Новости рынка

Самострой в Москворецком парке обречен на снос, пишет газета "Вечерняя Москва"

По словам  мэра столицы Ю. Лужкова, стихийно разросшийся  коттеджный  поселок на Карамышевской набережной построен незаконно.
Мэр  столицы  резко  заявил:  "Если  мы  допустим  «стамбульский  самострой»  на территории Москвы, то потеряем город!"

В условиях обострения конкуренции на рынке недвижимости инвесторам и девелоперам остается осваивать новые сегменты и расширять географию проектов, пишет газета "Ведомости"

Торговля остается наиболее привлекательным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Компаний, управляющих несколькими объектами в Нижнем Новгороде, две: компания "Столица Нижний" и “Земляне”. Среди новых проектов у “Столицы Нижний” ТРЦ на Родионова (общая площадь 130 000 кв. м) и вторая очередь ТРЦ “Республика”. “Земляне” реализуют вторую очередь “Новой эры” на Сормовском повороте и ТЦ “Куба” на пл. Свободы.
     

 Строительством торговой недвижимости занялись ГК “Электроника” — она строит ТРЦ площадью 130 000 кв. м на пл. Лядова, “Классика” (ТРЦ площадью 15 000 кв. м на Московском шоссе), “Блик” (ТРЦ площадью 42 000 кв. м в Московском районе).

Самый крупный проект среди иногородних компаний осуществляет AIM Property Development — это ТРЦ площадью 156 000 кв. м в Советском районе. “Русская тройка” намерена построить в микрорайоне Мещерское озеро ТРК площадью 116 000 кв. м. Остальные проекты представлены в основном сетевыми торговыми операторами. Среди них “Лента”, “Доринда”, Metro AG, “Карусель”, “Мосмарт”.  
      

Сейчас на нижегородском рынке,  не хватает качественных офисных площадей. Единственный бизнес-центр класса А — БЦ “Столица Нижний” на ул. Горького. В новых и реконструированных БЦ заполняемость приближается к 100%. В 2007-2008 гг. ожидается ввод нескольких бизнес-центров высокого класса. Отделочные работы идут в БЦ класса В “Лондон”, который построил “Выбор”. УК “Центр международной торговли” ведет строительство БЦ класса В на ул. Ковалихинской, компания “Новый город” строит административно-торговое здание “Лобачевский Plaza” на ул. Алексеевской, где будут расположены офисы класса А.
      

К строительству только новых офисных зданий девелоперы подходят достаточно осторожно: “Лобачевский Plaza”, Центр международной торговли, комплекс “Русская тройка” — все это многофункциональные здания, в которых предполагаются торговые, а в двух последних и гостиничные площади.
      

В городе нет ни одного отеля “5 звезд”, четыре гостиницы с натяжкой можно отнести к классу “4 звезды”. Инвестиционная компания “Роза ветров” строит загородный четырехзвездочный отель Terra Ski в Кстовском районе, в 20 км от Нижнего.

В самом городе заявлено о строительстве нескольких гостиниц в составе торговых и бизнес-комплексов: в Центре международной торговли, в ТРЦ “Мега”, в ТРК “Русская тройка”. Предполагается реконструкция гостиницы “Волжский откос”, отданной в управление системе отелей “Турист”. Гостиницы “Октябрьская”, “Ока” и “Нижегородская” также обновляются и расширяются.

Гостинично-развлекательный комплекс "Беловодье", состоящий из гостиницы, лечебно-оздоровительного корпуса и аквапарка, открыт в городе-курорте Белокуриха в Алтайском крае, сообщает ИА "Интерфакс"

Предположительно количество туристов, посещающих край за сезон, должно увеличиться до 1,5-2 млн человек. 

Отель рассчитан на 53 номера с индивидуальным дизайном. Все номера гостиницы отличаются большими размерами.Площадь однокомнатной студии составляет 24 кв. метра, а четырехкомнатного сьюта - 103 кв. метра. Номера оборудованы системой климат-контроля, сейфами, интерактивным телевидением и т.д.
      
"Беловодье" - единственный в регионе санаторий с аквапарком, который представляет собой две чаши бассейна, один из которых предназначен специально для детей, с различными аттракционами. Отдыхающие также смогут посетить турецкую, финскую и русскую бани и "снежную комнату", температура в которой круглый год будет составлять минус 16 градусов и всегда будет лежать снег.
      
Город-курорт Белокуриха был создан в 1867 году. Он расположен у подножья Алтайских гор в долине реки Белокурихи, где на поверхность земли выходят воды термального сероводородосодержащего источника. Белокуриха принимает в год около 100 тысяч отдыхающих.

