Загородная недвижимость

Сбербанк профинансирует строительство таунхусов в Подмосковье



Сбербанк выделил компании "Пробизнес-Девелопмент" крупный кредит на реализацию проекта по строительству поселка таунхаусов "Фирсановка Лайф". Об этом говорится в сообщении девелопера. 
В пресс-релизе отмечается, что заемные средства позволят девелоперу проекта полностью завершить строительство, не прибегая к привлечению частных инвесторов. Условия кредитования в сообщении не уточняются.
Планируемый объем инвестиций в проект превысят 1,388 миллиарда рублей. Из них собственные средства девелопера составят 416,6 миллиона рублей, а 919,8 миллиона рублей – кредит, который предоставляет Сбербанк.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Спрос на рынке загородной аренды пошел вверх, уже начался поиск летних дач



После декабрьского падения спроса  активность на рынке загородной аренды восстанавливается. Спрос в январе вырос на 20,46%, предложение — на 24,32%. И в структуре спроса, и в структуре предложения встречаются заявки на летнюю аренду. Причем, предложений немного больше – 10,9%, а среди общего спроса 10,4% граждан интересуются дачей на лето.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, как и в сегменте городской аренды, активность арендаторов и собственников сосредоточена в ценовом диапазоне от 30 000 до 90 000 рублей в месяц за дом. Причем, спрос выше предложения здесь почти в два раза. На втором месте по спросу расположены объекты стоимостью 90 000 – 150 000 руб./мес. (21,7% от общего объема спроса). Максимальный разрыв между спросом и предложением наблюдался в сегменте до 30 000 рублей. Желающих снять дом за такие деньги было почти в 5 раз больше, чем собственников, выставивших подобные предложения на рынок.

В январе 2013 года максимальное предложение пришлось на загородные дома, расположенные на расстоянии от 10 до от МКАД  (30,43%), на втором месте — предложение домов, удаленных от МКАД на расстояние до (26,09%). Спрос по этим параметрам совпадал с предложением. Максимальным спросом в январе пользовались загородные дома, также удаленные от МКАД  на расстояние 10-19  км (26,42%) и до от МКАД (25,47%).
Больше всего загородных домов в аренду  в январе 2013 года предлагалось на западном направлении (24,26%), на втором месте — предложение домов на юго-западном и северо-западном направлениях (по 13,61%), меньше всего коттеджей в январе предлагалось на восточном направлении (5,33%).
«Январь хоть и не является месяцем начала сезона «дачной» аренды, тем не менее, заявки на лето, а точнее, на период с мая по октябрь уже появились в нашей базе, —  комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «-Аренда». — Основной скачок спроса ожидается к середине марта, и, начиная с этого времени, с рынка начнут активно вымываться наиболее ликвидные предложения, поэтому мы советуем потенциальным арендаторам уже сейчас озаботиться подбором дома для летнего отдыха».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Всего чуть более 8 000 семей смогут переехать в подмосковные таунхаусы



Около трети всего предложения в Московской области — секции в сблокированных домах, то есть таунхаусах, квадрохаусах и дуплексах. Однако на переезд в строящуюся квартиру в таком жилье могут претендовать немногим более 8 тысяч семей. Такие данные приводят эксперты отдела исследований «МИЭЛЬ».
«Все более активно ведется строительство малоэтажных и сблокированных домов на территории Новой Москвы: более 2 000 объектов в 23 поселках, что составляет около 33% всего предложения на этой территории, — подсчитывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер „МИЭЛЬ — Загородная недвижимость“. — Строительство этого формата жилья преобладает вдоль Калужского и Киевского шоссе, которые в последние годы рассматриваются девелоперами в качестве перспективного для сблокированной застройки. Присоединение территорий Киевского и Калужского направлений к Москве способствует усилению этих тенденций, поскольку секция в таунхаусе может позиционироваться в качестве альтернативы московской квартире».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, продажи секций в сблокированных домах на первичном рынке загородного жилья Московской области ведутся более чем в 100 организованных поселках на территории Московской области, но в целом доля такого предложения составляет 15,4% количества поселков в предложении, что в два раза ниже, чем та же доля по Новой Москве. Общий объем предложения составляет около 6 000 секций, более половины из них — сблокированные дома комфорт-класса (54%). Таким образом, всего в Подмосковье и Новой Москве продается порядка 8 000 секций в сблокированном жилье.
Вне территории Новой Москвы таунхаусы есть практически на всех направлениях, от Горьковского шоссе до Рублево-Успенского. Средняя площадь секции таунхауса зависит от класса и варьируется от 90 квадратных метров до 300-400 квадратных метров, площадь участка — от 0,8 сотки до 4 соток. Характерной чертой практически всех поселков таунхаусов являются тщательно проработанные общественные территории — площадь собственного участка у таунхауса невелика, поэтому жители поселка нуждаются в местах для прогулок и общения.

