Загородная недвижимость

Как «примерить» коттедж на себя?



На рынке загородной недвижимости, когда срок экспозиции дома может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, все чаще стала прослеживаться тенденция арендовать дом, выставленный на продажу. Такой вариант устраивает обе стороны: будущие покупатели могут «примерить» загородную жизнь, а продавец получает доход, пока дом не продан.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, приобретение загородного дома — зачастую одна из самых важных и дорогостоящих покупок в жизни семьи. Однако за один или даже несколько осмотров  коттеджа сложно получить достаточное количество информации и понять, подходит ли такой формат жизни именно вам. Идеальным считается вариант, когда потенциальные покупатели по договоренности с владельцем арендуют именно тот дом, который планируют в дальнейшем  купить. 
Во-первых, аренда дает возможность  привыкнуть к самому дому и проверить, хорошо ли работают в нем коммуникации, приятно ли в нем спать, не скрипит ли лестница, не дует ли из окон и т. д. «Согласитесь, неприятно обнаружить после покупки, что газ идет с перебоями, или рассохшиеся двери с трудом открываются и закрываются, – замечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Все эти неприятные сюрпризы легко можно выявить, пожив в доме некоторое время».
Во-вторых, предварительно сняв коттедж, можно ознакомиться с самой местностью, оценить инфраструктурную развитость поселка, загруженность близлежащих дорог,  состояние окружающей природы, близость леса или водоема и т. д.  «Бывают случаи, когда люди вынуждены отказаться от покупки коттеджа, узнав, например, что мимо их дома в будни идет поток грузовиков из-за расположенного неподалеку производства, или их соседи любят устраивать шумные ночные вечеринки по выходным», – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». 

Перенос дач: три садоводческих общества перенесут



Еще в одном районе Новосибирска в рамках проекта планировки территории предлагается перенести садоводческие общества. Речь идет в том числе о дачах, которые расположены в водоохраной зоне реки Тулы и санитарно-защитной зоне промпредприятий. Публичные слушания по проекту планировки территории Кировского района города состоятся 15 мая.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на постановление, кроме этого к расчётному сроку предполагается высвободить территории садоводческого некоммерческого товарищества «Трудовые резервы», которое также планируется перевести в зону озеленения.
А участки вдоль улиц Тринадцатая Дистанция Пути, которые на сегодня также заняты дачным сектором, проект планировки предлагает рассматривать как резерв для размещения предприятий коммунального и складского назначения.
Напомним, на слушаниях речь пойдет о территории общей площадью 2169 гектаров, ограниченной улицами Петухова, Хилокская Ватутина, а также Толмачевским шоссе, рекой Тулой и направлением переезда через железнодорожные пути от ул. Ватутина до ул. Петухова, границей города Новосибирска.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Агилера купила особняк в Беверли-Хиллз у владельца команды НБА



Певица Кристина Агилера за 10 миллионов долларов приобрела особняк в Беверли-Хиллз. Как пишет газета The Los Angeles Times, продавцом недвижимости выступил американский миллиардер и владелец баскетбольного клуба "Детройт Пистонс" Том Горс. 
Дом в средиземноморском стиле, построенный в 1992 году, располагается на территории охраняемой резиденции Mulholland Estates. Его общая площадь превышает 1030 квадратных метров. В двухэтажном особняке есть шесть спален, девять ванных комнат, библиотека, пять каминов, семейная комната, два бара и кинозал. На прилегающем участке в 30 соток находятся бассейн с джакузи, площадка для барбекю и беседка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Проектирование застройки поселка Садового закончат в 2013 году



ОАО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» в 2013 году планирует завершить проектирование комплексной застройки в поселке Садовом Станционного сельсовета Новосибирского района.

Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на Агентство, после того как проектирование будет закончено, начнется активная стадия освоения крупного земельного участка. Реализация проекта идет в рамках целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2011-2015 года».
Напомним, в 2012 году ОАО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» выкупило на арендном аукционе крупный земельный участок в поселке Садовый. Площадь приобретенного участка составила порядка 42 гектаров.

При этом кроме жилых объектов здесь будет возведена вся необходимая социальная и инженерная инфраструктура. Предполагается, что объем жилья составит около 100 000 квадратных метров, 80 тысяч квадратных метров из которых это секционные дома в 3-4 этажа высотой. Остальные 20 тысяч кв метров придется на таунхаусы и дома усадебного типа. Застройку планируется провести за 5 лет, для этого предполагается выставлять участки с инженерной инфраструктурой поэтапно для привлечения застройщиков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Москвичи собрались за город



На рынке аренды загородных домов в марте продолжился рост спроса (+15,8% по отношению к февралю), в структуре спроса 27,8% приходится на «летние» заявки. Предложение, однако, несколько снизилось (-17,46% к февралю), в его структуре 21,15% — предложения загородного дома на лето.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в марте больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1 000 до 3 000 долл. (51,92%) и от 3 000 до 5 000 долл. (23,08%). Максимальным спросом в марте также пользовались коттеджи стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. (60,09% от общего спроса), на втором месте — дома стоимостью от 3 000 до 5 000 долл. (24,41%). Спрос в низшем ценовом диапазоне превысил предложение в 2,37 раза.

