Загородная недвижимость

Управделами президента выставило на продажу 16 дач в Подмосковье



Управление делами президента России планирует продать 49 объектов недвижимого имущества в Подольском районе Подмосковья на общую сумму 819 млн руб., следует из сообщения, размещенного в понедельник на сайте ведомства.

Объекты, выставленные на продажу, находятся вблизи деревни Шаганино. Торги по продаже федерального имущества, в частности 16 дач, водонапорной башни, гаражей и спальных корпусов, бани, конюшни и прачечной, назначены на 18 мая 2012 г, сообщают РИА «Новости».

Выставленное на продажу имущество находится в ведении оздоровительного комплекса (ОК) «Бор» и не является объектами культурного наследия или гражданской обороны, говорится в документе. Аукцион пройдет в ОК «Бор», закрепленным за управделами президента, в Домодедове (Московская область). Заявки на участие в торгах принимаются до 15 мая.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Апрель – самый подходящей месяц для «летней» аренды



Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», загородный арендный рынок продолжает находиться в активной фазе. В марте 2012 года совокупный спрос по сравнению с февралем увеличился на 51%, объем предложения коттеджей вырос на 48,5%. Совокупный спрос в самом востребованном ценовом диапазоне 1000-3000 долл. остается в 3 раза выше объема предложения.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в общей структуре спроса на долю загородных домов стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. пришлось 67%. Доля заявок на самые дешевые дома (до 1 000 долл.) составила 4%. В ценовом сегменте 3 000-5 000 долл. - 24%. Спрос на дорогие дома стоимостью 5000-10000 долл. и свыше 10 000 долл. составил соответственно 3,5 % и 2%.

Основной объем предложения был сосредоточен в ценовом сегменте с ежемесячной арендной ставкой от 1 000 до 3 000 долл. - 47%. Еще 24% составили загородные дома по цене от 3 000 до 5 000 долл. На сегмент от 5000 до 10000 долл. пришлось 15%. Самые дешевые объекты (до 1 000 долл.) в структуре предложения занимали всего 7%, самые дорогие (от 10 000 долл.) - чуть ниже 7%.

В связи с началом, так называемого, «летнего сезона» на загородном рынке, анализ данных позволил вычленить показатели сезонного спроса и предложения в общем объеме. В марте спрос на «летние» коттеджи составил 8,5% от общего спроса, при этом 70% арендаторов интересовали загородные дома стоимостью от 30 000 до 90 000 руб., 23% от «летнего спроса» пришлось на коттеджи стоимостью от 90 000 до 150 000 руб. Предложение коттеджей на лето в марте составило 18%, при этом больше всего предлагалось коттеджей стоимостью от 30 000 до 50 000 руб. (50% от общего предложения коттеджей).

«Ажиотажного спроса на летние загородные дома пока нет, но самые интересные объекты, конечно, вымываются с рынка быстро. Более того, предпочтения арендаторов очень индивидуальны и для того, чтобы подобрать вариант, в точности соответствующий запросу, нужно запастись терпением и временем. Апрель для этого, пожалуй, самый подходящий месяц. Лето уже не за горами - это уже сегодня подтвердит любой потенциальный арендаторы дачи», - замечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В Приморском крае реализуются проекты комплексной застройки в рамках программы малоэтажного строительства



Семь детских садов на 3780 мест, четыре школы на 2160 мест, ПТУ на 630 мест, медицинский центр, кинотеатр, спортивный комплекс, торговые объекты будут построены в поселке Трудовое во Владивостоке.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, объекты социального обслуживания будут возведены в рамках краевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Приморского края на 2011-2015 годы».

«Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства» провел аукционы и передал в аренду под комплексное освоение в целях жилищного строительства земельные участки в районе поселка Трудовое площадью 400 и 1023 гектаров.

Комплексное освоение земельных участков уже началось. Первые дома эконом-класса будут сданы в конце 2012 года. В общем, в рамках программы планируется возвести 555 тысяч квадратных метров жилья, в том числе 540 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса, 426 тысяч квадратных метров - малоэтажного жилья.

Планируется, что в новом микрорайоне отпразднуют новоселье 23500 человек.

Как рассказали в департаменте градостроительства Приморского края, в краевую целевую программу «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Приморского края» на 2011-2015 годы включены пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки квартала «Усадьба» в Арсеньеве и «Коттеджный поселок «Светогорье» в поселке Горные ключи Кировского района.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На рынок Ломоносовского района вышел коттеджный поселок «Южная дача»



В Ломоносовском районе начались продажи в коттеджном поселке «Новая дача». Проект реализуется рядом с деревней Сокули, в 40 км от Петербурга. Девелопер - ГК «МидГард».

