Законодательство

Дачников приравняют к товариществу собственников недвижимости



Разработан проект нового закона, который будет регулировать деятельность некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также вопросы земельных, градостроительных и имущественных отношений на территории общества. При этом подобные некоммерческие товарищества предлагается считать видом товарищества собственников недвижимости.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на документ, регистрировать товарищества будут по закону «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Кроме того, они смогут объединяться в союзы.
Для того, чтобы учредить «дачное» товарищество необходимо не менее пяти человек. Каждый вступающий в него обязан будет выплатить вступительные взносы, а также членские взносы, которые могут быть израсходованы на содержание общего имущества и участков. Размер всех взносов должен быть обоснован расчетами.
Одновременно с вступлением в силу этого законопроекта, в случае его принятия, будут внесены поправки, которые закрепляют возможность прописки в признанном пригодным для постоянного проживания садовом доме.
Документ должен будет вступить в силу с 1 марта 2018 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Физлицам не дадут «банкротиться» еще три года



Группа депутатов Госдумы предлагает установить трехлетний мораторий на реабилитационные меры при банкротстве физлиц, закон о которых должен вступить в силу с 1 июля 2015 года. Временную отсрочку предлагается сделать до 1 июля 2018 года.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующий законопроект, мораторий предложено распространить на меры реабилитации для банкрота-физлица, но при этом виновными в неспособности заемщиков гасить кредиты авторы документа назвали банки.
Назвав действия банков при проверке платёжеспособности клиентов неквалифицированными, депутаты добавили, что те осознанно перекладывали риски на заемщиков. «Законом предусмотрена трудоемкая и затратная процедура банкротства физлиц. Эту бюрократическую надстройку предполагается финансировать за счет гражданина-банкрота, что автоматически увеличит его долг на 1/5 пятую: 80% стоимости изъятого у него имущества пойдет на погашение задолженности, 20 - на оплату стоимости самой процедуры банкротства», - отмечается в пояснительной записке, добавляя, что еще 2% получит финансовый управляющий в качестве вознаграждения.
Авторы законопроекта также напоминают, что условия банкротства физлица жестоки и в конкурсную массу попадает практически всё имущество банкрота, кроме единственного жилья. Но в это же время, если речь о заложенном по ипотеке объекте, статус единственного жилья взыскателей не остановит.
«Таким образом, огромное количество людей, не сумевших погасить ипотеку, могут оказаться на улице. В нынешней кризисной ситуации, в условиях девальвации рубля, увеличения валютных долгов, вводить «драконовские» процедуры крайне неразумно», - резюмировали свое предложение авторы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

КС РФ: Покупатель имеет право знать, есть ли у квартиры обременения



Конституционный суд защитил права граждан, покупающих жилье на вторничном рынке недвижимости, и потребовал внести соответствующие поправки в законодательство. О судебном решении рассказывает "Российская газета".
КС РФ рассмотрел жалобу гражданина, который купил квартиру на вторичном рынке недвижимости, но не смог выселить прежних собственников. Адам Богатырев приобрел трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге на открытых городских торгах. Оформив права собственности и попытавшись въехать в новое жилье, он столкнулся с проблемой: прежние владельцы все еще там живут и не собираются съезжать.
Прежних хозяев-должников гражданину удалось выселить через суд. А вот их дочь и ее несовершеннолетних детей, также проживающих в спорной квартире, судьи выселить отказались. Причина в том, что они не являются должниками, а значит, за ними сохранилось право проживания.
Конституционный суд разъяснил: действующее законодательство запрещает выселять несовершеннолетних. Сделать это можно только при покупке детям нового жилого помещения с согласия органов опеки. При этом главный суд страны согласился, что Жилищный кодекс не защищает права нового собственника, купившего квартиру на торгах.
Конституционный суд постановил внести поправки в Жилищный и Семейный кодексы, закон о регистрации прав на недвижимое имущество, закон об ипотеке и другие нормативные акты.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

ЖСК заставят подчиняться закону о долевом строительстве



Жилищно-строительные кооперативы с текущего года могут начать подчиняться нормам закона о долевом строительстве. Соответствующие поправки поданы Народным Собранием Республики Дагестан еще в декабре 2014 года.
«Предлагаемые меры позволят распространить гарантии прав участников долевого строительства на членов жилищно-строительных кооперативов и жилищных накопительных кооперативов при участии последних в строительстве многоквартирных домов в качестве застройщика или участника долевого строительства, привлекающего денежные средства других участников долевого строительства в целях участия в долевом строительстве», - отмечается в пояснительной записке.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на проект, депутаты предлагают ввести за деятельностью жилищно-строительного кооператива контроль в те моменты, когда он выступает как застройщик или участник долевого строительства, привлекающий денежные средства. Кроме того, профильный закон «О жилищных накопительных кооперативах» предложено отредактировать в части прав члена кооператива - право на приобретение доли собственности в построенном или строящемся доме возникнет у него после выполнения условий внесения части паевого взноса.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

«Добро» на продажу квартиры от супруга сохранят



Нотариальное заверение согласия супруга на сделку с общей недвижимостью необходимо сохранить, - считают в Общественной палате России. На сегодняшний день для того, чтобы продать, подарить или иным способом распорядиться совместной недвижимостью, необходимо оформить нотариальное согласие супруга.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу палаты, осенью 2014 года федеральным правительством был разработан законопроект, которым предусматривался отказ от нотариального удостоверения согласия супруга. Общественная палата РФ высказалась категорично против такого нововведения, отметив, что эта норма защищала права супругов, а нотариус перед заверением разъяснял все правовые последствия для них. В ближайшее время в Госдуму будет направлен отрицательный отзыв и просьба сохранить порядок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Первоначальный взнос на ипотеку закроет материнский капитал



