Формат built-to-suit поддержит складской рынок

19 мая 2015 00:39

Около 70% общей площади объектов, планируемых к строительству в этом году, реализуется таким образом.

По данным специалистов NAI Becar, тенденция к заключению сделок built-to-suit (строительство, реконструкция или модернизация объекта для конкретного клиента) с девелоперами складской недвижимости продолжилась и в 2015 году, что позволит поддержать этот рынок в сложившейся экономической ситуации.

На стадии строительства и проектирования находятся около 160 тыс. кв. м. Основными заказчиками являются крупные торговые компании. При этом, как отмечают аналитики, крупные ритейлеры начали самостоятельно реализовывать складские комплексы для собственных нужд в развитых логистических парках региона.

Специалисты отмечают, что все введенные за I квартал 2015 года объекты представлены в классе А, что увеличило объемы площадей этого класса до 1,4 млн кв. м (против класса B — 515 тыс. кв. м).

Объем ввода складских площадей за этот период уменьшился на 41% по сравнению с последним кварталом 2014 года — 69 тыс. кв. м. Но, в тоже время, этот показатель оказался выше, чем за аналогичный период 2012-2014 годов.

По данным NAI Becar, общий объем рынка складской недвижимости вырос на 4% и составил более 1,9 млн кв. м. Пушкинский район остается лидером по объему ввода складских помещений (32%), далее следуют Выборгский (18%), Всеволожский (12%) и Московский (11%) районы.

Специалисты отмечают, что в I квартале 2015 г. уровень вакантных площадей в складских комплексах класса «А» увеличился на 13% и достиг 9,8%, а в складах класса «В» — вырос на 10% и составил 5,6%. Но, несмотря на увеличение вакантных площадей в складском секторе, ставки аренды, перейдя на стратегию рублевого ценообразования в начале года, продемонстрировали рост. Специалисты объясняют такую ситуацию колебаниями на валютном рынке и макроэкономической ситуацией.

По данным аналитиков NAI Becar, в I квартале 2015 г. в складах класса «А» ставки аренды в рублевом эквиваленте показали значительный рост по сравнению с прошлым отчетным периодом. Сегодня средняя цена аренды находится на уровне 460 руб./кв. м/мес., таким образом, прирост составил 9,2%. При этом в долларовой валюте стоимость снизилась на 1%, пишет bsn.ru.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»