Загородная недвижимость

Самые большие дома на загородном рынке



Несмотря на то, что главной тенденцией на загородном рынке является сокращение площади приобретаемых домов и участков, в Подмосковье представлена масса весьма больших домов с полным набором инфраструктуры. Рейтинг таких предложений составили эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, самый большой коттедж, по базе объектов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», имеет площадь 3 тыс. кв. м и расположен в Жуковке на Рублево-Успенском шоссе. Цена – 1,375 млрд рублей. В доме 12 спален, спа-комплекс с бассейном, сауной и хамамом, а также кинотеатр и тренажерный зал. Объект предлагается под отделку.
Всего на отстал второй номер рейтинга – дом площадью . Этот объект расположен с другой стороны Москвы в Салтыковке и стоит практически в 3 раза дешевле первого – 458,8 млн рублей. Он находится в стародачном месте и представляет собой 4-уровневую резиденцию. Этот дом полностью меблирован и оборудован техникой. Кроме основного строения, на участке есть и 3-этажный гостевой дом – реконструированное историческое здание, где есть собственный винный погреб и трапезная. Также у этой резиденции есть своя газовая подстанция.
Реконструированное здание высшей школы профсоюзов – третий номер рейтинга. Этот дом находится в Малаховке и имеет площадь . В здании, помимо 28-ти комнат, расположен бассейн, каминный и тренажерный залы, солярий. В процессе реконструкции были заменены перекрытия, коммуникации приведены в современное рабочее состояние. На участке площадью более гектара растут вековые сосны. Стоимость этого объекта – 315 млн рублей.
Четвертое место рейтинга самых больших домов Подмосковья отдано усадьбе, которая находится на Рублево-Успенского шоссе и представляет собой 2-этажный дом площадью . В доме есть помещения под кинотеатр, бассейн, винный погреб и солярий. На участке размером 30 соток размещены фонтан, беседка-ротонда и оборудованная зона барбекю площадью . Стоит эта усадьба 282 млн рублей.

Только 20% покупателей загородной недвижимости привлекают ипотеку



Возможность взять ипотечный кредит для покупки загородного жилья — это один из важных факторов, влияющих на решение о его приобретении. В каких проектах можно рассчитывать на такую возможность, а какой объект является заведомо «провальным», выяснили эксперты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на рынке городской недвижимости доля ипотечных сделок сейчас составляет порядка 40%. На загородном рынке ситуация менее радужная — всего около 20% или каждая пятая сделка заключается с привлечением ипотечного кредитования. 
«Средние параметры загородной ипотеки выделить непросто — все объекты разные, финансовая ситуация покупателей тоже неоднородна, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — Средние ставки кредитования — около 13%, однако важно помнить, что даже в пределах одного поселка цена соседних объектов может сильно различаться, и банк будет пристально изучать каждый ипотечный запрос».
Небольшое по сравнению с городским рынком количество выданных кредитов объясняется рядом причин.
Во-первых, банк смотрит, аккредитован ли у него поселок, в котором клиент собирается приобрести объект. В случае если поселок аккредитован, получить ипотечный кредит гораздо проще. На рынке сравнительно часто встречаются случаи, когда определенный банк кредитует застройщика, а потом выдает ипотечные кредиты покупателям жилья в этом поселке. Выгода здесь очевидна для всех сторон процесса: банк контролирует движение денежных потоков, клиент имеет возможность использовать ипотеку, а застройщику удобнее продавать.
Во-вторых, банк изучает риски и документацию на желаемый объект. Идеальный объект для ипотечного кредитования — это готовый дом в поселке, продаваемый по договору купли-продажи от надежного застройщика, который продает риэлтор с хорошей репутацией. Если же риски окажутся по мнению андеррайтинговой службы банка излишне высокими, то клиент рискует либо вовсе не получить кредит, либо получить его под высокий процент и с увеличенным первоначальным взносом.

В Майами продан дом гангстера Аль Капоне - возможно, русским



Особняк в Майами, ранее принадлежавший легендарному американскому гангстеру Аль Капоне, продан за 7,4 миллиона долларов, сообщает The Huffington Post со ссылкой на риелторов. 

Площадь дома с аркадой, в котором имеется семь спален, составляет более 550 кв. метров. Построен он на земельном участке площадью около 2 800 кв. метров, на котором есть также домик для гостей, двухэтажная купальня, бассейн и причал для яхт.

Имя покупателя не называется. Ранее сообщалось, что среди потенциальных покупателей, интересовавшихся объектом, были граждане России, отмечает NEWSru Israel.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Москвичи больше не хотят на природу?



В этом году число арендаторов загородных домов сократилось. Спрос в мае 2013 года упал на 36% по сравнению с прошлым годом, в апреле — на 39%.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, при этом предложение аренды осталось практически таким же, что и в 2012 году.