На разных этапах строительства сейчас находится около 1 млн кв. м коммерческих площадей, пишет газета "Ведомости".

Сейчас в городе работает два крупных торгово-развлекательных центра — мегацентр “Горизонт” (70 000 кв. м) и “Вавилон” (31 000 кв. м). Сейчас собственник “Горизонта” застраивает участок рядом с действующим комплексом, увеличивая площади до 120 000 кв. м.
    

  На рынке заявлено большое число. В строительство IKEA и “Мега” (Аксайский район) общей площадью более 140 000 кв. м шведский холдинг вкладывает 3,5 млрд руб. Ростовская ADM Group инвестирует $80 млн в строительство ТРК “Калинка-Малинка” площадью 70 000 кв. м. На соседних с будущим комплексом участках строятся “О’кей” и Castorama.Инвестиции в ТРК “МегаМаг” площадью 63 000 кв. м (девелопер — “Единство”) и МФК на пр-те Нагибина (ГК “Мир Комвек”) оцениваются в $70-80 млн. Планируемая сумма инвестиций екатеринбургской “КИТ-Кэпитал” в строительство ТРК “КИТ” площадью 50 000 кв. м в Мясниковском районе составит $100 млн.
     

 В центре города, рядом с отелем Don-Plaza, “Росевродевелопмент” возводит Fashion Centre общей площадью 14 000 кв. м. Он станет частью многофункционального комплекса с бизнес-центром класса А и конгресс-отелем.Проект реализуется совместно с собственниками отеля Don-Plaza, объем инвестиций составит $60 млн. Auсhan построит в Аксайском районе ритейл-парк . По данным аксайской администрации, он займет участок площадью более 24,5 га. Объем инвестиций, по данным администрации Ростовской области, оценивается в $61 млн.
       

УК “Молл Менеджмент” готовит проектную документацию для строительства

 Park House недалеко от Театральной пл. В создание этого комплекса площадью 100 000 кв. м компания намерена инвестировать не менее $100 млн. У ГК “Горизонт” есть проект ТРК “Галеонелла” площадью 60 000 кв. м на пересечении ул. Красноармейской и пр-та Театрального. На пр-те Театральном, 60, может разместиться еще один ТЦ от Adm Group. На пересечении пр-та Театрального и ул. Текучева группа “Агроком” запланировала строительство ТРК площадью 70 000 кв. м, инвестиции оцениваются в $110 млн. А на территории спорткомплекса “Динамо” “Росевродевелопмент”, возможно, построит торгово-досуговый центр площадью 80 000 кв. м и стоимостью $100-150 млн.

Московский индустриальный банк вложил $18 млн в БЦ “Купеческий двор”, “РГС Недвижимость” $26 млн — в Clover house.
      

Выкупив в 2006 г. 0,5 га земли в границах ул. Социалистической и Соколова, “Русские отели” запланировали в этом году начать строительство БЦ класса В площадью 35 000-40 000 кв. м. “Мир Комвек” строит гостинично-офисный комплекс на ул. Сиверса, из 40 000 кв. м половину займут офисы, остальное — отель на 150 номеров. В этом же районе проект торгово-офисного центра класса А общей площадью 40 000 кв. м представил “Пересвет-Регион”. Компания готова инвестировать в него $40 млн.

Офисы аналогичного класса будут и в БЦ “Пять морей” (37 000 кв. м), его строительство на ул. Нижнебульварной ведет ГК “Строительные компании Мазанова”, инвестиции превысят $30 млн.
      

По оценкам Knight Frank, площадь складских помещений Ростова составляет сейчас примерно 190 000 кв. м, из них на долю объектов класса А приходится всего 10%. Суммарный спрос на качественные склады составляет около 160 000 кв. м.

Национальная логистическая компания (НЛК) планирует закончить строительство логистического центра класса А в Батайске (в 10-15 км от Ростова) общей площадью 40 000 кв. м. Инвестиции оцениваются в 1 млрд руб.
      

В 2006 г. ГК “Авалон” и британский инвестфонд Raven Russia выкупили почти за $50 млн участок 47,6 га недалеко от города на федеральной трассе М4 “Дон”. Здесь будет построен складской комплекс класса А общей площадью 230 000 кв. м, обойдется он в $166,6 млн. В марте 2007 г. администрация Ростовской области заключила соглашение с MLP о строительстве логистического комплекса класса А, проектная стоимость — $100 млн. В январе этого года власти региона подписали соглашение с “ИКЕА Мос”. Предполагается, что четверть поставщиков IKEA будут из Ростовской области.