Общая площадь поселка - 28 га. Территория поделена на 210 участков, от 8 до 30 соток, которые предлагаются без обязательного подряда. Стоимость сотки земли - 30 тыс. рублей. Платеж за инженерную инфраструктуру (дороги, электричество 5 кВт, строительство административного здания) составит 150 тыс. рублей.

В настоящее время рядом с дер. Сокули компания «МидГард» реализует еще два проекта - ДНП «Солнечное» и «Жемчужина», пишет БН.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На деревенские дома пришлась треть предложения загородного рынка



Около 30 процентов от общего объема предложения загородной недвижимости Подмосковья приходится на дома в деревнях. Об этом говорится в сообщении Гильдии риелторов Москвы.

Как отмечают эксперты, дома в деревнях покупают люди, которые не хотят приобретать загородную недвижимость в организованных поселках по причине завышенных цен на эксплуатационные расходы. Интересуются ими также и по личным обстоятельствам (стремятся поселиться рядом с родственниками или удобно по месторасположению). Кроме того, собственник не связывает себя обязательствами по оплате охраны поселка, асфальтированию дорожек, организации инфраструктуры.

Цены на объекты в так называемой стихийной застройке, как правило, на 10-20 процентов ниже, чем на сопоставимые по характеристикам дома в организованных поселках. Среди минусов проживания в деревенских домах аналитики отмечают разный социальный статус соседей и необходимость самостоятельного подведения коммуникаций в случае покупки участка.

Согласно обзору, деревенские деревянные дома площадью 50-90 квадратных метров на участках в 6-7 соток можно купить за 2-3,5 миллиона рублей, объекты площадью 140-270 "квадратов" - за 8-13 миллионов рублей. Стоимость кирпичных строений в 70-100 квадратных метров составляет 2,5-4 миллиона рублей, цены на дома площадью 260-305 "квадратов" достигают 18 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Концепцию «умного города» для «Сколково» создадут к июлю



Российская компания по информационным технологиям Cognitive Technologies вместе с компаниями Ernst&Young, Cisco и Panasonic стала победителем конкурса фонда «Сколково» на разработку концепции развития «умного города» на территории инновационного центра, этот документ должен быть готов к июлю, сообщает Cognitive Technologies.
В «умных» городах используются информационно-коммуникационные технологии, повышающие эффективность использования городских ресурсов, в частности в энергетике, а также снижающие воздействие на окружающую среду. «Основной целью концепции является описание путей создания в будущем иннограде "Сколково" уникальной социально-технологической среды, способствующей интенсивному развитию инновационно-технологического предпринимательства», - говорится в сообщении.
«Умный город» в Сколкове будет создан с помощью математической модели, включающей в себя описание самых разных «жизненных циклов» города - от строительных работ до транспортных потоков и процессов в социальной сфере.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На Волоколамском шоссе построят "Артек"



Инвестиционно-девелоперская компания "Фокса" планирует построить на 17 километре Волоколамского шоссе коттеджный поселок бизнес-класса "Артек". Как сообщает корреспондент "Ленты.Ру-Недвижимость", об этом журналистам заявил руководитель проекта Игорь Панфилов.

Ранее данный проект был известен как "Нахабино Парк". Его реализация была приостановлена компанией из-за финансового кризиса. Позднее в "Фоксе" сменился состав акционеров, и девелопер решил возобновить строительство поселка уже под новым названием. Также была проведена реконцепция проекта - решено было уменьшить площади участков и отказаться от строительства спортивной инфраструктуры. Игорь Панфилов пояснил, что выбор названия для поселка продиктован тем, что "Артек" вызывает исключительно положительные эмоции, "связанные с детскими, светлыми воспоминаниями".

Площадь поселка составит 70 гектаров. В нем будет 273 участка площадью от 8 до 40 соток. Половина из них уже продана, а на оставшихся будут строиться коттеджи. Кроме того, в "Артеке" возведут 406 таунхаусов площадью до 160 квадратных метров с придомовой территорией. Также планируется создать объекты социальной инфраструктуры (детский сад и школа).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Предложение коттеджей в аренду выросло на 76%



В феврале объем предложения домовладений в аренду на рынке загородного жилья Подмосковья увеличился на 76 процентов. Об этом говорится в исследовании компании "МИЭЛЬ-Аренда".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, согласно обзору, большинство объектов (39 процентов) предлагалось в ценовом диапазоне 1000-3000 долларов в месяц. На дома стоимостью 3000-5000 и 5000-10000 долларов пришлось 23 и 25 процентов предложения соответственно. Самые дорогие объекты (от 10000 долларов) в структуре предложения заняли 9 процентов, самые дешевые (до 1000 долларов) - 4 процента.