На юге Крыма строители возводят непонятный объект, выдавая его за дачу Януковича



Территория мыса Сарыч - живописного уголка дикой природы на Южном берегу Крыма под Севастополем - полностью оказалась огорожена строительным забором. Надпись на воротах гласит, что здесь появится очередная база отдыха. Однако люди, появляющиеся на стройке, заявили местным жителям, что тут сооружается дача президента Украины Виктора Януковича, рассказывает ИА "Новый регион". 
Севастопольцы, привыкшие отдыхать с палатками на Сарыче, возмущены тем, что у них отняли один из последних доступов к морю на южнобережье. Они направили письмо президенту Януковичу, генпрокурору, а также в СБУ и МВД.
По данным граждан, за скандальной стройкой стоят два депутата севастопольского горсовета, которые пользуются неограниченной поддержкой руководителя Госуправления делами Андрея Кравца. Последний вынуждает городские власти принимать незаконные решения по отведению земли и началу строительства.
"Строительство базы отдыха началось в январе этого года. Его заказчиком, если верить табличке, размещенной на заборе, является ООО "Реал Истейт АГ". При этом люди, появляющиеся на стройплощадке, неоднократно заявляли нам, что строят дачу для президента Украины, а все вопросы по строительству мы должны задавать депутату горсовета Андрею Григорову", - пишут возмущенные граждане в своем обращении в официальные органы. Под письмом стоит 47 подписей.
Как выяснили подписанты, строительство ведется, по сути, на территории самозахвата. В 2004 году у "Реал Истейт АГ", принадлежавшей тогда семье министра транспорта Георгия Кирпы, был заключен договор аренды лишь на 12,1 гектара. Однако сейчас забором обнесена территория общей площадью свыше 20 гектаров. Это земли города, Севастопольского лесоохотничьего хозяйства, земли водного фонда и так называемого ДСК "Южный".
Участки в этом ДСК были выделены гражданам незаконными распоряжениями севастопольской госадминистрации в 2010 году. А распоряжения о выделении ДСК "Южный" 0,9 гектара на строительство инженерной инфраструктуры вообще не существует - его номер подделан, сообщают авторы письма.

Кто не успел, тот не опоздал



Опытные дачники занялись поиском летнего дома еще зимой, зная, что к лету привлекательные по соотношению цены и качества предложения «вымываются» с рынка. Но тем, кто начал готовится к летнему сезону только сейчас, все же не стоит отчаиваться. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда» дают несколько советов, как наверстать упущенные возможности.
1. Определиться со своими предпочтениями
Для того чтобы поиск дачи увенчался успехом, необходимо четко уяснить, на какой бюджет вы рассчитываете, и что за эти деньги вы ожидаете получить.
«К началу летнего сезона выбор у арендаторов невелик, и скорее всего, придется пожертвовать некоторыми своими пожеланиями, — поясняет Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — В такой ситуации надо понимать, от чего вы сможете с легкостью отказаться, например, от большого дома с множеством комнат, а что для вас является необходимым условием загородного отдыха, допустим, близость леса или водоема».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, к примеру, по Ленинградскому шоссе в от МКАД сдается большой деревянный дом за 40 тыс. руб./мес. При всех достоинствах данного предложения у него есть один недостаток. Дом является гостевым, т. е. на одном участке помимо арендаторов будут проживать и сами хозяева.
2. Обратиться к специалистам
Конечно, можно заняться поисками дачи самостоятельно, опрашивая знакомых, и бороздя бескрайние просторы Интернета, но в случае сжатых сроков и ограниченного выбора, риэлторы, располагая эксклюзивной базой объектов и наработанными связями с самими собственниками, подберут вам неплохой вариант в короткие сроки даже, если пик поискового сезона прошел.  
3. Снять удаленную дачу
Как правило, максимальный спрос приходится на дома, расположенные до от МКАД (в апреле он составил 33%), на втором месте — коттеджи, находящиеся в 10- от МКАД (29%), на дома, удаленные более чем на от МКАД, в апреле пришлось всего 13,6% от общего спроса.

