Загородная недвижимость

Усадьбу Вяземских-Долгоруковых реконструируют с минимальным сносом



Реконструкцию здания усадьбы Вяземских-Долгоруковых, которая будет осуществляться в рамках создания музейного городка Государственного музея изобразительных искусство имени А.С. Пушкина, произведут с максимальной осторожностью и вниманием к истории, заявил в пятницу главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Об этом сообщает РИА Новости.
«Реставрация будет осуществлена практически без сноса. Все, что имеет какую-то историческую ценность, будет сохранено», - сказал Кузнецов. После комплексной реконструкции и реставрации здания усадьбы Вяземских-Долгоруковых будет создан «мусейский городок» на Волхонке, о котором мечтал Иван Владимирович Цветаев, основатель государственного музея изобразительных искусств имени Пушкина (ГМИИ). Здание усадьбы принадлежит музею с 2002 года.
По завершении работ в здании усадьбы Вяземских-Долгоруких будет размещена галерея искусства старых мастеров площадью более шести тысяч квадратных метров. В усадьбе также будут размещены реставрационные мастерские, хранилища и досуговый центр. Завершение реконструкции запланировано на 2018 год.
Главное здание усадьбы Вяземских-Долгоруковых построено в XVIII веке в стиле классицизм, с традиционным выявлением цокольного этажа, портик оформлен колоннами. Усадьба располагается на участке 1,2 га по адресу: Малый Знаменский переулок, 3/5, пишет Лента.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Реставраторы нашли клад в подмосковной усадьбе Пущино-на-Наре



380 монет начала позапрошлого века найдено реставраторами подмосковной усадьбы Пущино-на-Наре. Старинные монеты находились в кирпичной кладке фундамента, сообщается в пресс-релизе группы компаний ASG, которая занимается реставрацией усадьбы. Работы по реконструкции ведутся в рамках программы, известной как «рубль за метр».
Клад планируется передать государству, при этом часть находок станет украшением обновленной усадьбы. Все обнаруженные деньги представляют собой монеты номиналом в две копейки, однако отчеканены они на различных монетных дворах в период с 1810 по 1825 годы. Монеты были в обращении, при этом на сегодняшний день они находятся в хорошей сохранности.
Усадьба Пущино-на-Наре представляет собой памятник архитектуры конца XVIII - начала XIX веков. Постройка, расположенная в районе подмосковного Серпухова, находится в аварийном состоянии уже не менее 30 лет, отмечают представители ASG.
Здание было получено группой компаний ASG в марте 2014 года по программе губернатора Московской области «Усадьбы Подмосковья». Согласно условиям программы, объект культурного наследия должен быть восстановлен в течение 7 лет, после чего инвестор получит усадьбу в льготную аренду по ставке один рубль за один квадратный метр в год на 49 лет, пишет Лента.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Структура рынка загородной недвижимости меняется



Основной драйвер спроса на загородную недвижимость - это желание постоянно или хотя бы летом жить в экологически благоприятных районах и комфортных условиях. Люди покупают участки для дальнейшего cтроительства дома, дачи для сезонного проживания или коттеджи и таунхаусы в качестве альтернативы городской квартире.
О специфике спроса на рынке загородной недвижимости «Российской недвижимости» рассказывает руководитель отдела продаж компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Архипова.
Если первичный рынок привлекает выгодной ценой, то вторичный - «обжитостью» места, наличием необходимой инфраструктуры и коммуникаций, а также возможностью пользоваться жильем сразу после покупки (как правило, на «первичке» это редкость).
«Мы отмечаем повышенный спрос на объекты в стародачных подмосковных местах, - рассказывает Людмила Архипова. - Популярностью пользуются как земельные участки (особенно лесные), расположенные в 25-километровой зоне от МКАД, так и готовые к проживанию дома в стародачных поселках по всем направлениям». Стабильным спросом пользуются коттеджи в состоянии «под отделку» с наличием центральных действующих коммуникаций, расположенные в сформированных застройках и коттеджных поселках на различном удалении от Москвы.
Востребованными являются участки на территории Новой Москвы, которые расположены в малой удаленности от МКАД. Развитие территорий Новой Москвы по направлениям Киевского и Калужского шоссе способствует росту спроса на загородное (точнее, уже городское) жилье именно в этих районах, причем все чаще речь идет о недвижимости для постоянного проживания. Согласно официальным данным, с 2012 по 2014 гг. численность населения Новой Москвы увеличилась более чем в два раза (с 235 до 570 тысяч жителей) благодаря интенсивному строительству и развитию инфраструктуры присоединенных к столице районов. Расширение Москвы оказывает сильное влияние на структуру рынка загородной недвижимости: ближайшие к МКАД районы застраиваются многоэтажными и малоэтажными ЖК, а «дачные» зоны отодвигаются дальше в область при соответствующей динамике цен.