Чтобы привлечь инвесторов, чиновники предлагают свободные территории под застройку. 
      

В марте 2007 г. представлен проект “Ростов-Сити” на площади 150 га на левом берегу Дона (в 1 км от центра города) — девелоперам предлагают разместить офисные (250 000 кв. м), торгово-выставочные (250 000 кв. м), гостиничные (200 000 кв. м), культурно-развлекательные (350 000 кв. м), спортивные (450 000 кв. м) объекты.

Отели среднего класса являются наиболее востребованными обычными туристами, что обусловливается постоянным дефицитом гостиничных мест, пишет газета "Московская правда"

В  первом  квартале  2007  года  в  Москве  насчитывалось 212 гостиниц с
совокупным номерным фондом на 34 687 мест. 
      

Наибольшую долю  - 44% в структуре номерного фонда  занимают  гостиницы  категории  "три  звезды", которые наиболее востребованы туристами.

Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд". Закон был принят Госдумой 20 апреля 2007 г и одобрен Советом Федерации 27 апреля, передает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на пресс-службу главы государства

Закон вносит изменения в Земельный кодекс и законы "О приватизации государственного и муниципального имущества", "Об общих принципах организации законодательных /представительных/ и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ", Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", "Об особо охраняемых природных территориях".
      
Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов.

Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий.

Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем 7 лет. Допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до 20 лет. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется правительством РФ.

Допускается использование земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, на которых расположены зеленые зоны, в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также по решению правительства РФ в целях строительства, реконструкции и эксплуатации аэродромов.

Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков, предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничения прав собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Земельным кодексом, другими федеральными законами.
      

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
      

Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства или осуществления иных улучшений земельного участка, расположенного в границах зарезервированных земель, после информирования этих лиц о резервировании земель собственник такого земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор такого земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на таком земельном участке или с иным его улучшением. Земельные участки, находящиеся в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, отчуждению в соответствии с законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" не подлежат.
Перевод земель лесного фонда, на которых расположены зеленые зоны, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае размещения линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также по решению правительства РФ в случае размещения аэродромов.
      

До утверждения в установленном Градостроительным кодексом порядке документов территориального планирования, но не позднее 1 января 2010 г в целях резервирования земель для федеральных государственных нужд границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального значения утверждаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, а в целях резервирования земель для государственных нужд субъектов РФ или муниципальных нужд границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального или местного значения утверждаются уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ.
      

Акты о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, осуществленном до дня вступления данного законопроекта, являются юридически значимыми. Срок резервирования таких земельных участков не может превышать предельные сроки резервирования земель, установленные Земельным кодексом. Правительство РФ в течение 6 месяцев после дня вступления закона в силу издает нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию его положений.

Питер захватывает мода на строительство многофункциональных комплексов, в которых совмещаются офисы, гостиницы, торговые помещения и даже жилье, пишет газета "Ведомости"

При редевелопменте промышленных территорий обширная площадь участка позволяет строить не только коммерческие объекты, но и жилье. Сейчас для центра города наиболее типичны многофункциональные объекты, у которых на первых этажах располагаются торговые помещения, а выше — офисные или гостиничные. 
     

 Строительство отдельного торгового или офисного центра уже не гарантирует получение прибыли. А сочетание нескольких функций позволяет более гибко и эффективно использовать имеющуюся недвижимость.Совмещая несколько функций, собственник или девелопер диверсифицирует риски и сокращает сроки реализации проекта.
      

Сейчас в Петербурге строится 12 многофункциональных объектов недвижимости общей площадью около 330 000 кв. м, информирует Colliers International. Большинство совмещают торговую и офисную функцию. Более двух функциональных назначений имеют “Лицедеи” (5400 кв. м, девелопер — “Лицедеи Билдинг Корпорэйшн”), “Хорс” (25 000 кв. м, компания “ВМС”), “Пальмира” (11 400 кв. м, ДМД) и “Командор” (47 000 кв. м, компания “Адамант”).
      