В марте 2013 года максимальное предложение пришлось на загородные дома, расположенные на расстоянии 10- и до от МКАД (30,77% и 25,96%, соответственно). Максимальным спросом в марте пользовались загородные дома, удаленные от МКАД на расстояние 10- (28,64%) и 20- от МКАД (24,88%).
Больше всего в марте предлагалось в аренду загородных домов стоимостью от 1 000 до 3 000 долл./мес., расположенных на расстоянии 10- от МКАД (14,47%) и 20- от МКАД (12,72%).
Максимальным спросом в марте пользовались загородные дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долл./месс., расположенные на расстоянии от 20 до от МКАД (19,25%), на втором месте по спросу были дома в этом же ценовом диапазоне, удаленные от МКАД на 10-19 и 30- (по 14,08%)

Больше всего загородных домов в аренду в марте 2013 года предлагалось на западном направлении (31,14%), на втором месте — предложение домов на юго-западном направлении (16,23%), меньше всего коттеджей в марте предлагалось на восточном направлении (2,63%).
«В связи с неблагоприятными погодными условиями, затянувшейся зимой и отложенным началом весны, поиск летней дачи многим пришлось отложить, — замечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Однако, интерес к загородному отдыху стабильно высок, поэтому максимальный всплеск активности на рынке загородной аренды ожидается к середине апреля, когда погода наладится».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

«Яблоко раздора» или как не испортить себе летний отдых, арендуя дачу



На рынке загородной аренды наступил активный сезон. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» советуют подбирать дачу заранее, а также  учитывать, что кроме дома во временное пользование берется еще и земля. В договоре аренды обязательно нужно прописать не только правила проживания в помещениях, но и правила пользования участком, иначе в конце сезона неожиданно может возникнуть конфликт, например, из-за съеденного без согласия собственника урожая.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, активность на рынке загородной аренды стремительно растет, начиная с середины февраля, когда спрос увеличился на 74% по сравнению с началом года. Из преимуществ текущего периода можно назвать то, что на рынке сейчас представлен разнообразный выбор предложений. Арендатор может подобрать себе подходящий вариант, устраивающий его по качеству и цене.
Не стоит забывать, что в отличие от городского найма жилья, где арендуются квадратные метры под крышей, на загородном рынке во временное пользование берется еще и участок. В зависимости от класса, арендуемые участки могут быть самыми разными: где-то разбиты грядки с морковью, растут плодовые деревья, а где-то создан ландшафтный дизайн и уложен дорогой рулонный газон. В зависимости от участка возникают разные правила пользования им. Но, как правило, арендатор и собственник обсуждают вопросы возможного пользования участком вскользь, что в дальнейшем может привести к досадным недоразумениям.
«Собственник оставляет огород и кусты с ягодами арендатору, предполагая, что тот как само собой разумеющееся будет следить за ними, поливать по мере необходимости, и предъявляет претензии, когда к концу сезона все оказывается безвозвратно засушенным, — комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Либо возможна ситуация с садовой техникой, когда предполагается, что арендатор будет ухаживать за газоном, скашивая его газонокосилкой. Но тот не умеет ей пользоваться, наезжает на камни, техника ломается, что также приводит к проблемам и скандалам».

Дачи в прибрежных территориях ждет реновация



Дачникам предложили подготовить проект застройки своей территории, так как на месте садоводческих объединений планируют строительство индивидуального жилья. Соответствующий проект обсуждался в рамках публичных слушаний по проекту планировки прибрежных территорий реки Оби в Первомайском и Советском районах.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, на проектируемой территории определены две основные площадки. На одной из них, площадью 1960 гектаров, 36% приходится на садоводческие общества, реновация которых запланирована генпланом. Речь о правобережных дачах, которые попадают на прибрежные территории Первомайского района и ограничены Бердским шоссе, улицей Черносельской в створе перспективного Нижнеельцовского моста, рекой Обью и дамбой Комсомольского железнодорожного моста.
Замначальника главного управления архитектуры и градостроительства города Сергей Новокшонов, выступая на слушаниях, сообщил, что дачным обществам необходимо своими силами подготовить проект организации застройки этой территории.
«Дачникам рекомендуется самостоятельно принять решение по развитию своей территории, провести планирование дорог и проездов в соответствии с нормативами (шириной не менее 9 метров для пропуска скорых и пожарных машин), определить площадки под объекты социальной инфраструктуры и урегулировать между собой все земельные вопросы», - добавил он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Что «растет» под окнами таунхаусов?