За полгода вокруг Москвы появилось 50 новых коттеджных поселков



2014 год стал для загородного рынка периодом активного увеличения предложения. Развитие рынка шло быстрыми темпами, на рынок только за первое полугодие вышло 50 новых проектов. Могут ли застройщики рассчитывать на поглощение такого объема предложения в сегодняшних условиях, когда экономика не растет, а инвестировать население предпочитает в городскую недвижимость?
По данным компании Blackwood, представившей отчет за второе полугодие 2014 года, только во втором квартале на рынок вышло 26 новых поселков, в том числе - два элитных, что в принципе редкость для Подмосковья: элитное предложение в последние годы практически не пополняется. Спрос при этом остается очень осторожным, отмечают эксперты рынка, а в элитном сегменте наблюдается увеличение вторичного предложения, связанное с отъездами владельцев за границу на постоянное место жительства. «Дом» опросил участников загородного рынка, работающих в различных сегментах, чтобы узнать об основных трендах и получить прогноз развития ситуации, пишет Лента.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Поместье Джексона Neverland выставляют на продажу, родственники поп-короля возмущены



Компания Colony Capital, владеющая основной долей в поместье Neverland покойного певца Майкла Джексона в штате Калифорния, выставляет его на продажу, чтобы погасить долги от расходов на восстановление ранчо.
Нынешние обладатели недвижимости поп-короля планируют выручить около 60 млн долларов и надеются, что новый хозяин станет уважать историю поместья. Фактически поместье оценивается в 27 млн долларов, однако владельцы рассчитывают на гораздо большую сумму в силу известности ее бывшего хозяина, передает RT.
"Мы надеемся и верим, что новые владельцы Neverland будут уважать историческую важность и особенность этого прекрасного поместья. Память о Майкле жива в сердцах его поклонников во всем мире", - сказал представитель Colony Capital.
Территорию площадью более чем 1200 гектаров, с собственным заповедником, парком аттракционов и железной дорогой, компания Colony Capital приобрела в 2008 году за 23 млн долларов. После смерти Майкла Джексона в 2009 году ранчо на протяжении нескольких лет переживало период упадка. Прежний вид Neverland был восстановлен недавно при участии детей Джексона.
Напомним, ранее родственники Джексона сами пытались выкупить это поместье, чтобы оно осталось за его детьми. Кроме того, такие планы были у поклонников певца, а в 2007 году поместье хотел выкупить обратно сам Джексон, но, увы, не успел, сообщает портал newsru.com.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Дача в кредит – сложно, но возможно!



