Законодательство

Перепланировку офисов заставят согласовывать



Порядок перепланировки и переустройства нежилых помещений в жилых домах будет изменен. На сегодняшний день профильный законопроект находится на редактировании инициатором, после чего он повторно будет подан на рассмотрение.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на документ, отсутствие полномочий, закрепленных в действующем законодательстве, не позволяют органами власти контролировать перепланировку и переустройство нежилых помещений в домах, а также привлекать нарушителей к ответственности.
«На практике, собственники и арендаторы таких помещений осуществляют перепланировку и переустройство по своему усмотрению, без получения на то соответствующего согласования, не несут ответственности за конструктивные нарушения. Есть проблемы и у собственников (арендаторов) помещений. Из-за отсутствия установленного порядка проведенную перепланировку или переустройство им зачастую приходится узаконивать в судах, И суды, в свою очередь, рассматривая подобные иски, опять же из-за отсутствия установленных законодательством норм и правил, вынуждены принимать решения по аналогии с другими нормами жилищного законодательства», - отмечается в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Депутаты предложили раздать землю бесплатно



Законопроект, который направлен на единоразовое безвозмездное предоставление земли отдельным категориям граждан, направлен на рассмотрение в Госдуму. Авторы документа - группа депутатов.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на проект, участки площадью до 100 соток предлагается выделять для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства и хозяйства, сельскохозяйственного производства и использования, фермерского, крестьянско-фермерского и сельского хозяйства. Участки смогут получить представители 29 категорий, среди которых ветераны, многодетные семьи, граждане с трудовым стажем более 30 лет, врачи, педагоги.
Первоначально с гражданином заключается договор безвозмездного пользования на 5 лет, по истечению которого он будет передан в собственность, если использовался по назначению.
В случае принятия документа, он вступит в силу с 1 января 2016 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Порядок деприватизации распишут в законе



Законопроект, который прописывает подробный порядок передачи ранее приватизированных квартир в государственную и муниципальную собственность, поступил на рассмотрение в Госдуму.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на документ, квартиры, которые свободны от обязательств, будут передаваться в собственность государства и муниципалитета бесплатно. Для этого необходимо будет получить согласие всех участников общей собственности такого жилья. Кроме того, если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности лица, то потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Если за время владения квартирой в ней была сделана самовольная перепланировка, то собственник должен самостоятельно привести все в прежнее состояние.
Отказать в заключении договора передачи власти могут лишь в случае, если подан не полный пакет документов или не получено согласие всех совладельцев.
С бывшими собственниками после передачи заключается договор социального найма.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Частным застройщикам навяжут цвет и вид фасадов



Перечень документов, которые необходимы для получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство, предлагают дополнить. Соответствующие нововведения планируется внести в статью 51 Градостроительного кодекса. Документ, автором которого выступило Законодательное Собрание Владимирской области, направлен накануне в Госдуму.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, в статье появится пункт, согласно которого гражданин, планирующий строить дом в границах зоны охраны объектов культурного наследия, должен согласовать архитектурное и цветовое решение фасадов с исполнительным органом региональной власти.
Кроме этого, документом предлагается исключить из закона требование, по которому застройщик должен обратиться за продлением разрешения на строительство не менее чем за 60 дней до истечения срока его действия. А также предложено дополнить перечень случаев, когда действие разрешения на строительство может быть прекращено досрочно, вступившим в силу решением суда и предписанием от должностного лица контролирующего органа.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Малоимущим жилье в собственность предлагают не давать



Депутат Госдумы Галина Хованская предлагает запретить приватизацию жилых помещений малоимущим гражданам. Соответствующие поправки предложено внести к закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, если он будет принят, то к списку объектов, которые не подлежат приватизации, будут добавлены жилые помещения, выделенные малоимущим гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся.
«С 1 марта 2005 года претендовать на постановку на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право только малоимущие, требующие особой социальной защиты со стороны государства. Такие граждане в большинстве своем не смогут нести бремя содержания недвижимого имущества, приватизировав его. В связи с этим законопроектом исключается бесплатная передача помещений в собственность этих граждан», - отмечается в пояснительной записке к проекту.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Новые правила для застройщиков: утром квартиры – вечером участок



В Градостроительный кодекс предлагают внести изменение, которое затрагивает вопрос развития застроенных территорий, занятых аварийным фондом. Инициатор документа - Законодательное Собрание Санкт-Петербурга.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, суть изменений в том, чтобы застройщик передавал жилые помещения для расселения жильцов аварийных домов в построенном доме до начала продаж в нем.
«Настоящий проект подготовлен для защиты прав граждан, проживающих на застроенных территориях. Практика показывает, что нередко инвестор, получив участки для строительства, и построив там жилые дома, вместо того, чтобы передавать помещения в них муниципалитету, который предоставит их гражданам, чьи дома предназначены под снос, направляет их на продажу, отделываясь незначительными штрафами за нарушение графика передачи помещений в госсобственность», - отмечают авторы документа.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Поднаем муниципальных квартир поставят вне закона