Начался сезон загородной аренды



Старт сезона загородной аренды на лето традиционно начинается в феврале. Спрос на загородные дома уже начал расти. По сравнению с концом прошлого года в январе спрос вырос на 18,2%. Ничего еще не располагает к мыслям о солнечных летних деньках на своей даче, но опытные арендаторы знают, что если не искать уже сейчас, в пик сезона гораздо сложнее будет подобрать привлекательные варианты.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, первые заявки на загородную аренду к летнему сезону начали появляться в базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» уже в период массового поиска коттеджа для проведения новогодних праздников.
Как и в прошлом году, наибольший интерес арендаторов вызывают объекты, стоимостью от 30 000 до 90 000 рублей в месяц. Спрос в этом ценовом диапазоне превышает предложение в пик сезона в два-три раза.
«Такой разрыв между спросом и предложением отражает сформировавшиеся представления потенциальных арендаторов о разумной цене на летний отдых в Подмосковье и указывает на платежеспособный спрос, – считает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – То, что уже под Новый год стали появляться заявки на летнюю аренду, говорит о том, что бывалые арендаторы предпочитают готовить «телегу зимой», поскольку в период высокого сезона ликвидные предложения, соответствующие ожиданиям большинства арендаторов, вымываются с рынка практически мгновенно: клиенты бронируют появившееся в базе интересное предложение за полчаса-час».
Самая востребованная удаленность от МКАД в общем спросе – 10-19 км. Интересуются западным, юго-западным и северо-западным направлениями. Ищут загородный дом, как правило, на 3-5 месяцев. Многие арендаторы одновременно с поиском дачи выкладывают предложения по найму своей городской квартиры на летние месяцы.
Типичная заявка выглядит следующим образом:
«Семейная пара с детьми снимет на лето (с мая по октябрь или с июня по сентябрь) загородный дом. Желательно: удобный подъезд, водоем, лес, в доме 2-4 спальни». Цены за месяц – от 35 000 до 150 000 руб.
Предложение, собственник которого может максимально быстро сдать дом, выглядит так:

Аналитики предсказали 5-процентный рост цен на загородную "элитку"



В 2013 году на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья возобновится рост цен, который по итогам года составит около 5 процентов. Такой прогноз содержится в обзоре консалтинговой компании Welhome. 
Как отмечают эксперты, в прошедшем году средняя стоимость квадратного метра увеличилась всего на 1 процент и составила 4740 долларов. При этом ценовая политика девелоперов носила разнонаправленный характер. В готовых поселках, находящиеся на завершающей стадии реализации, было отмечено повышение цен, тогда как в ряде проектов застройщики шли на снижение стоимости для привлечения потенциальных покупателей и увеличения темпов продаж.
Согласно исследованию, в 2012 году в Московской области началась реализация лишь одного жилого проекта премиум-класса.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Кому нужна малоэтажка?



Кто покупал малоэтажную недвижимость в Московской области в 2012 году, какие типы жилья были наиболее востребованными и сколько были готовы отдать клиенты за домовладение, ответили специалисты «МИЭЛЬ».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали сделки с недвижимостью в городе-спутнике Новое Ступино, заключенные в течение года, и выявили наиболее заметные тенденции на этом рынке.
Так, около половины покупателей (около 51%) относится к наиболее активной группе населения в возрастной категории от 25 до 40 лет. Также следует отметить, что порядка 10% покупок совершили клиенты в возрасте 50-55 лет.
Основными покупателями недвижимости в Новом Ступино, возводимом компанией MR Group, являются москвичи, на них приходится 47% сделок. Доля жителей Подмосковья и других регионов России – 35% и 18% соответственно.
«Идея Нового Ступино заключается в строительстве малоэтажного жилья в рамках комплексного освоения удаленных территорий. Благодаря выбранному формату город-спутник привлекает большое количество москвичей и способствует разуплотнению Москвы. Это соответствует актуальной политике властей Москвы и Московской области», - говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group.
«В 2012 году малоэтажная недвижимость набирала популярность, и эту тенденцию как раз иллюстрирует ситуация в Новом Ступино, - отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Большой спрос обусловлен пока еще незначительным числом таких проектов с полноценной социальной и коммерческой инфраструктурой, поэтому девелоперы, которые заранее выявили этот тренд, находятся в выигрышном положении».
Наиболее востребованными объектами покупки в Новом Ступино являются квартиры в малоэтажных домах, на них приходится 84% сделок. Доля коттеджей составляет 12% от общего объема, дуплексов – 3%.