Семьям, которые являются получателями материнского капитала, копить средства на первоначальный взнос или ждать достижения ребенком трех лет, больше не придется. Накануне правительственная комиссия одобрила предлагаемую поправку.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru, на сегодняшний день средства капитала на улучшение жилищных условий через ипотеку можно направить сразу только на погашение основной суммы долга или процентов по нему. Для того, чтобы потратить их на первоначальный взнос, которого чаще всего и не хватает, потребуется дождаться пока второму или последующему ребенку исполнится три года.
За период с 2009 по 2014 год более 2,88 миллиона семей из более 3 миллионов получателей направили средства «семейного капитала» на жилье, но только 424 семьи использовали его как первоначальный взнос.
Напомним, на 2015 год размер «капитала» составляет 453 026 рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Арендаторам помещений добавят два года на выкуп



Срок преимущественного выкупа арендуемых муниципальных и государственных помещений предлагается продлить еще на два года - до 1 июля 2017 года. Напомним, в рамках действующих норм срок заканчивается 1 июля 2015 года.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на законопроект, идея группы депутатов, среди прочего, включает в себя сокращение срока аренды, после которого можно подать заявку на преимущественный выкуп, - с пяти до трех лет. Кроме того, по действующей норме воспользоваться правом может субъект малого или среднего предпринимательства, арендовавший помещение в течение не менее чем 5 лет по состоянию на 1 сентября 2012 года. Авторы поправок предлагают отойти от этой нормы и учитывать все правоотношения до 1 марта 2014 года.
«Необходимо учесть, что в условиях резко подорожавших кредитов и снижения рентабельности основных видов предпринимательской деятельности, возможности арендаторов по выкупу помещений существенно снизились», - обосновали свое предложение депутаты.
Профильный комитет Госдумы рекомендовал законопроект к принятию в первом чтении.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Торги с проблемными квартирами повесят на заемщиков



Депутат Госдумы Александр Шерин предложил предоставить ипотечным заемщикам право самим реализовать заложенную недвижимость и отойти в этом случае от практики реализации объектов только через судебных приставов.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующий законопроект, в статью 349 Гражданского кодекса предлагается внести дополнение, которое предоставит залогодателю преимущественное право на самостоятельную продажу заложенного имущества. На это будет дано два месяца со дня получения решения суда об обращении взыскания либо наступления иного события, указанного в соглашении.
Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предложено дополнить нормой о праве на самостоятельную реализацию.
«На сегодняшний день финансово-экономическая ситуация в стране привела многих должников к неспособности исполнения долговых обязательств. Самостоятельная продажа предмета залога является гарантией реализации имущества по максимально высокой цене, поскольку в случае продажи предмета залога по цене, не покрывающей в достаточной части сумму займа, это лицо остается должником в недостающей части», - отмечается в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Депутаты не согласились на бессрочную приватизацию



Депутаты Госдумы не поддержали идею сделать приватизацию жилья бессрочной. Инициаторами поправок стала группа законодателей.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующий законопроект, действующей редакцией закона возможность приватизировать аварийное жилье у нанимателей отсутствует, а с отменой бесплатной приватизации шанс получить жилье в собственность пропадет совсем. «Федеральный законодатель фактически поставил таких граждан в неравное положение с гражданами, получившими жилье до указанной даты. С целью устранения данных противоречий и подготовлен настоящий законопроект», - отмечается в пояснительной записке.
Кроме того, авторы отмечают, что в скором времени деприватизация станет распространенным явлением, потому и ее необходимо не ограничивать сроками.
В свою очередь, правовой комитет Госдумы предложил отклонить проект, сославшись на то, что он составлен некорректно и при исключении предлагаемой статьи прекратят действовать уже существующие нормы.
Напомним, 20 февраля депутаты Госдумы уже продлили срок бесплатной приватизации еще на год - до 1 марта 2016 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Депутаты НСО предлагают давать застройщикам землю бесплатно



Законодательное собрание Новосибирской области направило в Госдуму предложение о дополнении перечня случаев, когда муниципальный или государственный земельный участок может быть передан в собственность юрлица бесплатно.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующий законопроект, с помощью данных изменений законодатели надеются решить вопрос обманутых дольщиков, так как нововведение позволит передавать участки застройщикам, которые взялись достраивать проблемные дома. Напомним, на конец 2014 года в Новосибирской области было около 6 000 обманутых дольщиков и 55 долгостроев. Кроме того, в регионе все еще расследуются 12 уголовных дел по факту несвоевременной сдачи домов.
Отметим, из-за изменений Земельного кодекса с 1 марта 2015 года стало невозможно передавать участки застройщикам бесплатно, потому передача наделов по итогам конкурсов для достройки проблемных объектов была приостановлена.
Областные депутаты предлагают внести в Земельный кодекс норму, которая позволит вернуть практику безвозмездной передачи земли при достройке жилья для обманутых дольщиков, зарекомендовавшую себя с лучшей стороны. При этом предоставление участка будет осуществляться на конкурсной основе после исполнения победителем своего обязательства, а порядок прохождения этого конкурса предложено отдельно устанавливать региональными нормативными актами.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»