Загородная недвижимость

Дома на Рублевке подешевели на 10%



Средний бюджет предложения на покупку загородного дома элит-класса на первичном рынке на Рублевском шоссе сократился за 2014 год на 10% - до 5,34 миллиона долларов, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на исследование стоимости элитных новостроек Москвы и загородных коттеджных поселков компаний Knight Frank, IntermarkSavills и EY.
Как следует из материалов исследования, Новая Рига подешевела на 7,7% до двух миллионов долларов, Минское шоссе выросло на 13% до 4,8 миллиона долларов.
При этом элитный "квадрат" на первичном рынке на Рублевке за год подешевел лишь на 5,9%, до 6,55 тысячи долларов, на Новорижском шоссе подорожал на 8,7%, до 4,64 тысячи долларов, на Минском шоссе - на 5,7%, до 8,54 тысячи долларов, показывают данные исследования.
Сводный индекс цены квадратного метра элитной загородной недвижимости московского региона на первичном рынке по итогам 2014 года не изменился и остался на уровне 5,18 тысячи долларов, следует из материалов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Пригородная среда для «креативного класса»



Предпочтения покупателей загородного жилья во многом обусловлены стилем жизни и спецификой работы. Помимо основных параметров - цены и транспортной доступности - семьи с маленькими детьми, например, интересуются объектами социальной инфраструктуры и безопасностью жилья. А вот представители «креативного класса» часто ищут уединения, выбирают места с хорошей экологией и возможностью для занятий спортом на природе - констатируют специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, принято считать, что люди творческого труда нуждаются в динамичной и насыщенной жизни, изобилующей культурными мероприятиями и активными коммуникациями. Это разнообразие, как представляется, дает необходимые впечатления и вдохновение для творчества. Для одной части арт-среды эта позиция действительно верна. Если они выбирают для проживания коттеджный поселок, то обращают внимание на развитую внутреннюю и внешнюю инфраструктуру.
Но для других представителей креативного класса символом комфортности среды проживания является спокойный образ жизни.
«Тишина и размеренность загородной жизни в данном случае выступают двигателем творческой активности, а не синонимом скуки и тоски, - говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Отсутствие насыщенной культурной жизни компенсируется «энергией впечатлений», полученной в глобальном культурном пространстве сети Интернет. А наличие возможности дистанционной работы помогает замедлить темп жизни, сэкономить на дороге и больше времени уделять себе и родным».
«Творческие люди особенно нуждаются в универсальном жилом комплексе, организованном по принципу объединения жилья и работы, потому что разделить дом и бизнес им зачастую сложно, - подтверждает Александр Болотов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». - В случае с загородным жилым комплексом они получают готовое пространство, где можно решать творческие, деловые, культурные и семейно-бытовые вопросы».

Таунхаусы: депутаты предлагают ужесточить требования



В Госдуму поступил проект документа, которым предлагается сократить перечень объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе. Авторы - группа депутатов Госдумы.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, инициаторы предлагают признать утратившими силу пункты 2 и 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно данным нормам, экспертиза проектной документации не проводится для блокированных жилых домов не выше трех этажей и не более десяти блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Кроме этого, они должны иметь общую стену без проемов с соседним блоком, располагаться на отдельном участке и иметь выход на общую территорию. Также не проводится экспертиза для многоквартирных домов не выше трех этажей, не более четырех блок-секций с отдельными выходами на общую территорию. В каждой из блок-секций предполагается по несколько квартир.
Как пишут в пояснительной записке авторы, в этих случаях орган, выдающий разрешение на ввод в эксплуатацию, не вправе проверять соответствие построенного жилья требованиям техрегламентов.
«На практике указанное обстоятельство приводит к негативным последствиям. Необходимо отметить, что эксплуатация объектов, не соответствующих требованиям технических регламентов, осуществляемая на законных основаниях после получения разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, реально создает угрозу жизни и здоровью граждан», - отмечают авторы.
Законопроект направлен на обеспечение безопасности подобных объектов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Кризис активизировал рынок загородной недвижимости



