Законодательство

Судебную легализацию самостроя могут запретить



Депутаты Госдумы Ольга Финько и Андрей Руденко предлагают ограничить возможность легализации самовольных построек через суд, внеся необходимые поправки к Гражданскому кодексу. Соответствующие изменения внесены на рассмотрение 27 февраля.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, авторы предлагают указать в кодексе, что лицо, самовольно построившее объект, не приобретает на нее прав собственности и не может им распоряжаться. Кроме того, на данное лицо возлагается обязанность за свой счет снести самострой.
«В последнее время проблема самовольных построек приобрела угрожающие масштабы. Пользуясь «лазейкой», недобросовестные застройщики возводят без разрешительных документов или с отклонениями от разрешенных параметров дома, таунхаусы, офисные здания, а затем узаконивают эти объекты и строения через суды. Безусловно, данная практика порождает коррупцию и должна быть пресечена», - отмечают авторы в пояснительной записке.
Напомним, накануне был продлен срок действия «дачной амнистии». Вместо 1 марта 2015 года завершить действие закона упрощающего порядок регистрации прав граждан на отдельные виды недвижимости планируется 1 марта 2018 года. Необходимость продления закона инициаторы объяснили тем, что общий интерес граждан к законопроекту показывает, что он работает и востребован. Начиная с 2006 года по упрощенной схеме было зарегистрировано около 4,5 миллиона частных домов и домовладений, а также более 6 миллионов участков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Валютных заемщиков защитят от изъятия жилья



В мае депутаты Госдумы должны рассмотреть еще один пакет поправок в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который направлен на защиту прав граждан при наложении взыскания на дом или квартиру.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru», авторы объясняют необходимость принятия документа экономических кризисом, который ослабляет национальную валюту и ухудшает общую ситуацию в стране.
«Особенно остро такие события, происходящие в течение декабря 2014 года на себе ощутили граждане, заключившие договор ипотеки, выраженный в иностранной валюте. Фактически выплаты таких лиц по договорам выросли в 2-3 раза в рублевом эквиваленте в отличие от суммы, которую они уплачивали при заключении договора. Законопроект направлен на разрешение вышеуказанной проблемы», - отмечается в пояснительной записке.
Согласно законопроекту в такой ситуации, когда из-за колебания курса размер платежей существенно вырос, обращение взыскания на заложенный дом или квартиру становится невозможным. В это же время залогодатель может потребовать определить сумму платежей в рублевом выражении и пересчитать ее по официальному курсу на день заключения договора. Существенным предлагается считать рост суммы займа более чем на 25%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Жилищные субсидии освободят от НДФЛ



Правительством страны в Госдуму направлен законопроект, которым предлагается освободить от уплаты налога на доходы физлиц субсидии, предоставляемые государственными внебюджетными фондами на покупку и строительство жилья.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на документ, на сегодняшний день от НДФЛ освобождены лишь субсидии, которые граждане получают из федерального, регионального и местного бюджетов. Проект разработан с целью приведения системы налогообложения к единообразию.
При принятии законопроекта он будет распространяться на правоотношения, возникшие с 1 января прошлого года.
«Принятие проекта федерального закона не потребует дополнительных расходов за счет средств федерального бюджета», - уточняется в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Материнскому капиталу расширят возможности



Правительственная комиссия одобрила поправки в порядок распоряжения «материнским капиталом».
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на заключение комиссии, по инициативе Минтруда предлагается разрешить использовать средства господдержки на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. На сегодняшний день «семейный» капитал в случае оформления жилищного займа можно направлять лишь на погашение основного долга или процентов по нему, а для использования средств в качестве первоначального взноса нужно ждать исполнения ребенку трех лет. Именно это ограничение и предлагается отменить.
Напомним, за период с 2009 по 2014 год из свыше 3 миллионов семей на улучшение условий проживания средства капитала направили 2,88 миллиона семей. Из этого количества более 1,89 миллиона семей оплатили сертификатом часть займа, взятого для покупки и строительства жилья. На первоначальный взнос направили «капитал» лишь 424 семьи.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Добросовестность покупателя просят уточнить



Общественная палата России предлагает уточнить понятие «добросовестный приобретатель». Соответствующие поправки предлагается внести к Гражданскому кодексу.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru», особенно актуален вопрос для покупателей недвижимости, у которых истребуют квартиры собственники, не дававшие согласия на продажу. Напомним, в таких случаях сделки проходят по доверенностям и всегда связаны с мошенничеством со стороны третьих лиц. Крайним в этой ситуации остается покупатель, который должен в суде доказывать, что убедился в «юридической чистоте» квартиры, и по суду же возвращать уплаченные средства.
Члены Общественной палаты отметили, что покупатели также столкнулись с проблемой изъятия жилья по искам муниципалитетов и госорганов, по которым добросовестные приобретатели не имеют права на выплату компенсации. Отметим, по закону, если гражданин докажет свою добросовестность, он может рассчитывать на компенсационную выплату в размере не более 1 миллиона рублей.
«Изъятие помещений осуществляется на основании того, что в прошлом они были незаконно приватизированы», - отметили в палате.
Из-за невнятного толкования понятия «добросовестности» в гражданском законодательстве пострадавшие не могут доказать, что они являются добросовестными приобретателями.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Сроки рассмотрения поправок в Генплан могут сократиться на месяц



