Законодательство

Регистрация по месту жительства: перечень дополнили



В закон, регламентирующий право граждан страны на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, уточнили в части перечня случаев снятия гражданина с учета по месту проживания.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на закон, теперь в случае призыва на военную службу или осуждения к лишению свободы гражданина не будут снимать с регистрационного учета по месту жительства.
Напомним, ранее при отбывании срока или прохождении службы гражданином, закон предусматривал снятие с регистрационного учета по месту жительства на основании сообщения военного комиссариата и решения суда, но при этом право пользования помещением гражданин не терял. Это, в свою очередь, создавало ситуации, когда за срок отсутствия такого жильца квартира продавалась, а решать проблемы с правом на проживание в ней вернувшегося гражданина приходилось уже новым собственникам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Страхование недвижимости: разработаны новые правила для жилья



Правительство России направило в Госдуму законопроект, которым регламентируется порядок оказания помощи гражданам по восстановлению имущества, утраченного во время природных катаклизмов. Речь идет о материальной помощи при утрате жилья в результате пожаров, паводков и иных бедствий.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Госдумы, кроме того, документ призван стимулировать собственников к своевременному страхованию своего имущества. Например, государственную финансовую помощь гражданам, которые не заключили страховой договор, будут сокращать. А также в закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» законопроектом вносится пункт, согласно которого помещения, предоставленные гражданам утратившим единственное жилье в результате стихийного бедствия, не подлежат приватизации. Речь о жилье, которое выделено по договору соцнайма.
Далее, изменение предложено внести в ФЗ «Об организации страхового дела в Российской Федерации», дополнив его целой главой об особенностях страхования жилых помещений граждан. Подобное страхование будет осуществляться в рамках программ защиты жилищных прав, разработанных и утвержденных регионами. Определение страховой суммы по договору будет происходить исходя из общей площади помещения и средней стоимости квадратного метра в субъекте Федерации, установленной для целей страхования жилья. Возмещение ущерба в случае утраты застрахованного объекта для собственника будет происходить на выбор: или выплата денежной компенсации, или предоставление в собственность иного жилья. Но второй вариант возможен лишь при условии перечисления страховщиком в доход бюджета региона суммы причитающегося к выплате страхового возмещения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Сельхозрынкам временно разрешили не переходить под крышу



В конце декабря Совет Федерации одобрил изменения в ФЗ «О розничных рынках» и направил документ на утверждение главе государства. Этими поправками для сельскохозяйственных и сельскохозяйственных кооперативных рынков продлили время перехода в капитальные строения.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на соответствующий нормативно-правовой акт, для подобных рынков в городах сроки будут устанавливаться субъектами Федерации. А для городов, где население свыше 1 миллиона человек, норма вступит в силу 1 января 2016 года.
Ранее предполагалось, что все рынки с 1 января 2015 года должны начать свою работу в крытых капитальных помещениях, использовать временные сооружения запрещалось.
Как отмечается в пояснительной записке, по данным Минсельхоза России, за период действия Закона «О розничных рынках» их количество сократилось с 5 892 до 1 508 единиц - в 3,9 раза. «Большинство субъектов Федерации в установленный срок так и не перевели указанные рынки в капитальные здания и сооружения, в том числе из-за отсутствия финансовых средств или экономической нецелесообразности. Законопроектом предлагается предоставить право перевода сельскохозяйственных рынков законами субъектов», - отмечают авторы документа.
Напомним, в Новосибирской области в 2014 году по сравнению с 2013 годом число розничных рынков сократилось еще на пять. На осень 2014 года на территории региона действовало 22 розничных рынка общим числом мест 6,3 тысячи, но из них фактически работали лишь 5,1 тысячи, что составляет 81 %. Универсальными являются 18 рынков, а остальные работают, как специализированные.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Минстрой пересмотрит механизм долевого строительства дольщики



Власти планируют пересмотреть существующий механизм долевого строительства. Если до сих пор граждане, желающие приобрести квартиру, платили застройщику, то теперь финансирование девелоперов предлагается осуществлять через банки. Предполагается, что появление посредника позволит решить проблему обманутых дольщиков. При этом, скорее всего, вырастут и цены на квартиры.
Уже в ближайшие месяцы Минстрой намерен вынести на рассмотрение Госдумы разрабатываемые им поправки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», сообщают «Известия». В частности, в ведомстве Михаила Меня предлагают заменить собственно долевое строительство финансированием застройщиков через кредитные организации. Иными словами, вместо того чтобы платить напрямую застройщику, гражданин, желающий приобрести квартиру, положит деньги на специальный счет, а банк, в свою очередь, будет перечислять их девелоперу по мере выполнения строительных работ.
В чем плюсы такого подхода? Прежде всего, появление посредника позволит решить проблему обманутых дольщиков, поскольку теперь контролировать выполнение всех обязательств станут банки. Более того, в Минстрое надеются, что со временем граждане смогут класть на «счет дольщика» только первый взнос, а остальное доплачивать уже после завершения строительства. Что касается застройщика, то необходимое финансирование он получит в виде банковского кредита, который будет возвращаться после реализации квартир, в том числе с помощью ипотеки того же банка. Соответственно от новой схемы выиграют и финансовые организации, которые смогут существенно расширить свою депозитную и кредитную базу, отмечает radidomapro.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Земельный налог: спор о кадастровой стоимости