Интересную тенденцию, развивающиеся на фоне кризиса в экономике России, заметили эксперты. По их мнению, инфляция и обесценивание национальной валюты подстегнули спрос на строительные работы и участки без подряда. Загородная недвижимость стала одним из способов сохранения денег.
В частности, портал «Собеседник.Ру» приводит данные о том, что за последний квартал прошлого года в Подмосковье было продано столько же земельных наделов, сколько за три предыдущих квартала. Вложения идут преимущественно в участки без подряда, на их долю приходится 60 % сделок. Обусловлено это низкой стоимостью - в Подмосковье такую землю можно найти по цене от 300-350 тысяч рублей. Правда, дешёвые участки представляют собой просто кусок поля вдали от дорог. Более качественные предложения начинаются от 0,9-1,5 миллионов рублей. Именно они сейчас наиболее востребованы покупателями загородной недвижимости.
Отметим, что кризис подстегнул не только продажу земли, но и возведение загородных домов. По подсчетам экспертов, в последние месяцы 2014 года строительные компании начали выполнять на 30 % больше заказов на коттеджи, чем за тот же период 2013 года, пишет reline.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Ликвидную недвижимость эконом-класса быстро раскупят



В условиях кризиса инвестиции в «вечные ценности», одной из которых является жилье, становятся надежным способом защиты капитала. Но для того, чтобы не только сохранить средства, но и приумножить их, необходимо выбирать качественные проекты, обладающие высокой ликвидностью. Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», прогнозирует дефицит качественного жилья уже в наступающем году и рассказывает, какие проекты меньше всего пострадают от кризиса.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, анализируя основные тенденции рынка жилой недвижимости в этом году, Владимир Яхонтов выделяет наиболее заметные изменения.
Первой из них является смещение спроса в сторону самого недорого жилья, что в ближайшей перспективе приведет к серьезному дефициту качественных проектов и росту их стоимости.
«70% звонков в компанию заканчиваются словом «дорого», звучащим из уст клиентов после ответа на их вопрос о стоимости. При этом не имеет значения, идет ли речь о 2, 5, 10 или 15 млн рублей. Всё стало «дорого», - рассказывает Владимир Яхонтов.
Застройщики, подстраиваясь под спрос, направленный в сторону дешевого жилья, начинают искать пути снижения себестоимости проекта, чтобы предложить конкурентоспособную цену. Стоимость земли они уменьшить не могут; остается экономия на сетях и технологии строительства. Фактически единственное, что они могут удешевить - это стоимость строительно-монтажных работ, и это будет закономерно приводить к снижению качества. А качество жилья, которое строится в экономсегменте, и так оставляет желать лучшего - и оно продолжит снижаться.
«Себестоимость более-менее качественного жилья должна составлять не менее 57 тыс. руб./кв. м (и это без учета маржи застройщика). Если объект продается ниже себестоимости, то это должно насторожить. Либо это проект, расположенный очень далеко, где стоимость земли намного ниже, либо это низкокачественный продукт, который вполне может оказаться провальным».

