала и составляет всего 0,3%. При этом арендные ставки значительно выше ставок долгосрочной аренды. Например, аренда дома на два выходных обойдется минимум в 10 тыс. рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ-Аренда», посуточно можно арендовать, к примеру, дом в 38 км от МКАД по Горьковскому шоссе, за 20 тыс. рублей в сутки. Это 4-уровневый кирпичный коттедж, общей площадью 950 кв. м, изначально предназначенный для проведения различных мероприятий, вмещает до 70 человек. На первом уровне дома расположены два бассейна, финская сауна и турецкий хамам. На втором уровне – каминный зал, оборудованный цветомузыкой, караоке и DVD. В доме полностью оборудованная кухня и банкетный зал. На третьем уровне – спальни и оранжерея, на четвертом – комната для игры в бильярд или настольный теннис. На участке есть большой шашлычный комплекс, включающий в себя русскую печь, жаровню, духовку, печь для плова, ухи и других блюд, три беседки, большое поле для игр на открытом воздухе. Перед домом парковка на 15 автомобилей. Рядом лес.
Одним из факторов, влияющих на стоимость посуточной аренды загородного дома, является его метраж. Так, например, в 65 км от МКАД по Егорьевскому шоссе на одном участке в аренду предлагается три деревянных дома. Большой дом, общей площадью 250 кв. м, сдается за 10 тыс. рублей в сутки; два маленьких (по 70 кв. м) вдвое дешевле – за 5 тыс. рублей в сутки каждый. В большом доме, помимо гостиной, спальни, кухни, есть также баня, купель, комната отдыха, спортивный зал, игровая комната. В шаговой доступности от дома – река, магазины, вокруг лес. На территории 45 соток – ландшафтный дизайн, цветы, ели.

Аренда дома на лето в Подмосковье обойдется от 60 тысяч до 1,5 млн рублей



Сезон летней аренды на загородном рынке набирает обороты и в этом году более активен, чем в прошлом. Об этом сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ-Аренда», составившей рейтинг самых дорогих и самых бюджетных загородных объектов, предлагаемых в аренду на лето. Три летних месяца, проведенные в самом недорогом доме-даче, будут стоить 60 тыс. рублей, в самом роскошном – 1,45 млн рублей.
«Сезон летней аренды в этом году значительно отличается от прошлогоднего. Во-первых, спрос на загородные дома этой весной превышает спрос 2014 года в 1,9 раза. Во-вторых, прошлой весной предложение загородных домов в аренду превышало спрос на 7,8%, в этом году ситуация противоположная: спрос превысил предложение на 69%. При этом в ценообразовании изменений практически не произошло. Так же как в прошлом году в аренду предлагаются как домики за 20-30 тыс. рублей в месяц, так и особняки за 500 тыс. рублей в месяц», – отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
По данным «МИЭЛЬ-Аренда», самый недорогой домик на лето можно арендовать за 20 тыс. рублей в месяц в г. Подольск в 15 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Деревянный дом общей площадью 185 кв. м расположен в охраняемом садовом некоммерческом товариществе. Дачный вариант с летним душем, теплицей, хозблоком и туалетом на участке. В доме – пять комнат и кухня. Отопление – буржуйка на дровах, на кухне – газовый баллон, летний водопровод.
На втором месте по доступности – вариант за 30 тыс. рублей в 70 км от МКАД по Минскому шоссе. На летний период сдается второй этаж кирпичного дома с отдельным входом. Общая площадь дома – 250 кв. м. В доме – четыре спальни, зал, кухня, санузел, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. На участке – беседка с мангалом, качели, большая зеленая лужайка.

Курс загородной ипотеки сменился



Как альтернатива классической ипотеке на приобретение загородных объектов банки начали активно продвигать нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости. Максимальная сумма кредита в данном случае определяется оценочной стоимостью залогового объекта (как правило, квартиры) и составляет порядка 50-70% от нее, говорят специалисты ипотечного центра «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Ставки начинаются от 15,75%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, ипотека может выдаваться как на покупку готового дома с участком, так и под строительство дома на земельном участке. В сегменте загородной ипотеки каждый банк самостоятельно определяет список объектов кредитования и критерии работы с ними.
Кредит на покупку загородных объектов (земельный участок, дом) под залог имеющейся недвижимости выдают в банке «ДельтаКредит». Минимальная ставка 15,75% предоставляется в случае наличия первоначального взноса в размере не менее 50%. В «Райффайзенбанке» кредит под залог имеющейся недвижимости можно получить по ставке от 17,75% сроком до 25 лет. По сравнению с докризисным периодом в банке произошло ужесточение требований.
«Часть банков согласны кредитовать только готовые (построенные) объекты, пригодные для круглогодичного проживания. Значительно реже банки выдают кредиты на строительство дома, а также на объекты, не предназначенные для круглогодичного проживания. Так, «Сбербанк» РФ временно приостановил ипотечную программу на строительство индивидуального дома и покупку земельного участка. Одновременно, в рамках программы приобретения готового жилья банк предоставляет кредит на покупку индивидуального загородного дома на вторичном рынке. Ставки начинается от 14,5%», - комментирует Людмила Цветкова, финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