13 объектов общей площадью около 680 000 кв. м находятся в стадии проектирования. Среди них наиболее известные: реконструируемые “Новая Голландия” и “Никольские Ряды”, а также многофункциональный центр у Московского вокзала.
В апреле и мае 2007 г. в Петербурге анонсировали два крупных проекта многофункциональных комплексов. УК “Соломон” в ближайшие три года планирует увеличить вдвое площадь ТРЦ “Гранд Каньон”, доведя ее до 300 000 кв. м за счет строительства конгресс-отеля, спортивного и оздоровительного комплексов, паркинга и бизнес-центра. Московская компания Clover Group объявила о планах строительства комплекса площадью 315 000 кв. м на Ушаковской набережной. В его состав будут включены офисы, жилые апартаменты, торгово-развлекательная часть.
      

Корпорация “Петербургская недвижимость” планирует построить комплекс стоимостью около $220 млн в Петродворце. В нем разместится гостиница, офисный центр, spa-отель “4-5 звезд”, апартамент-отель на 250 квартир, спортивно-оздоровительный комплекс.

Компания “Адамант” планирует расширить гостиницу “Москва” с 570 до 900 номеров. А также пристраивает к ней около 25 000 кв. м офисных площадей, торгово-развлекательную зону и спортклуб с бассейном. Компания “Сестра Ривер Девелопментс” строит на территории Сестрорецкого инструментального завода 140 000-150 000 кв. м жилья, офисов, торговых и рекреационных площадей. 
     

 По данным Colliers International, за 2006 г. в строительство новых объектов коммерческой недвижимости было инвестировано более $1,4 млрд. 85% пришлось на инвестиции в сектор торговой недвижимости. По данным компании “Knight Frank Санкт-Петербург”, наибольшую доходность сейчас имеют складские площади (11-13% годовых), следом идут торговые (10,5-12,5% годовых) и офисные (10,5-12%). Наиболее доходным остается инвестирование в жилое строительство. По данным УК “Петрополь”, долгосрочное долевое участие приносит физлицам 20-30% в год. Для крупных инвесторов доходность составляет около 20% (в случае вложений в типовое жилье) и до 50% — в элитный сегмент.

Канадская корпорация IMAX откроет в России 17 кинотеатров с экранами высотой не меньше 13 м к 2010 г., сообщает газета "Ведомости"

С апреля 2003 г. компания открыла три кинотеатра — в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. Следующие три кинотеатра уже строятся и будут открыты до конца 2008 г., по семи объектам подписаны договоры, а еще семь находятся “в стадии активного обсуждения”.Компания выделила в России 24 зоны, в которых экономически целесообразно открывать кинотеатры IMAX.
     

 До сих пор открытие одного зала IMAX стоило $7-8 млн. Чтобы повысить рентабельность бизнеса IMAX, была разработана технология IMAX MPX, которая позволяет сократить первоначальные инвестиции до $3 млн. Раньше оборудование было громоздким, а залы IMAX должны были быть рассчитаны на 500-1000 мест. Теперь зал IMAX может быть оборудован на 350 мест. Новые технологии позволяют уменьшить минимальную высоту экрана до 13 м. Копия фильма в формате IMAX стоит прокатчику или кинотеатру около $35 000.
     

 Канадская компания IMAX — крупнейший в мире производитель оборудования для показа широкоформатных фильмов с трехмерным изображением. Кроме того, IMAX занимается производством специализированных фильмов в формате 3D для демонстрации в своих кинотеатрах. Экран IMAX — высотой с девятиэтажный дом и шириной 15 м. Сеть IMAX насчитывает 280 кинотеатров в 40 странах мира. Оборот компании в 2006 г., по данным Hoover’s, — $131,8 млн. Рыночная капитализация на 14 мая 2007 г. — $202,2 млн

Мосгорсуд сегодня подтвердил законность решения об удовлетворении иска компании "Интеко" к главному редактору русской версии журнала Forbes Максиму Кашулинскому о защите чести, достоинства и деловой репутации, сообщает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС

Решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. Было отказано в удовлетворении жалобы адвокатов ответчика, которые просили признать незаконным решение суда первой инстанции и необоснованными исковые требования "Интеко".
     

 Поводом для иска послужили выступления М.Кашулинского в ряде СМИ, где он обвинил компанию в нарушении закона о СМИ и введении цензуры. Так, в эфире одной из радиокомпаний он заявил, что декабрьский номер Forbes не вышел из-за притязаний "Интеко". Сумма иска составляла 106,5 тыс руб.

Канадская медиа-группа Thomson согласилась приобрести британское агентство Reuters за 17,23 млрд долл.передает ИТАР-ТАСС со ссылкой на средства массовой информации Соединенного Королевства.

По утверждению экспертов, слияние второго и третьего в мире поставщиков финансовой информации доведет долю этого гиганта на рынке деловых информационных услуг до 34 проц