Земельные участки

Депутаты НСО предлагают давать застройщикам землю бесплатно



Законодательное собрание Новосибирской области направило в Госдуму предложение о дополнении перечня случаев, когда муниципальный или государственный земельный участок может быть передан в собственность юрлица бесплатно.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующий законопроект, с помощью данных изменений законодатели надеются решить вопрос обманутых дольщиков, так как нововведение позволит передавать участки застройщикам, которые взялись достраивать проблемные дома. Напомним, на конец 2014 года в Новосибирской области было около 6 000 обманутых дольщиков и 55 долгостроев. Кроме того, в регионе все еще расследуются 12 уголовных дел по факту несвоевременной сдачи домов.
Отметим, из-за изменений Земельного кодекса с 1 марта 2015 года стало невозможно передавать участки застройщикам бесплатно, потому передача наделов по итогам конкурсов для достройки проблемных объектов была приостановлена.
Областные депутаты предлагают внести в Земельный кодекс норму, которая позволит вернуть практику безвозмездной передачи земли при достройке жилья для обманутых дольщиков, зарекомендовавшую себя с лучшей стороны. При этом предоставление участка будет осуществляться на конкурсной основе после исполнения победителем своего обязательства, а порядок прохождения этого конкурса предложено отдельно устанавливать региональными нормативными актами.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Застройщики смогут получать землю на льготных условиях



Застройщикам могут быть предоставлены земельные участки на льготных условиях в обмен на жилье для обманутых дольщиков. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
Подобная инициатива будет реализовываться руководством Новосибирской области через представителей в Госдуме и Совете Федерации, пояснил министр. Он рассказал, что ранее многие регионы справлялись с проблемой обманутых дольщиков, предоставляя застройщикам земельные участки на льготных условиях, взамен возлагая на них обязательства по решению проблемы дольщиков. Теперь же законодательство изменилось таким образом, что любое предоставление земли должно быть на конкурсной основе, пишет РИА "Новости".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Взятка за землю потянула на полмиллиона



Ускорение дела по оформлению участка в Ольгинском районе Приморья в аренду оценили в 500 тысяч рублей. Позднее взятка обернулась для бывшего главы района уголовной статье «Покушение на мошенничество» и сроком 2 года лишения свободы колонии общего режима со штрафом в размере 40 тысяч рублей.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу прокуратуры, введя в заблуждение руководителя коммерческой компании чиновник пообещал помочь с выделением земли. Оценил эту услугу мужчина в полмиллиона рублей. С декабря 2013 года по март 2014 года в ходе встреч гендиректор согласился оплатить «услуги» по ускорению и в апреле деньги были переданы. Глава Ольгинского района на месте был задержан сотрудниками УФСБ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Федеральные земли будут переданы под участки для многодетных семей



Важной социально значимой государственной задачей в регионе является бесплатное предоставление земельных участков в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства.
- Как известно, в муниципальных образованиях области, особенно в городских округах, имеется дефицит свободных земель, - отмечает министр имущественных и земельных отношений Юрий Молодченко. - Распоряжение федеральными землями поможет в решении этой проблемы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, с этой целью органам исполнительной власти Ростовской области Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства в 2014 году передано управление и распоряжение федеральным земельным участком площадью 250 га в поселке Красный Колос Аксайского района. В свою очередь, правительством области принято решение о предоставлении земельных участков в этом поселке многодетным гражданам, состоящим на учете в городе Ростове-на-Дону и в Аксайском районе.
Министерством строительства области разработан проект планировки этой территории с разделом на 1653 самостоятельных земельных участков и выносом границ в натуру с закреплением на местности. В декабре 2014 года минимуществом области уже предоставлено 418 земельных участков гражданам, состоящим на учете в городе Ростове-на-Дону и Аксайском районе, - 142 и 276 земельных участков соответственно.
В текущем году после процедуры определения границ на местности оставшихся 1235 земельных участков минимущество области продолжает их предоставление в собственность многодетным гражданам.
Аналогичная работа проводится в отношении федеральных земельных участков, расположенных в городе Сальске, поселке Целина и поселке Золотой Колос (Аксайский р-н). После проведения процедуры определения границ на местности минимуществом области начнется их предоставление многодетным гражданам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Земельное мошенничество или объекты-иллюзии



Четыре земельных участка во Владивостоке пытались получить в собственность по подложным документам. Проверка показала, что никакого гаража, хозпостройки и жилых домов на арендуемых у администрации наделах нет.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу прокуратуры, четыре физлица заключили с департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края арендные договоры участков. Спустя некоторое время они же направили в управление Россреестра заявление о регистрации права собственности на объекты, которые якобы построены на арендуемой земле. Руководствуясь предоставленными документами, управление зарегистрировало это право, но как позднее показала прокурорская проверка никаких строений и объектов на участках нет, а документы были подложными.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Кадастровую стоимость искажают пробелы законодательства