Леди Гага поможет восстановить ранчо Майкла Джексона



Леди Гага намерена приобрести часть калифорнийского ранчо Майкла Джексона Neverland. Как пишет газета The Sun, использовать недвижимость в своих целях певица не планирует, а хочет лишь помочь восстановить имение и сохранить его для детей "короля поп-музыки". 
Как отмечает издание, Леди Гага является большой поклонницей Джексона и находится в дружеских отношениях с его сестрой Латойей. Певица материально поможет семье возродить Neverland, а когда дети певца достигнут совершеннолетия, они сами решат, что с ним делать в дальнейшем.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В Омской области растет число землепользователей



По итогам 2012 года Главным управлением по земельным ресурсам Омской области принято 2404 распоряжения о предоставлении земельных участков гражданам и организациям на различном виде права - это на 38 % превышает аналогичные показатели за предыдущий период. 
 Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, гражданам и организациям для строительства в аренду предоставлено 126 участков, физическим и юридическим лицам в собственность – 1879 участков, многодетным семьям в собственность – 8 участков, государственным и муниципальным учреждениям на праве пользования – 352 участка, для размещения временных объектов - 76 участков, под существующими зданиями и домовладениями – 179 участков. В общей сложности землепользователям предоставлено свыше 18 млн. 444 тысячи «квадратов» земельных участков, годовой рост по количеству предоставленных земельных площадей составил около 25 %. По итогам года на 29 % увеличилась площадь арендуемых землепользователями площадей. В течение отчетного периода на 69,4 % больше, чем в 2011 году, было выкуплено земельных участков в собственность.
Годовой оборот неразграниченных земель позволил привлечь в областной и муниципальный бюджеты свыше 1 млрд. 554 млн. рублей. Это на 27 % превышает неналоговые поступления от управления и распоряжения неразграниченными землями в 2011 году. При этом более 50 % - или 793 млн. рублей составили поступления от приватизации земли. Сумма аукционных сделок составила 132 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Власти Подмосковья оценили потери от неучтенной недвижимости



Потери бюджета Подмосковья, связанные с неуплатой налогов с незарегистрированных домов и земельных участков, составляют около 10 миллиардов рублей. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил председатель Московской областной думы Игорь Брынцалов. 
По его словам, в регионе в настоящее время на учет в Росреестре не поставлено более 230 тысяч домовладений и около 250 тысяч участков. Брынцалов отметил, что необходимо как можно быстрее провести ревизию всех этих объектов и поставить их на налоговый учет.
В мае текущего года занимавший тогда пост губернатора Московской области Сергей Шойгу потребовал обеспечить полное покрытие территории области кадастровым учетом на основе рыночных цен не позднее 2013 года. Отдельно он заявлял о необходимости сформировать лесной кадастр.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Вечер перед камином



Зимой и в особенности во время долгих новогодних праздников многие хотят провести вечер перед открытым огнем. В компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» изучили, какие камины представлены на рынке, и выяснили, что предложения есть на любой вкус и кошелек.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, исторически камины были принадлежностью рыцарских замков Западной Европы и служили для обогрева больших залов. В России же более привычным и разумным способом обогрева жилья служили русские печи. Но с развитием глобализации в нашу страну сначала пришли печи-голландки (это произошло во времена Петра I), а затем и камины. Однако камины не стали массовым явлением и не смогли заменить русские печи – во многом, потому что их КПД гораздо ниже, чем у русской печи. Поэтому камин не способен справиться с длительным обогревом помещения, что жизненно необходимо в наших климатических условиях.
Сейчас многие покупатели загородной недвижимости хотели бы, чтобы в их доме был дровяной камин. Это создает антураж и особый уют в доме. Однако не во всех домах возможна его установка. Под камины подводится специальный фундамент, чугунные или стальные топочные камеры обкладываются цельным камнем, и все сооружение получается тяжелым. Сейчас разработаны более легкие дровяные модели, не требующие специального фундамента, они функционируют так же, как и «настоящие».
«В основном, дровяные камины – это примета домов элитного и бизнес-классов, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — Затраты на их установку таковы, что в большинство проектов экономкласса они просто не вписываются».