«Горки Академпарка» доступны по госипотеке



Банк ВТБ24 и Технопарк Новосибирского Академгородка подписали соглашение о сотрудничестве. Это означает, что покупатели жилья в коттеджном поселке «Горки Академпарка» могут взять ипотеку со ставкой 12%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе технопарка, 13 марта Правительство Российской Федерации утвердило постановление о предоставлении субсидий из федерального бюджета кредитным организациям. Министерство финансов обязуется возмещать банкам, участвующим в программе и снизившим ставки по ипотеке, недополученные расходы. Таким образом, ипотечная ставка в таких банках вернулась к докризисному показателю - 12%. В Новосибирской области одним из первых участников программы стал ВТБ24.
Банк ВТБ24 (публичное акционерное общество) аккредитовал объект недвижимости «Комплекс малоэтажных жилых домов (коттеджный поселок)». Покупатели квартир в трехэтажных домах в поселке смогут, при необходимости, воспользоваться «госипотекой». Перечень условий для получения льготной ставки включает в себя первоначальный взнос не менее 20% и максимальный размер кредита 3 млн рублей. Меры по поддержке ипотечного кредитования будут действовать в России до 1 марта 2016 года, а фонд субсидий Минфина для кредитных организаций составляет 20 млрд рублей.
В феврале Министерство экономического развития России подтвердило прогноз по инфляции в размере 12,2% по итогам 2015 года при среднегодовом показателе 15,8%. Таким образом, отмечают эксперты, проценты по льготной ипотеке в некоторой части будут скомпенсированы для потребителей инфляцией.

Первый коттеджный поселок в Ленобласти оснащен системой оповещения ГО и ЧС



В поселке «Золотые ключи» провели тестовое испытание системы оповещения о чрезвычайных ситуациях.
Поселок «Золотые ключи» строится компанией «СТАРТ Девелопмент» в Гатчинском районе Ленобласти. Установленная в поселке система позволяет моментально передавать сообщения из Центра управления ГО и ЧС, расположенного в Таицком городском поселении, а также из любого пункта ГО и ЧС районного, областного или федерального уровня. На территории поселка установлено 28 громкоговорителей для своевременного оповещения жителей о принятии необходимых мер для спасения.
«Система интегрирована в общую телекоммуникационную программу поселка «Золотые ключи», которую осуществила компания «Ростелеком». Оптоволоконная линия, подведенная к поселку, позволяет обеспечить в зависимости от пожеланий собственников несколько опций: телефонию, интернет, IP-телевидение, вывод охранной и пожарной сигнализации и сигналов видеокамер на соответствующие охранные структуры», - рассказал Александр Алексеев, директор по строительству компании «СТАРТ Девелопмент».
Управление системой оповещения может также осуществляться через собственный пункт связи, расположенный в поселке. Как отметил Александр Алексеев, это позволяет в режиме реального времени получать информацию от объектов и оперативно реагировать на возникновение ЧС. Также громкую связь можно использовать и в мирных целях - проведение общих собраний и праздников.
По словам начальника отдела по работе с застройщиками ОАО «Ростелеком» М. Панченко, эта система оповещения пока единственная введенная в эксплуатацию в коттеджных поселках Ленинградской области, пишет bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Хорватии растет спрос на покупку домов