На рынке коттеджной застройки существуют широкие возможности для покупки жилья с привлечением ипотеки. Но если объектом кредитования является дачный участок в СНТ, то выбор банков и ипотечных программ значительно сужается. Всё дело в качестве залога, говорят специалисты ипотечного центра «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Что предлагают банки?
«Земельный участок с домом, расположенный в садово-некоммерческом товариществе (СНТ), является для банка высокорисковым объектом, - объясняет Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», - поэтому далеко не все банки выдают ипотечные кредиты под залог дач, расположенных на землях СНТ».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, ряд банков категорически отказываются кредитовать дачные участки, однако другие все же готовы брать такие объекты в залог. Среди них «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Нордеа Банк», «Татфондбанк», банк «Ак Барс», «Промсвязьбанк», «РосЕвроБанк».
Разумеется, банк стремится снизить уровень риска, связанный с качеством залога. Это выражается в дополнительных требованиях по сумме первоначального взноса, в более высокой процентной ставке по кредиту. Может быть ограничена сумма кредита или предъявлены дополнительные требования к стажу работы заемщика. Как правило, минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 15%, но в большинстве банков речь идет о 20-30% суммы кредита. В некоторых случаях первый взнос может достигать 70% от общей суммы; средний размер процентной ставки в таких сделках находится в пределах 13-15%.
Каким требованиям должен соответствовать объект?
Перечень требований к дачному участку как объекту ипотеки может различаться в зависимости от конкретного банка. Обязательными параметрами являются наличие межевания участка и оформленные права собственности на землю и дом. К числу необходимых требований относится возможность прописки, что может стать проблемой: СНТ, как правило, не расположены на землях поселений.

Лето наступило и на рынке загородной аренды



По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в мае на рынке загородной аренды впервые с начала года спрос превысил предложение. При этом показатели спроса и предложения оказались в несколько раз ниже показателей прошлого года. Средняя стоимость найма коттеджей, в зависимости от направления, варьируется от 62 до 135 тысяч рублей в месяц.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, спрос на загородные дома в мае, по сравнению с апрелем, вырос на 5,9%, но оказался ниже показателей прошлого года в 2,7 раза. Предложение загородных домов в мае продолжило снижаться (-16,66% к апрелю). По сравнению с маем прошлого года на загородном рынке аренды представлено в 1,7 раза меньше объектов.
Наибольший объем предложения загородных домов в аренду по итогам мая сосредоточен в диапазоне 1 000-3 000 долларов в месяц (38,46%) и 3 000-5 000 долларов (29,23%). Максимальный спрос в мае также пришелся на загородные дома стоимостью 1 000-3 000 долларов в месяц (56,67%). На втором месте по спросу - загородные дома с арендной ставкой 3 000-5 000 долларов (20,0%).
При этом спрос на загородные дома стоимостью до 1 000 долларов в месяц, 1 000-3 000 долларов и 5 000-1 0000 долларов превышает предложение. В ценовых сегментах 3 000-5 000 и выше 10 000 - предложение выше спроса.
Лидером предложения в мае стали загородные дома стоимостью 1 000-3 000 долларов в месяц, расположенные на расстоянии 10-19 км и 30-49 км от МКАД (по 15,22% соответственно).
В наиболее востребованном ценовом диапазоне 1 000-3 000 долларов в месяц больше всего домов в мае предлагалось на западном (12,32%) и северо-восточном (11,59%) направлениях. Максимальное предложение домов стоимостью 3 000-5 000 долларов предлагалось в мае на западном направлении (7,97%).
Максимальное предложение загородных домов всех ценовых сегментов в мае пришлось на западное направление - 27,54% от общего предложения. Меньше всего загородных домов в аренду предлагалось на восточном (3,62%) и северо-западном (5,8%) направлениях.

Как покупатели выбирают загородное жилье?



Департамент оценки и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» провел опрос потенциальных покупателей загородной недвижимости с целью определения факторов, влияющих на выбор объекта.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, известно, что основным критерием выбора загородной недвижимости является соответствие доходов покупателя его желаниям. Однако помимо соотношения цены и качества, на динамику и структуру спроса оказывают влияние социальные, транспортные и инфраструктурные факторы.
По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», при выборе загородной недвижимости покупатели в первую очередь принимают во внимание следующие факторы:
количество человек в семье (определяет площадь дома, количество спален);
кто ездит на работу в Москву, сколько раз в неделю (транспортная составляющая);
дети, наличие пожилых людей в семье (наличие школы, детского сада, медицинская инфраструктура);
наличие общественного транспорта (возможность в разумное время добраться до населенных пунктов без собственного автомобиля).
Основной критерий выбора загородной недвижимости эконом- и среднего класса - это соотношение цены и качества. Если говорить о москвичах, которые работают в столице, то для них очень важна транспортная доступность. Покупатели обращают внимание на качество строительства, на планировку поселка, предпочитают красивые места с хорошей экологией.
Один из важнейших факторов - наличие хорошей инфраструктуры, особенно важной для семей с детьми. «Так, большинство покупателей предпочитают иметь детский сад в шаговой доступности, а вот в школу уже готовы возить детей, - говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Обязательно наличие магазина, аптеки. Многочисленные покупатели экономкласса изучают маршруты общественного транспорта, смотрят на наличие автобусного сообщения с городом или электрички».