Депутаты Законодательного Собрания Петербурга утвердили в первом чтении законопроект, значительно ускоряющий срок рассмотрения поправок в Генплан.
Согласно законодательной инициативе, срок подачи поправок к первому чтению Генплана может сократиться с десяти до двух дней. Также с пяти до двух дней сокращается время, в течение которого до первого ознакомления с документом парламентарии могут узнать мнение юридического аппарата Собрания по изменениям.
По мнению председателя комиссии по городскому хозяйству Сергея Никешина, эта инициатива позволит ускорить срок принятия поправок как минимум на месяц, пишет bn.ru.
Коррективы в ход рассмотрения поправок потребовались в связи с изменениями федерального градостроительного законодательства. Теперь правила землепользования и застройки (ПЗЗ) должны утверждаться не городским законом, а постановлением правительства региона. Если процесс рассмотрения Генплана не ускорится, то чиновники не смогут вовремя подготовить ППЗ, что негативно скажется на застройщиках. Планируется, что городские власти представят проект правил до конца текущего года, сообщает bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Омской области предоставление земли льготным категориям граждан будет регулироваться отдельным законом



Областной парламент принял к рассмотрению два законопроекта «О регулировании земельных отношений в Омской области» и «О предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков в собственность бесплатно». Соответствующие документы внесены региональным Правительством.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в своем выступлении Министр имущественных отношений Омской области Виктор Соболев отметил, что проекты законов разработаны специалистами Минимущества в целях совершенствования региональной нормативной базы в связи с вступлением в марте этого года новых положений Земельного кодекса РФ. Изменения затрагивают процедуры предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности, вопросы реализации органами государственной власти своих полномочий в сфере земельных отношений.
Согласно новым положениям земельного законодательства предполагается по общему правилу предоставление земельных участков на аукционе, за исключением случаев предоставления без торгов, которые устанавливаются федеральным и региональным законодательством. Так, проектом областного закона предлагается предусмотреть предоставление земельных участков без торгов юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Омской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или наемного дома социального использования некоммерческой организации, а также гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков. Исключаются процедуры предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта и без предварительного согласования, порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Для опоздавших на приватизацию могут продлить срок



Еще один документ, продлевающий срок приватизации жилья, предложен депутатом Госдумы. Но продлить возможность для бесплатного получения муниципального или государственного жилья в собственность предлагается не для всех.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, приватизировать жилье после 1 марта 2015 года смогут граждане, которые не получили в собственность занимаемое на условиях соцнайма жилье, или же те, которым чинились в этом препятствия. Кроме этого, право на бесплатную приватизацию после марта имеют наниматели, признанные судом имеющими право на приватизацию.
«Немалое количество граждан пытаются в настоящее время доказать свое право на приватизацию в судебном порядке путем пересмотра вступивших в силу актов. В целях устранения им каких-либо препятствий в дальнейшем при решении вопроса о праве на приватизацию, предлагается внести соответствующее изменение. Также необходимо отметить, что многие граждане так и не реализовали свое право на приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, и вряд ли успеют сделать это до 1 марта 2015 года. С целью недопущения социальной напряженности, которая может быть усугублена существующей экономической ситуацией в стране, предлагается ввести бессрочный мораторий на приватизацию», - отмечается в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Приватизация жилья в марте финиширует не для всех



Еще два законопроекта, которые предлагают продление сроков приватизации жилья для отдельных категорий граждан, поданы на рассмотрение в Госдуму в текущем году.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на документы, авторы первого проекта, два депутата Госдумы, предлагают разрешить дальнейшую приватизацию гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся до начала марта 2015 года, которым до этой даты не было выделено жилье и с ними не заключен договор соцнайма. Данным категориям граждан на приватизацию дается год с момента предоставления помещения.
Кроме того, в список тех, для кого приватизация не заканчивается в марте, предложено включить граждан, обладающих правом приватизации, но не успевшим реализовать его по уважительным причинам, которые сочтет таковыми суд.
Депутат Дегтярев предлагает дополнить закон нормами о приватизации служебного жилья, которых ранее в нем не было. Приватизировать такие помещения смогут только педагоги, научные работники, медработники, работники государственных и муниципальных учреждений культуры, спорта, сферы соцобслуживания, противопожарной службы, спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб и работники организаций федеральной почтовой связи. Но для этого им необходимо проживать в квартире не менее 10 лет и ранее не участвовать в приватизации других помещений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Хостелы и магазины в жилых домах столкнутся с трудностями



Федеральное правительство подготовило поправки к Кодексу об административных правонарушениях, которые могут поставить вне закона использование квартир под хостелы и магазины. Накануне законопроект был принят в первом чтении.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, в статью 7.21 Кодекса вводится пункт, которым устанавливается ответственность юрлиц за нарушение правил пользования жилыми помещениями. На сегодняшний день она предусмотрена только для граждан.
Между тем, по данным Росреестра, за 2013 год в собственности юрлиц числилось 203 468 жилых помещения.
«Предлагаемые решения будут способствовать повышению эффективности борьбы с порчей жилых домов, жилых помещений, а равно порчей их оборудования, самовольным переустройством и перепланировкой либо использованием их не по назначению, а также самовольной перепланировкой», - отмечается в пояснительной записке.
За порчу домов и жилых помещений, а также нецелевое использование должностные лица заплатят от 2-х до 20 тысяч 500 рублей, юрлица - от 20 до 25 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»