Покупая таунхаус, многие не задумываются о том, что можно разместить на прилегающем земельном участке. Конечно, размер его невелик (в среднем от 1,5 до 3 соток), но даже эту небольшую площадь можно использовать с толком. Что предпочитают размещать на участке у таунхауса, а чего там делать не следует, рассказывают специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, стандартный размер участка у таунхауса колеблется от 1,5 до 3 соток, хотя на рынке встречаются объекты и с большими, и с меньшими площадями прилегающих участков. В компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» опросили покупателей таунхаусов и выяснили, как они планируют распорядиться своим участком.
«Часто при проектировании застройщик планирует пятно застройки таким образом, что часть надела отводится под одно-два парковочных места со стороны фасада, а остальная земля находится с тыловой части сблокированного жилья и выступает в роли заднего дворика, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — Конечно, одна сотка — это не десять, но и на такой территории можно развернуться».
Большинство покупателей таунхаусов планируют устроить на заднем дворике зону барбекю. Без этого объекта инфраструктуры не готовы обойтись 77% опрошенных. Еще 62% покупателей хотят построить на участке беседку и поставить скамейки или шезлонги. Почти все покупатели, имеющие маленьких детей, намерены поставить на заднем дворике качели или детский мини-комплекс (54%). Популярной оказалась идея с бассейном — надувной или разборный бассейн хотели бы иметь на участке около 40% жильцов. Неожиданно мало покупателей таунхаусов озаботились наличием зеленых насаждений — только 22% готовы разбивать клумбы или сажать кусты и деревья. Лишь 16% жителей не будут менять облик доставшегося участка или разобьют там газон. И всего 3% опрошенных намерены организовать на своем участке мини-огородик.

Стартовал сезон летней загородной аренды



Анализ спроса и предложения на рынке загородной аренды позволяет сделать вывод о том, что сезон «летней аренды» можно считать открытым. По сравнению с январем, спрос в феврале вырос на 74%. Количество предложений в феврале также выросло, по сравнению с январем — на 37%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в структуре спроса – 16,9% от общего объема заявок приходится на «летние» загородные дома, в структуре предложения таких объектов 19,2%.

Максимальный спрос в феврале пришелся на коттеджи стоимостью от 30 000 до 90 000 рублей, спрос в данном ценовом диапазоне превысил предложение в 2,04 раза и составил 60% от общего спроса на летние дома. На втором месте по спросу оказались дома, стоимостью от  90 000 до 150 000 рублей в месяц (21,2%). 
В феврале больше всего загородных домов в аренду предлагалось также в диапазоне от 30 000 до 90 000 рублей в месяц (42,86%). На втором месте  — от 90 000 до 150 000 рублей в месяц.
Максимальное предложение пришлось на загородные дома, расположенные на расстоянии 20- и 10- от МКАД  (27,78% и 26,98%, соответственно), на втором месте —предложение домов, удаленных от МКАД на расстояние 30- (21,43%). Максимальным спросом в феврале пользовались загородные дома, удаленные от МКАД  на 10- (25,54%) и 20- от МКАД (24,46%).
Больше всего загородных домов в аренду  в феврале 2013 года предлагалось на западном направлении (29,56%), на втором месте — предложение домов на юго-западном направлении (14,29%), меньше всего коттеджей в феврале предлагалось на восточном направлении (4,93%).
«Несмотря на то, что за окном до сих пор зима, сезон «летней аренды» на рынке загородной недвижимости можно считать открытым, — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Наиболее распространенная заявка на летний период выглядит следующим образом: семейная пара с одним-двумя детьми снимет загородный дом с мая/июня по сентябрь. Часто дачу на лето снимают для бабушки с внуком или на две семейных пары с детьми». 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В московском регионе резко вырос объем малоэтажного строительства



Объем малоэтажного строительства в московском регионе по сравнению с 2011 годом увеличился вдвое. Как подсчитали в компании Est-a-Tet, в настоящее время на рынке представлено более 70 объектов. 
Эксперты отмечают, что малоэтажный формат развивается в основном на территории, присоединенной к Москве летом 2012 года. В Московской области малоэтажные комплексы расположены не далее 30 километров от МКАД (в пределах бетонного кольца).
Согласно исследованию, почти все малоэтажные проекты области и "новой Москвы" представлены в классе эконом и стандарт (90 процентов от общей доли проектов). Комплексы бизнес и элит-класса представлены в меньшей мере, покупатели здесь больше ориентированы на коттеджные поселки и таунхаусы, пишет «Лента».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»