Кадастровая стоимость участка является актуальной с момента принятия соответствующего нормативно-правового акта. К такому выводу пришли налоговые службы, анализируя дело о занижении налоговой базы по налогу из-за неверного определения кадастровой стоимости.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу налоговой службы, ситуация возникла из-за того, что осенью 2008 года в одном из регионов была утверждена новая кадастровая стоимость земли, отличная в большую сторону от показателей 2003 года, но соответствующее решение об утверждении итогов приняли лишь осенью 2011 года и тогда же внесли сведения в госкадастр. В связи с этим общество с ограниченной ответственностью уплачивало налог по старым показателям.
Позднее по итогам выездной налоговой проверки плательщику доначислили налог и пени, с чем он не согласился. В апелляционной жалобе налогоплательщик указал на то, что данные по кадастровой стоимости используются лишь с момента внесения их в кадастр и по Налоговому кодексу акты, устанавливающие новые налоги и увеличивающие ставки, обратной силы не имеют.
В свою очередь Федеральная налоговая служба уточнила, что документы, касающиеся кадастровой стоимости относятся к земельному законодательству, а не к налоговому, потому применять правило «обратной силы» в данном случае нельзя. Эту же позицию подтвердил и Арбитражный суд.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Безопасность зданий: свод правил актуализировали



Накануне был утвержден новый, актуальный свод национальных стандартов по безопасности зданий и сооружений. Перечень вступает в силу с 1 июля 2015 года.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на соответствующее постановление, национальные стандарты направлены, в том числе, и на снижение избыточных административных барьеров в сфере проектирования, монтажа, сноса, эксплуатации и строительства.
В рамках документа министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства страны с участием Минэкономразвития до 1 марта 2015 года поручено утвердить методические рекомендации по применению перечня. А МЧС России до 30 марта необходимо привести нормативные документы пожарной безопасности в соответствие с ним.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Земельный надзор: определен новый порядок проведения



Постановлением от 2 января в стране определен новый порядок государственного земельного надзора, а также определены органы, которые уполномочены его проводить.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на постановление, право на проверки в данной сфере есть у трех федеральных служб: Росреестра, службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору, а также у Росприроднадзора. В рамках надзора уполномоченные органы могут проводить плановые и внеплановые проверки, осуществлять систематическое наблюдение за исполнением требований земельного законодательства, проводя административное обследование объектов, анализ правовых актов, принятых органами госвласти и муниципалитета, а также делать это в иных формах, предусмотренных земельным законодательством. Информация о результатах проверок размещается на официальных сайтах органов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Прописка: утвержден порядок ведения электронного реестра



В России учет граждан по месту жительства и по месту пребывания будут вести на базе государственного информационного ресурса, порядок формирования и использования которого был утвержден накануне федеральным правительством.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на соответствующее постановление от 5 января 2015 года, Федеральная миграционная служба России должна будет вести базу в электронном виде, бумажные носители полностью отменяются.
В реестре по каждому гражданину кроме фамилии, имени и отчества будут сведения о дате и месте рождения, адрес и дата регистрации по месту жительства или месту пребывания, информация по документу, удостоверяющему личность. Персональные сведения не будут находиться в открытом режиме, а будут предоставляться по запросу органам власти, когда это необходимо для осуществления их полномочий, гражданам и юридическим лицам, если это установлено законом, а также многофункциональным центрам, оказывающим государственные и муниципальные услуги. Таким образом, гражданам не придется при обращении за различными муниципальными и госуслугами к заявлению прилагать подтверждение о прописке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Недвижимость: ставки госпошлины с 1 января



Для ряда операций с недвижимостью размер государственной пошлины изменился с 1 января 2015 года.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на Росреестр, к примеру, госрегистрация права физлицу обойдется в 2 000 рублей, а юрлицу в 22 000 рублей. Если же речь идет об участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства или индивидуального жилищного строительства гражданин заплатит 350 рублей.
Регистрация права общей совместной собственности физическим лицам обойдется в 2 000 рублей вне зависимости от количества участников, если речь идет об участках, указанных выше, то госпошлина также составит 350 рублей.
Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для всех плательщиков стоит 200 рублей.
Для того, чтобы зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения участком гражданину придется заплатить 2 000 рублей.
Государственная регистрация ипотеки, а также внесение в ЕГРП записи о ней как обременения, обойдется в 1 000 рублей, если договор заключен физическими лицами и 4 000 рублей, если юридическими. Если же одна из сторон юрлицо, а вторая физическое лицо, то госпошлина составляет 1 000 рублей.
Регистрация долевого договора для физлиц стоит 350 рублей, для юридических лиц - 6 000 рублей. Если же договор заключен юридическим и физическим лицами, то гражданин платит 350 рублей, а компания - 6 000 рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Иностранные застройщики смогут работать без образования юрлица



С этого года на российский строительный рынок смогут зайти новые иностранные компании. Это стало возможным благодаря подписанию соглашения о введении секторального рынка услуг для стран-членов Евразийского экономического союза. Застройщикам не нужно будет создавать новые юридические лица.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Минэкономразвития, кроме того, компании не будут проходить дополнительные процедуры лицензирования и смогут осуществлять строительство на территории всего Союза. Хотя новый порядок и начнет действовать с 2015 года, предусмотрен переходный период. В некоторых секторах он будет до 2016 года, а в остальных - до 2025 года.
Отметим, кроме строителей по такому же принципу смогут работать компании 29 направлений: от научно-исследовательских до аудиторских.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»