Спрос и предложение на рынке загородной аренды снижаются



По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», за месяц спрос на загородные дома снизился на 10,8%, предложение - на 37,2%. Предложение коттеджей в аренду на Новый год в ноябре отсутствовало, а большинство собственников, сдающих свои загородные дома на длительный срок, оказались не готовы к сдаче его на новогодние праздники.
«Ноябрь - начало сезона новогодней аренды на рынке загородной недвижимости. Однако спрос на загородные дома на Новый год в ноябре составил всего 9% от общего спроса. Причем большинство заявок - компании молодых людей до 12-15 человек, которые желают арендовать загородный дом на 3-4 дня максимум за 70 000 рублей», - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, больше всего загородных домов в аренду в ноябре 2014 года предлагалось в диапазоне от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (56,25%). На втором месте - предложение загородных домов стоимостью до 1 000 долл./мес. (21,88% от общего предложения).
Максимальный спрос также пришелся на загородные дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. (56,06%). На втором месте по спросу находились загородные дома стоимостью до 1 000 долл./мес. (33,3%).
Больше всего в ноябре 2014 года предлагалось в аренду загородных домов стоимостью от 1 000 до 3 000 долл./мес., расположенных на расстоянии от 20 до 29 км от МКАД (16,44%). На втором месте - предложение загородных домов той же ценовой категории, расположенных на расстоянии до 10 км от МКАД (15,07%).
В наиболее востребованном арендаторами ценовом диапазоне от 1 000 до 3 000 долл./мес. больше всего домов предлагалось на северо-восточном и западном направлениях (по 10,96%), в диапазоне до 1 000 долл./мес. - на южном направлении (5,48%).
Максимальное предложение загородных домов в аренду в ноябре 2014 года пришлось на западное направление (24,66%), 16,44% загородных домов предлагалось на юго-западном направлении. Меньше всего загородных домов в аренду предлагалось на восточном направлении (4,11%)
Больше всего загородных домов в аренду предлагалось на расстоянии до 10 и от 10 до 19 км от МКАД (по 28,77%). На втором месте было предложение домов, расположенных в 20-29 км от МКАД (24,66%)
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Аренда коттеджа в Москве возможна от 70 до 210 тыс. рублей в месяц



В Москве можно арендовать не только квартиры, но и дома - посуточно и на длительный срок. Стоимость найма московских коттеджей варьируется от 70 до 210 тысяч рублей в месяц. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали предложение «загородных» домов, находящихся на территории столицы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, аренда коттеджа в Москве возможна от 70 до 210 тыс. рублей в месяц
Так, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», среди расположенных в Москве коттеджей, предлагаемых в аренду, самым доступным является дом в поселке Художников за 69 тыс. рублей в месяц. Сдается половина деревянного дома с отдельным входом, площадью 80 кв. м (гостиная - 24 кв. м, две спальни по 11 кв. м, кухня - 4 кв. м). Есть большая крытая веранда площадью 20 кв. м. Дом частично меблирован, из бытовой техники есть холодильник, стиральная машина. Расположен дом на участке 6 соток с фруктовыми деревьями. Поселок отличается развитой инфраструктурой, включая магазины, детский сад, школу, поликлинику. В семи минутах ходьбы - ст. м. «Сокол». Срок аренды - длительный (от года)
Самым дорогим московским домом, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», можно считать трехэтажный кирпичный коттедж в поселке Мещерский, который предлагается в аренду за 210 тыс. рублей в месяц. Дом расположен в одном из немногих коттеджных поселков на территории Москвы. Общая площадь коттеджа - 250 кв. м. В доме - 4 спальни, гостиная с камином, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Участок - 5 соток. В семи минутах ходьбы расположена зона отдыха с озером и оборудованным пляжем, лес с велосипедными дорожками и лыжнёй (зимой). Удобный выезд на МКАД (500 м), Рябиновую улицу (1 км), Мичуринский (2 км) или Ленинский (3 км) проспекты. Срок аренды - длительный (от года)