Спрос и предложение на загородном рынке аренды сравнялись



По данным «МИЭЛЬ-Аренда» к середине мая спрос и предложение на рынке загородной аренды сравнялись, при этом они остаются ниже аналогичных показателей прошлого года. Больше всего загородных домов в аренду предлагается на западных направлениях Московской области, меньше всего - на восточных.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, спрос на загородные дома в апреле 2014 года, по сравнению с мартом, вырос на 10,4%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на загородную недвижимость в нынешнем сезоне ниже в 2,9 раза. Предложение загородных домов в апреле, наоборот, уменьшилось (на 6,02% к марту). Предложение, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, оказалось ниже в 1,3 раза.
В апреле больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (53,85%) и от 3 000 до 5 000 долларов (23,08%). Максимальный спрос в апреле также пришелся на загородные дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (57,65%). На втором месте по спросу находились загородные дома стоимостью от 3 000 до 5 000 долларов (21,18%). Спрос на дорогие загородные дома (более 10 000 долларов в месяц) в апреле отсутствовал.
Лидером предложения в апреле стали загородные дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц, расположенные на расстоянии 10-19 км (16,51%), а также в поясе 20-29 км от МКАД (12,84% от общего предложения).
В наиболее востребованном ценовом диапазоне от 1 000 до 3 000 долларов в месяц больше всего домов предлагалось на юго-западном (13,76%) и западном (11,93%) направлениях МО. Коттеджи стоимостью от 3 000 до 5 000 долларов в апреле преобладали на западном направлении (8,26%).
Максимальное предложение загородных домов в аренду в апреле 2014 года пришлось на западное направление - 23,85% от общего предложения. Меньше всего загородных домов в аренду предлагалось на восточном направлении (1,83%).

Заборы на Рублевке стали ниже



Формат элитной загородной недвижимости в Подмосковье непрерывно эволюционирует. Сегодня в сегменте преобладает тенденция постепенного увеличения общественных территорий за счет личных. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», такая модель выстраивания пространства будет развиваться и дальше.
«В последние несколько лет на загородном рынке Подмосковья получил развитие европейский принцип "меньше площадь дома и участка, но лучше среда", - говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Сейчас формат элитного жилья в Московской области предусматривает площадь дома от 500 до 2 тысяч квадратных метров. Но если мы и дальше пойдем по европейскому пути, то средняя площадь сократится до 200-300 квадратных метров».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, сегмент элитной недвижимости в ближнем поясе Подмосковья начал формироваться в начале 1990-х годов преимущественно на западном направлении. К 1994 году частные владения на Рублево-Успенском шоссе сильно контрастировали друг с другом. Выглядело это следующим образом: вокруг элитного коттеджа высилось четырехметровое сплошное заграждение, а в нескольких метрах от него мог быть покосившийся сарай или огород. Чем больше была площадь участка вокруг дома, тем больше было собственной обихоженной территории, потому что вся она располагалась в пределах заграждения.
К концу 90-х годов на западе Подмосковья сформировался анклав, где люди одного социального круга были вхожи на соседские приватные территории. Высота заграждения снизилась до , при этом оно все еще было сплошным. Следующий этап эволюции произошел в середине 2000-х годов: закрытый забор снизился. Вместе с тем произошло уменьшение площади дома и земельного участка. А к концу 2000-х в поселках появились прозрачные заграждения при закрытой общей территории.