Нанимателей жилья по договорам социального найма предлагают лишать квартир, если они сдают их в поднаем или передают в безвозмездное пользование. На сегодняшний день в действующем законодательстве поднаем разрешен.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, по инициативе депутата Госдумы Елены Николаевой предлагается предусмотреть в жилищном законодательстве право наймодателя (муниципалитета или госоргана) обратиться в суд с требованием о расторжении договора соцнайма. Такое нововведение автор обосновала тем, что многие муниципальные квартиры сдаются в коммерческий наем под видом безвозмездного пользования. При этом, по словам автора, договор не регистрируется, налоги с этой деятельности не уплачиваются и фактически помещения используются для коммерческой деятельности, что извращает смысл социальное назначение помещений.
В закон для предотвращения такого «теневого бизнеса» предложено включить пункт с новым основанием для расторжения договора найма - передача жилья или его части в поднайм или безвозмездное пользование.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

С 1 июля на Алтае будут действовать повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг



В настоящее время нормативы потребления с учетом повышающих коэффициентов в нашем регионе утверждены только по холодному и горячему водоснабжению.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в краевом управлении по государственному регулированию цен и тарифов напомнили, что стимулирующая мера в виде повышающих коэффициентов к нормативам предусмотрена в отношении граждан - потребителей, не установивших приборы учета по холодному, горячему водоснабжению, электроснабжению и отоплению. Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306.
Величина нормативов потребления с учетом повышающих коэффициентов определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В Алтайском крае - управлением по государственному регулированию цен и тарифов.
В настоящее время нормативы потребления с учетом повышающих коэффициентов в нашем крае утверждены только по холодному и горячему водоснабжению. Решение управления по тарифам №118 (от 19.11.2014 года) вступает в силу с 1 июля 2015 года.
Профильное ведомство обращает внимание исполнителей коммунальных услуг: в расчетах с потребителями недопустимо самостоятельное применение нормативов потребления с учетом повышающих коэффициентов по иным видам коммунальных услуг.
Справка: Нормативы потребления с учетом повышающих коэффициентов применяются только при наличии технической возможности установки индивидуальных и коллективных приборов учета в конкретном многоквартирном или жилом доме. Критерии наличия (отсутствия) технической возможности и формы актов обследования утверждены Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2011 №627.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Депутаты нашли покупателя на ипотечные квартиры



Депутаты Госдумы предложили еще один выход для ипотечных заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию. В главу закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», где оговариваются особенности ипотеки жилья, предлагается внести новые статьи.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, предложено дать государственным и муниципальным органам власти право выкупать с согласия банка некоторые ипотечные квартиры. Основанием станет заявление заемщика, попавшего в трудную ситуацию, при которой он не может выплачивать кредит самостоятельно. К таким ситуациям предлагают относить безработицу, инвалидность, преклонный возраст и болезнь.
Решение о том выкупать ли квартиру власть должна будет принять за 30 дней с момента подачи такого заявления. Цена помещения будет рыночной, выведенной по результатам оценки. Кроме того, она должна будет учитывать все финансовые требования банка.
После того как квартира будет выкуплена с заемщиком заключается договор социального найма и за ним же сохраняется право обратного приоритетного выкупа.
Как отмечают инициаторы документа, если стоимость квартиры окажется больше, чем должен заемщик, то разница будет передана ему. Если, наоборот, то компенсировать недостающую после продажи часть банку должны будут власти.
В сложившейся экономической ситуации в стране данный законопроект может стать выходом для многих семей, имеющих ипотечный заем.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Взнос за капремонт в НСО предлагают снизить до прошлогоднего



Депутаты Законодательного собрания Новосибирской области обратились к губернатору с просьбой вернуть на 2015 год размер минимального взноса на капремонт на уровень прошлого года, то есть 5,6 рубля за квадратный метр вместо 6,1 рубля.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу законодательного органа, депутаты аргументировали необходимость снижения тем, что программа ремонта на сегодняшний день работает неэффективно и повышать размер взноса нет оснований. В качестве аргумента зампредседателя профильного комитета Дмитрий Козловский привел сведения, что за 2014 год из запланированных к ремонту в Новосибирске 65 домов работы не были проведены ни по одному. Кроме того, в 2015 году для Новосибирска число домов, которые будут отремонтированы, планируется уменьшить почти на 50%.
«От момента принятия решения о ремонте дома до фактического проведения ремонта должно пройти не менее 150 дней (разработка проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы, выбор подрядчика) и механизм пока не отрегулирован, а мы уже собираем деньги, которые лежат и обесцениваются», - отметил Козловский.
Внеся на ремонт уже 491 миллион рублей, собственники начали задаваться вопросом, а что же было сделано на эти деньги. Дмитрий Козловский подчеркнул, что это вполне резонный вопрос.
Напомним, в Сибири самый высокий минимальный показатель взноса на капремонт на 2015 год в Красноярском крае - 9,1 рубля за квадратный метр. В Новосибирской области на 2015 и 2016 годы действует единый показатель - 6,1 рубля за «квадрат». Меньше всего будут платить жители Иркутской области, здесь платеж дифференцирован и начинается от 3,41 рубля.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»