Загородный рынок, ушедший от нас навсегда



Загородный рынок кардинально изменился за последнее десятилетие. Cпециалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отмечают основные вехи: спрос и предложение сместились в сегменты «эконом» и «комфорт», что повлекло введение новых форматов жилья - квартир в малоэтажных комплексах; уменьшились площади предлагаемых участков и домов; упростился конструктив и архитектура строений. Началось активное применение экономичных материалов в строительстве.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, 10 лет назад строительство централизованно застраиваемых коттеджных поселков с внутренней инфраструктурой и магистральными коммуникациями только начинало развиваться. На рынок был выведен формат - таунхаусы; темпы реализации во всех коттеджных поселках Подмосковья били все возможные рекорды.
При этом подходы к продажам были разными. В одних поселках старт продаж начинался с момента перевода земель на неоконченной стадии размежевания на отдельные земельные участки, в других - только после возведения домов.
«В одном из коттеджных поселков, возводимом на 28 км Новорижского шоссе, продажи начались на стадии полного завершения строительства и благоустройства общественной территории. В поселке предлагались трехуровневые коттеджи площадью 310 кв. м в состоянии «под ключ» с участком 11-15 соток с выполненным рельефом, освещением и мощеными дорожками, - отмечает Людмила Архипова, руководитель отдела продаж «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Стоимость предложения составляла 490 тыс. долларов. Продажи коттеджей в этом поселке завершились за один год».
На загородном рынке 10 лет назад девелоперы работали в сегментах «бизнес», «бизнес плюс» и «премиум». Объекты класса «эконом» и «комфорт» на рынке практически отсутствовали.
«Из единичных вариантов бюджетного сегмента, которые строились в 2004-2005гг., можно отметить всего два проекта: поселок таунхаусов «Междуречье» и коттеджный поселок «Визендорф», расположенные соответственно в 17 и 29 км от МКАД по Ярославскому шоссе», - вспоминает Людмила Архипова.

Структура потребительского спроса на загородное жилье



Загородная недвижимость всегда привлекала людей, желающих отдохнуть от городского шума и суеты: этот тезис традиционно приводится риэлторами. В действительности число тех, кто планирует приобрести загородный объект для постоянного проживания, составляет 40% в общей структуре спроса, говорят специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, дома поселка «Андерсен» спроектированны по скандинавским технологиям рационального жилья Дома поселка «Андерсен» спроектированны по скандинавским технологиям рационального жилья
Покупатели, которые рассматривают загородное жилье как основное место для проживания, зачастую выбирают формат таунхаусов, дуплексов или квартиры в малоэтажных комплексах.
«Типичные покупатели подобной недвижимости - это те, кто хочет жить на природе, но не обладает достаточным бюджетом для покупки коттеджа либо не настолько хочет уединения, чтобы за это платить, - рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Встречаются и такие покупатели, которые, напротив, стремятся к социализации или не нуждаются в большом участке земли. Квартиры в блочной или малоэтажной застройке иногда покупают родственники - с одной стороны, все живут в одном доме, с другой - создается ощущение приватности».
Обобщенный портрет покупателя выглядит следующим образом: это люди в возрасте 30-50 лет, состоящие в браке, имеющие как минимум одного ребенка; по роду занятий - преимущественно менеджеры, работники финансового сектора и предприниматели.
Главные параметры, которыми интересуются покупатели - цена и транспортная доступность. Наличие объектов инфраструктуры значительно улучшает потребительские характеристики ЖК.

В конце лета спрос на загородную аренду снизился



По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в августе 2014 года спрос на загородные дома, как и их предложение, несколько уменьшились по сравнению с июлем. Снижение составило 10,8%, предложение загородных домов уменьшилось на 17%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в августе 2014 года максимальное количество загородных домов в аренду предлагалось в ценовом диапазоне от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (36,36%), на втором месте - предложение загородных домов стоимостью от 3 000 до 5 000 долларов в месяц (29,55% от общего предложения).
Лидерами спроса в августе стали загородные дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. (56,9%), на втором месте по спросу находились загородные дома стоимостью до 1 000 долл. в месяц (18,97%).
Максимальное предложение загородных домов в аренду в августе 2014 года пришлось на западное (31,25%) и юго-западное (21,88%) направления. Меньше всего загородных домов в аренду предлагалось на восточном, северо-западном и северо-восточном направлениях (по 3,13%).
«По средней стоимости найма загородных домов самым дорогим направлением Московской области в августе, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», стало северное направление - порядка 376 тыс. рублей в месяц. Самая низкая средняя стоимость найма - 45 тыс. рублей в месяц - зафиксирована на северо-востоке Московской области», - комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»