По данным экспертов, спрос на аренду загородных домов в Московской области по сравнению с январем увеличился на 45 процентов. Наибольшим интересом (60 процентов) в минувшем месяце пользовались коттеджи в сегменте от 1000 до 3000 долларов. На втором месте оказались объекты в диапазоне 3000-5000 долларов (18 процентов). На объекты стоимостью 5000-10000 долларов пришлось 7 процентов заявок. Самыми дешевыми (до 1000 долларов) домами интересовалось 12 процентов клиентов, самыми дорогими (от 10000 долларов) - 3 процента.

Как отмечают аналитики, в настоящее время на рынке наблюдается конфликт интересов: арендаторы подыскивают дом на летний период, а большинство собственников, предлагающих коттеджи в аренду, ищут арендаторов на длительный срок. Кроме того, специалисты отмечают дисбаланс предложения и спроса на так называемые "дальние" дачи (более 50 километров от МКАД). В феврале доля таки объектов в структуре предложения составила чуть более 1 процента, в то время как в структуре спроса на них пришлось 15 процентов.

По состоянию на середину марта на рынке представлены объекты стоимостью от 25 тысяч до 1,5 миллиона рублей в месяц. Так, за 25 тысяч рублей можно арендовать двухэтажный дом общей площадью 80 квадратных метров и участком 12 соток в деревне Карцево, в 120 километрах по Егорьевскому шоссе.

На загородном рынке вырос объем предложения эконом-класса



В последнее время на рынок загородного жилья Московской области выходит все больше проектов эконом-класса. Об этом говорится в обзоре Гильдии риелторов Москвы

Как отмечают аналитики, на рынок Подмосковья поступает много двухэтажных деревянных или построенных по каркасно-сборной технологии домов площадью до 150 квадратных метров с участком 6-8 соток и стоимостью 5-8 миллионов рублей. В сегменте таунхаусов в большем объеме выходят предложения площадью до 150 "квадратов" по цене 4-5 миллионов рублей.

Согласно исследованию, большинство предложений деревянных домов расположено по Горьковскому (17,9 процента), Ленинградскому (13,2 процента) и Курскому (12,6 процента) направлениям. Меньше всего вариантов представлено на Павелецком, Рижском (по 7,3 процента) и Савеловском (5,3 процента) направлениях. Самые дорогие деревянные дома (50-70 тысяч рублей за квадратный метр) представлены по Киевскому и Курскому шоссе, самые дешевые (20-30 тысяч рублей за "квадрат") - по Казанскому направлению.

Танхаусы эконом-класса в основном сосредоточены на Дмитровском и Калужском шоссе (20 и 11,4 процента соответственно). Меньше всего объектов этого сегмента расположено на Щелковском шоссе (2,4 процента). На Дмитровском шоссе стоимость квадратного метра в таунхаусах колеблется от 25 до 35 тысяч рублей, на Новорижском и Минском шоссе - от 40 до 50 тысяч рублей, на остальных направлениях - от 30 до 45 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Почти тысяча новосибирских семей направили средства материнского капитала на строительство своего дома



Об этом сообщили в отделении Пенсионного фонда РФ по Новосибирской области.
Улучшение жилищных условий является самым популярным направлением использования средств материнского капитала. Материнский капитал может быть направлен на покупку готового жилья, на погашение жилищных (в том числе и ипотечных) кредитов, а также на строительство своего собственного дома. Последний вариант выбрали сегодня почти тысяча новосибирских семей.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, напомним, что владельцы сертификатов на материнский капитал могут направить средства капитала как на строительство, так и на реконструкцию жилого помещения, а также на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства. Отметим, что под реконструкцией подразумевается не ремонт жилого помещения, а увеличение его площади.

Использовать средства капитала по этим направлениям могут семьи, где ребенку, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал, исполнилось три года. Для направления средств владельцам государственных сертификатов на материнский капитал следует обращаться в территориальное управление ПФР с соответствующим заявлением.

В Новосибирской области органами ПФР выдано более 61 тысячи государственных сертификатов, подтверждающих право на материнский капитал. Более 16,5 тысяч новосибирских семей уже распорядились средствами капитала, из них почти 16 тысяч - на улучшение жилищных условий.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».