Спрос на зарубежные «дачи» растет



Загородный дом в Подмосковье — удовольствие не из дешевых. Когда же во внимание принимается время в пути до загородного дома, порой выбор покупателя останавливается не на подмосковной, а на зарубежной «даче».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в пользу приобретения зарубежной «дачи» говорит и возможность получения вида на жительство, а также доход от сдачи недвижимости в аренду. Чаще всего для «дачной» жизни россияне выбирают соседние страны, перелет до которых занимает не более двух-трех часов: украинский Крым, Браславские озера в Белоруссии, горнолыжные курорты Словакии, Балтийское побережье Латвии.
Помимо традиционных для подмосковных дач развлечений, как активные игры на воздухе, шашлыки, рыбалка, зарубежные «дачи» нередко предлагают дополнительные возможности для отдыха, фактически превращая дачу в курорт.
Основное преимущество многих зарубежных стран — наличие моря, а значит, и сопутствующие пляжные и водные развлечения: пляжный волейбол, водные аттракционы, дайвинг, морская рыбалка, яхтинг и т. д.
Если же у «дачного» комплекса имеется гостиничный сервис, управляющая компания может взять на себя все заботы по уходу за домом.
«Пока «дачники» будут в пути, дом приберут, установят в нем комфортный температурный режим, холодильник наполнят любимой едой хозяев и т. д. Вместо грядок, «дачники» смогут проводить время на пляже или собирать чернику в лесу, в то время как садовники подстригут газоны и польют цветы», — говорит Елена Королева, руководитель проекта «Республика Солнца» — жилого комплекса на берегу Рижского залива.
Выбирая зарубежную «дачу», покупатели особое внимание уделяют уровню развития инфраструктуры и близости расположения аэропорта. Многие покупатели предпочитают уединенно проводить отпуск и практически не покидают «дачный участок». Однако есть те, для кого важно наличие ресторанов, спа-центров, развлекательных комплексов, которые могли бы разнообразить тихую дачную жизнь.

На загородном рынке Петербурга выросло число региональных покупателей



Около половины покупателей на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга являются приезжими из других регионов, главным образом, с северо-запада страны и Сибири. Об этом говорится в обзоре NAI Becar. 
В Выборгском, Всеволожском и Приозерском районах Ленинградской области процент региональных покупателей доходит до 60%. На юге области данный показатель меньше, поскольку там сосредоточены объекты классов "бизнес" и "элит", в большей степени привлекающие жителей города. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Виллу Коко Шанель выставили на продажу за 40 миллионов евро



Вилла La Pausa на юге Франции, где жила модельер Коко Шанель, выставлена на продажу за 40 миллионов евро. Об этом говорится в сообщении компании Knight Frank, которой принадлежат права на продажу объекта. 
Поместье находится в городке Рокебрюн-Кап-Мартен на границе Франции, Италии и Монако. В четырехэтажном главном доме общей площадью 1325 квадратных метров есть семь спален, шесть ванных комнат, четыре гостиные, библиотека, парадная столовая, каминный зал, кухня и помещения для прислуги, пишет Лента.
На прилегающей территории площадью 2,6 гектара располагаются дом для гостей с двумя спальнями, гараж на четыре автомобиля с двумя жилыми комнатами на втором этаже, теннисный корт и оливковая роща из 350 деревьев.
Домовладение было построено для Коко Шанель архитектором Робертом Штрайцем. Она использовала ее в качестве летней резиденции в период с 1929 по 1953 год. Позднее вилла стала собственностью издательского дома Cooperation Publishing Service.
В феврале прошлого года стоимость недвижимости составляла 50 миллионов долларов.
Основательница одноименного дома моды Коко Шанель (настоящее имя - Габриэль Бонер Шанель) скончалась в 1971 году в возрасте 87 лет. Журнал Time включил ее в список ста самых влиятельных людей XX века.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Снять дом за городом стало трудней



В апреле спрос на аренду загородных домов увеличился (+17,3%) по отношению к марту. Однако, предложение продолжило снижаться, хотя и значительно меньшими темпами (-3,8% к марту). Общий спрос на загородные дома превысил предложение в 2,5 раза.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в апреле максимальное предложение пришлось на дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долл./мес. (43%) и от 3 000 до 5 000 долл./мес. (32%). Максимальным спросом также пользовались коттеджи стоимостью от 1 000 до 3 000 долл./мес. (61,2%), на втором месте — дома стоимостью от 3 000 до 5 000 долл./мес. (22,8%).

Больше всего в апреле предлагалось домов, расположенных на расстоянии до от МКАД (33%), на втором месте — коттеджи, удаленные от МКАД на 10- (29%). Наиболее востребованными были загородные дома, находящиеся на расстояние 10- и 30- от МКАД (по 23,6%).
В большей степени на рынке были представлены загородные дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долл./мес., расположенные на расстоянии 30- от МКАД (11,72%), 10- от МКАД (11,03%) и до от МКАД (10,34%).
Максимальным спросом в апреле пользовались загородные дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долл./мес., удаленные от МКАД на 30- (16,8%), на 20- (15,6%) и 10- (13,2%).
Наибольшее количество загородных домов в аренду предлагалось на западном направлении (25,52%), на втором месте — предложение домов на юго-западном направлении (16,9%), меньше всего коттеджей было представлено на восточном направлении (4,83%).
«В апреле спрос на загородную аренду продолжил расти, тогда, как предложение по-прежнему падает, поскольку с приближением лета число недорогих и ликвидных предложений стремительно сокращается, а количество желающих провести лето за городом, наоборот, увеличивается», — комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»