Возможно, оживление на местном рынке связано с низкой ценой данного вида жилья. Нынешней весной квадратный метр в частном доме стоит на 13% меньше, чем в многоквартирном.
Предварительные статистические данные от портала Crozilla.com говорят о том, что стоимость «квадрата» в доме на одну седьмую меньше, чем в квартире. В Загребе разница в цене составляет около €300.
Правда, в некоторых городах на побережье Хорватии ситуация прямо противоположная, пишет BalkanPro.ru. Например, в Дубровнике средняя стоимость квадратного метра в отдельных апартаментах на €512 дешевле, чем в коттедже - около €3500 и €3000 евро за «квадрат». В Сплите разница более скромная - около €50.
Примечательно, что квартирами, покупка которых в среднем по стране обходится дороже, больше всего интересуются местные жители. А вот зарубежные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в дома на побережье. Наибольшим спросом среди хорват пользуются дома в Загребе, Пуле и Осиеке. Иностранные же покупатели выбирают недвижимость в Пуле, Задаре и на полуострове Истрия.
В последнее время жильем в Хорватии заинтересовались покупатели из Китая, Японии, ОАЭ и Кувейта. А вот спрос со стороны россиян упал, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Средняя стоимость аренды загородных домов на северо-западе МО выросла на 265%



Несмотря на общеэкономическую нестабильность, в этом году летний сезон на рынке загородной аренды начался вовремя. С началом весны спрос на загородные дома вырос почти на 40%, и порядка 12% от общего спроса пришлось на заявки по аренде коттеджа на лето. Аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда» составили рейтинг направлений ближнего пояса Подмосковья по средней стоимости найма и проанализировали, как изменились цены по сравнению с началом прошлого сезона.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по сравнению с началом сезона прошлого года, средняя стоимость найма загородных домов снизилась только на юге и юго-востоке Московской области - на 13% и 23%, соответственно. По остальным направлениям отмечается значительный рост средних арендных ставок - от 33% до 265%. Средние арендные ставки в зависимости от направления различаются почти в пять раз.
Рейтинг направлений Московской области по средней стоимости найма загородных домов, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», выглядит следующим образом:
Минимальная средняя стоимость найма загородного дома зафиксирована на юго-востоке МО и составляет 74,8 тыс. рублей в месяц. По сравнению с началом прошлого сезона (за 12 месяцев) средняя стоимость снизилась на 23%.
На втором месте - юг Подмосковья со средней стоимостью найма 104,8 тыс. руб. в месяц (-13%).
На третьем месте - восток МО, где средняя стоимость найма составляет 139,7 тыс. руб. в месяц (+33%).
В следующую тройку направлений, попадающих в ценовой диапазон 150-200 тыс. рублей в месяц, вошли:
северо-восток МО со средней стоимостью найма загородных домов 146,4 тыс. руб. в месяц (+78% за 12 месяцев);
юго-запад Подмосковья, где средняя стоимость найма составляет 187,4 тыс. руб. в месяц (+54%);
север МО - 197 тыс. руб. в месяц (+67%).
Традиционно самыми дорогими направлениями Московской области являются запад и северо-запад.
На западе средняя стоимость найма загородных домов составляет 305,3 тыс. рублей в месяц (рост за 12 месяцев +80%).
На северо-западе средняя стоимость найма за 12 месяцев выросла на 265% и достигла максимальных для Подмосковья - 349,7 тыс. рублей в месяц.

Среди покупателей загородной недвижимости практически каждый тридцатый – сотрудник авиации



Малоэтажные комплексы, дуплексы и таунхаусы, то есть некий средний формат между городским и загородным жильем, покупатели выбирают из-за близости к столице и более доступной цены.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, классическое» загородное жилье - индивидуальные коттеджи, часто приобретают люди, не испытывающие необходимость постоянно ездить на работу в Москву. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», тенденцией последнего времени при выборе между коттеджем и таунхаусом является приоритет в пользу классического загородного дома небольшой площади. При сравнительно невысокой разнице в цене, покупателей привлекает обособленность от соседей и наличие, пусть небольшого, но участка.
Если говорить о покупателях, выбирающих загородное жилье в относительной близости к столице, то ими востребованы преимущественно квартиры в малоэтажных комплексах, дуплексы и таунхаусы. Главные параметры, которыми интересуются покупатели - это цена и транспортная доступность. Значительно улучшает потребительские характеристики наличие объектов инфраструктуры. Примером востребованного в данном сегменте объекта можно назвать ЖК «Андерсен» в Новой Москве, расположенный в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе. В комплексе реализуются два формата жилья - квартиры и таунхаусы, в числе объектов инфраструктуры строится детский сад и торговый центр.
«Люди, рассматривающие загородное жилье в более «классическом» виде, отдают предпочтения природно-видовым характеристикам, - уточняет Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимости». - С географической точки зрения ими более востребован средний пояс удаленности, так как ближний радиус от Москвы уже тяготеет к формату «города», где преобладает многоэтажная застройка. Зачастую, кто-то из членов семьи не работает или работает удаленно».
В обобщенном виде портрет приобретателя загородного жилья можно описать так: это человек в возрасте от 30 до 50 лет, состоящий в браке и имеющий детей, по роду занятий - менеджер, бизнесмен или служащий финансового сектора.