Счетная палата России, рассмотрев результаты проверки, пришла к выводу, что из-за пробелов в законодательстве «хромает» собираемость земельного налога. Все выявленные недочеты имели системный характер и были свойственны практически всем регионам.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Счетной палаты, законодательная база и применение ее оценщиками при кадастровой оценке земель показала свою несостоятельность.
«Существующие стандарты оценки, которые основаны на субъективных подходах к выбору критериев для определения стоимости участков и недостоверная информация об их характеристиках - все это приводит к искажению результатов оценки», - отмечает аудитор Сергей Штогрин. При этом он привел факты, когда соседние участки по кадастровой стоимости отличались в несколько раз.
«В целом, превалируют факты превышения кадастровой стоимости земельных участков над рыночной», - добавил он.
В связи со всеми выявленными недочетами, Счетная палата рекомендовала разработать новый порядок и стандарты для кадастровой оценки, которые бы учли, в том числе, и финансовые возможности налогоплательщиков по выплате земельного налога. Это в свою очередь положительно скажутся на его собираемости.
Кроме этого, рекомендовано установить на уровне нормативно-правового акта нижние границы для земельного налога и дать право устанавливать налоговые ставки и льготы только на уровне городского округа или муниципального района.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Перевод земель под карьеры вне закона



Перевод 137 000 квадратных метров земель сельскохозяйственного назначения признан незаконным по заявлению прокуратуры. Участки расположены в Надеждинском районе и городе Уссурийске.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу прокуратуры, участки были переведены в земли промышленности для разработки карьеров по добыче песко-гравийной смеси и глины. Такое решение было вынесено директором департамента земельных и имущественных отношений Приморского края и филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморью. Но по генпланам поселений на этих территориях планировалось ведение сельского хозяйства, а один из наделов находится на землях сельхозугодий, подлежащих особой охране.
По иску прокурора суд признал решения о переводе незаконными и в течение 18 дней со дня вступления судебных решений в силу в госкадастр должны быть внесены сведения, что это земли сельскохозяйственного назначения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Омской области передают земельный участок под строительство государственного индустриального парка



Территория для размещения предприятий по переработке сельхозпродукции и производству продовольствия выделена в Кировском округе г. Омска.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, принято решение о передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в безвозмездное срочное пользование Омской области для создания первого государственного индустриального парка. Для проведения проектных и изыскательских работ передаются три смежных участка общей площадью более 230 га по улице 2-я Солнечная в Кировском округе г. Омска.
Подбором земли в соответствии с градостроительной документацией занимались специалисты Корпорации развития Омской области. Сейчас Корпорация совместно с Министерством экономики готовится принять участие в конкурсном отборе на получение субсидии из федерального бюджета для финансирования строительства индустриального парка. За счет государственной поддержки и при участии «якорного резидента» на участке планируется создать предприятия агро- пищевой направленности.
Константин Геннинг, заместитель генерального директора по территориальному развитию Корпорации сообщил, что работа по созданию первого государственного индустриального парка пройдет в несколько этапов.
- На каждом этапе планируется подготовка определенной части от общей площади участка. Такая схема позволит не только ускорить срок подготовки участка земли для размещения потенциальных резидентов и производств, но и обеспечить эффективное использование бюджетных средств, - считает Константин Геннинг.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Налог на землю может быть ужесточен



Бюджетно-финансовый комитет Санкт-Петербурга поддержал поправки в Налоговый кодекс.
Изменения, которые планируют внести в законодательный акт, коснутся тех участков, которые были выделены под строительство жилья, но работы на них не завершились в назначенные сроки. В комитете предполагают, что подобное ужесточение должно заставить застройщиков завершать начатое строительство в оговоренные сроки и своевременно регистрировать права на недвижимость, что позволит уменьшить количество замороженных участков на территории России.
Штраф за неиспользование земли в течение трех и более лет, выделенной под строительство, может увеличиться для собственников почти в 7 раз. Планируется, штрафовать граждан за данное административное нарушение на 1-1,5% кадастровой стоимости, но не менее, чем на 20 тысяч рублей.
Если документ будет принят, то поправки станут актуальными с начала 2016 года.
Напомним, соответствующий проект поправок внесли в Госдуму 24 декабря 2014 года. На данный момент депутаты рассмотрели законопроект в первом чтении, пишет bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В муниципалитетах Иркутской области завершается принятие генеральных планов



В муниципалитетах Иркутской области завершается процесс принятия генеральных планов. Об этом на совещании под руководством первого заместителя Председателя Правительства Иркутской области Николая Слободчикова сообщил главный архитектор региона Алексей Буйнов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Алексей Буйнов отметил, что формирование градостроительной документации в муниципалитетах должно быть завершено к концу 2015 года. В настоящее время генеральные планы утверждены в 99% муниципальных образованиях. Генеральные планы пока не приняты в Листвянском и Ушаковском муниципальных образованиях. Кроме того, в этом году 14 муниципалитетов утвердили внесения изменений в генеральные планы.
Главный архитектор подчеркнул, что создание градостроительной документации завершит территориальное планирование региона - развитие производственных, сельскохозяйственных, рекреационных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры, резервирование источников питьевого водоснабжения, развитие социальных объектов, совершенствование транспортного обслуживания населения.
Участники совещания также обсудили итоги проведения публичных слушаний по утверждению Генерального плана Ушаковского муниципального образования., которые проходили в течение недели в селах Пивовариха, Горячий ключ, Новая Лисиха и Патроны, и вызвали большой резонанс. Как отметил Николай Слободчиков, большую обеспокоенность в рамках обсуждения генерального плана вызвал вопрос размещения транспортного узла или зоны аэропорта. Население высказывало опасение, что реконструкция авиаузла затронет места массового захоронения жертв политических репрессий и, якобы, потребует сноса части жилых домов в ряде поселений.
Как сообщил главный архитектор Иркутской области Алексей Буйнов, генеральный план - это концепция развития территории, в данном случае до 2031 года, которая закладывает возможность строительства тех или иных объектов в дальнейшей перспективе, а никак не констатирует их как свершившийся факт.