На загородном рынке элитной недвижимости Московского региона меняется структура спроса: формат, цены, требования

За последнее время рынок элитной загородной недвижимости Московского региона значительно изменился, чему способствовала не только кризисная ситуация в экономике, но и общая стагнация в сегменте. Наиболее заметные сдвиги произошли в структуре спроса: изменился наиболее востребованный арендаторами формат элитной загородной недвижимости, ценовой диапазон и основные требования, отмечают специалисты Blackwood.

Следуя запросам покупателей на ставки «ниже рынка», стоимость аренды в сегменте снизились на 10-40% в зависимости от лота, средний арендный платеж в течение года сократился на 10%, до 716 тыс. рублей в месяц. 50% предложения рынка экспонируется по ставке до 500 тыс. рублей в месяц.

Несмотря на повышенные требования к соотношению «цена-качество», основной спрос по-прежнему сосредоточен в традиционных локациях: 63% сданных лотов находятся на Рублево-Успенском шоссе, 33% - на Новорижском шоссе.

С 2016 года арендаторы элитного загорода снизили свои требования к площади коттеджей: так, 34% сделок заключены с домами площадью 300-500 кв. м, где средний бюджет аренды составляет 440 тыс. рублей в месяц; 22% спроса пришлось на дома площадью до 300 кв. м со средним бюджетом аренды 300 тыс. рублей в месяц.

Однако размер дома и участка отходит на второй план, на первый выходит современное оснащение дома, использование технологий и собственная инфраструктура. Объектов, сочетающих эти качества, на рынке сегодня немного, и спрос на них высок. Современный арендатор элитного загорода часто ищет сочетания идеальной транспортной доступности, богатой инфраструктуры и полного уединения.

В 2016 году отмечен рост запросов арендаторов, которые в качестве основных требований указывали наличие круглосуточной охраны в поселке, высокого забора на участке или живой изгороди, а также изоляции участка, отсутствия построек в окружении и шума. Все эти требования сочетаются с близостью к активной магистрали.

Обязательным требованием большинства арендаторов стало наличие в поселке детской инфраструктуры. Наличие школ и детских садов поблизости важно для 30% арендаторов. Также участились требования к наличию в поселке фитнес-центров. В собственной инфраструктуре загородного дома арендатор также стремится видеть большое количество удобств: в разряд обязательных переходят наличие бассейна, сауны, помещения для обслуживающего персонала.

Объем предложения рынка в 2016 году вырос на 24% и изменился в своей структуре: большую часть предложения уже начали составлять дома площадью до 500 кв. м, то есть наиболее востребованные арендаторами. По прогнозам, в 2017 году арендатор будет ждать от дома новых, еще более необычных возможностей.