Средняя стоимость аренды загородных домов на западе МО за год увеличилась почти в 2 раза



По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», за год средняя стоимость найма загородных домов выросла по всем направлениям Московской области, от 1,13% на севере до 89,56% на западе. При этом минимальная средняя арендная ставка зафиксирована на востоке - 77,4 тыс. рублей в месяц, максимальная - на западе, 188,3 тыс. рублей в месяц.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, лидером роста средней стоимости найма загородных домов по итогам года стал запад МО с приростом 89,56%. За 2014 год средняя арендная ставка по направлению выросла от 89 тыс. рублей до 188,3 тыс. рублей в месяц.
На втором месте - северо-восток. Там средняя стоимость найма загородной недвижимости увеличилась за год на 79,84% и составила 109,9 тыс. руб. в месяц.
Замыкает «тройку лидеров» северо-запад с приростом средней стоимости найма за год на 75,11% (156,1 тыс. руб. в месяц).
Меньше всего средняя стоимость найма загородных домов изменилась на севере МО. Там прирост составил всего 1,13% (до 136,1 тыс. руб. в месяц).
В диапазоне от 23% до 33% за год выросла средняя стоимость найма загородной недвижимости на следующих направлениях:
восток МО - на 23,91% (до 77,4 тыс. руб. в месяц);
юго-восток - на 27,63% (до 114,8 тыс. руб. в месяц);
юг - на 28,47% (до 111,5 тыс. руб. в месяц);
юго-запад - на 33,42% (до 144,8 тыс. руб. в месяц).
В разбивке по удаленности средняя арендная стоимость загородной недвижимости за прошедший год изменилась следующим образом:
максимальный прирост средней стоимости найма (на 82,82%) зафиксирован в ближнем поясе в пределах 10 км от МКАД (до 175 тыс. руб. в мес.);
средние ставки в поясе 10-20 км от МКАД увеличились меньше всего - на 24,63% (до 119,8 тыс. руб. в мес.);
недвижимость в аренду в поясе 20-30 км от МКАД показала прирост порядка 35,9% (до 143,7 тыс. руб. в мес.);
арендные ставки в дальнем Подмосковье (30-40 км от МКАД) увеличились в цене на 33,5%. Средняя стоимость найма загородных домов там составила 123,8 тыс. руб. в месяц.

Кто покупает загородную недвижимость и когда начнется новый виток ажиотажного спроса



Большинство тех, кто хотел «избавиться от рублей» и купить загородную недвижимость, сделали это в конце предыдущего года. На сегодняшний день, по данным аналитического центра «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», на этом рынке наблюдается достаточно низкий спрос. По сравнению с 4-м кварталом 2014 года спад составил порядка 60%. Существующий на сегодняшний день основной интерес формируют покупатели, не успевшие переложить свои рублевые накопления в подходящие им загородные объекты в прошлом году.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, большая часть отложенного спроса была реализована в последние месяцы ушедшего года. Многие покупатели, рассматривавшие для себя приобретение загородного дома в перспективе, на фоне ослабления курса рубля, приняли решение не откладывать этот процесс и вложить свои рублевые накопления в недвижимость еще в конце 2014 года, чтобы избежать их обесценивания.
Сегодня спрос формируют две категории клиентов. Больше половины (порядка 56%) всего объема сделок на рынке загородного жилья совершают те, кто еще не успел купить недвижимость с целью сбережения рублевой массы. Другие 44% современных приобретателей, выбирая для себя загородные объекты, руководствуются, в первую очередь, существующей необходимостью, в силу различных жизненных обстоятельств, а не желанием сохранить свои средства. Для сравнения - ранее доля инвестиционных приобретений составляла не более 14% (против нынешних 56%), а реальной потребностью руководствовались 86% покупателей.
«Сегодня в сделках на загородном рынке участвуют, в основном, те покупатели, которым важно сохранить свои рублевые накопления. Те, кто «перешел в доллары», недвижимость покупать не спешат. Однако, как только курс доллара стабилизируется или начнется его снижение, мы опять увидим скачок спроса на жилье, - говорит Владимир Яхонтов. - Люди начнут «скидывать» доллары в пользу недвижимости, вероятно даже вне зависимости от сегмента. В отличие от прочих инструментов инвестирования, недвижимость всегда растет в цене в среднесрочном периоде. Мы это наблюдаем уже не первое десятилетие».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»