Офисная недвижимость

Четверть сделок с офисами приходится на новые БЦ



Около 25% сделок на офисном рынке Санкт-Петербурга совершается с участием бизнес-центров, вышедших на рынок в 2014-2015 годах. В большинстве случаев в новый объект компании переезжают с целью оптимизации своих расходов.
Как сообщает компания NAI Becar, такие проекты привлекают арендаторов новым ремонтом, современным техническим оснащением и сниженными ставками аренды.
Аналитики отметили, что в новых БЦ востребованы помещения как с отделкой, так и без нее. Так, в комплесах класса "А" сегодня пользуются спросом большие помещения формата shell&core. Их арендаторами являются крупные государственные корпорации и федеральные компании, у которых есть собственные требования к отделке офисов. В классах "B" и "C" востребованы небольшие помещения до 150 кв. м с отделкой.
Эксперты подчеркнули, что в целом сегодня новые игроки коммерческого рынка чувствуют себя более уверенно, чем в кризис 2008 года. В NAI Becar связывают это с повышением качества новых проектов, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Появится ли башня Дракона в Екатеринбурге?



Китайская делегация из Харбина посетит Екатеринбург для участия в деловой программе мероприятий форума высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia 2015.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в состав делегации войдут представители правительства Харбина по вопросам строительства и архитектуры, руководство комитета по строительству и управления по проектированию.
Напомним, исполнительный орган 100+ Forum Russia - Центр высотных и уникальных компетенций (ЦВК) поддерживает и вовлекает в деловую программу мероприятия, которое состоится в столице Урала с 23 по 25 сентября этого года, различных представителей профессионального сообщества строителей.
Справка
Харбин - город в северо-восточном Китае, крупный политический, финансово-экономический, административный и научный центр провинции Хэйлунцзян. В городе проживает около четырех миллионов человек. Основными отраслями промышленности являются энергетическая и машиностроительная.
В Харбине находится высочайшая металлическая башня в Азии - башня Дракона. Это телевизионная башня высотой 336 метров построена в 2002 году, в ней находятся ТВ-центр и метеорологическая станция. Она также является туристической достопримечательностью и открыта для посещения. Особый колорит городу придает гармоничное соседство высотных современных зданий делового центра с небольшими домами старой русской архитектуры.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Офисы и торговые центры Москвы и Санкт-Петербурга ждут восточных инвестиций



Крупные гостиницы, элитные бизнес-центры класса "А" и торговые центры Москвы и Санкт-Петербурга могут получить миллиардные инвестиции с Ближнего Востока и из Сингапура.
Как пишут "Известия", Российское инвестиционное агентство (РИА) приступило к созданию профильного инвестфонда размером до 2 млрд. долларов. Отмечается, что суверенные фонды и несколько частных фондов из Сингапура, Абу-Даби и Дубая рассматривают сформированный портфель недвижимости.
В частном инвестфонде Dubai Investments отметили, что суверенные фонды из Абу-Даби и Дубая часто вкладываются в коммерческую недвижимость на рынках Великобритании и Индии, а Россия для них является новым рынком. По некоторым оценкам, российский рынок недвижимости сейчас один из наиболее привлекательных в Европе. Пока что ближневосточные и сингапурские инвесторы пока не особо активны в России: по данным компании JLL, за последние десять лет были закрыты всего четыре сделки с такими игроками, в их числе: покупка сингапурской City Development "Ирис Конгресс Отеля" в Москве в 2007 году (сумма сделки оценивалась в 100 млн. долларов), приобретение 50% в многофункциональном комплексе на улице Декабристов в Санкт-Петербурге неким инвестором из ОАЭ в 2008 году (более 200 млн. долларов) и покупка БЦ "Капитал Плаза" в Москве "ВТБ Капиталом" и госфондом Омана (около 100 млн. долларов). Крупнейшая сделка с участием ближневосточного инвестора на российском рынке недвижимости была закрыта в прошлом году - катарский суверенный фонд Qatar Investment Authority приобрел поселок "Покровские холмы" за более чем 400 млн. долларов.
Российский фонд O1 Properties подтвердил, что у ближневосточных инвестфондов растет интерес к России и практически все они работают с Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ), поэтому в случае появления интересных проектов именно этот фонд вполне может выступить соинвестором, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Получить разрешение на строительство офисов и складов станет проще



Московская мэрия упростила процедуру выдачи разрешительной документации на строительство небольших офисов и складских помещений. По словам руководителя столичного департамента градостроительной политики Сергея Левкина, при этом объекты и земельные участки, на которых планируется строительство, должны соответствовать ряду особых условий.
Чиновник уточнил, что земельный участок, на котором будет разрешено строительство по упрощенной процедуре, должен находиться вне пределов Центрального округа города, также он не должен находиться в зоне особо охраняемых природных территорий и зонах культурного наследия.
Высота строения не должна превышать трех этажей, а общая площадь - 1,5 тыс. кв. м. "Интерфакс" сообщает, что такая процедура применима только к зданиям офисного и складского назначения. В них нельзя будет размещать торговые объекты, гостиницы, апартаменты или жилье.
Отмечается, что Москомархитектура будет выдавать градостроительный план земельного участка, необходимый для строительства таких объектов, по упрощенной процедуре без рассмотрения проектов на Градостроительно-земельной комиссии города.
Ожидается, что таким образом срок выдачи разрешительной документации сократится вдвое - с 30 дней до 15, пишет arendator.ru.
По словам Александра Егорова Аналитика ИК "TeleTrade", очевидно, что данное решение направлено в первую очередь на поддержку МСП, так основными арендаторами малых офисов являются главным образом малые предприятия. "По статистике, до 20% стоимости аренды офиса составляют "бюрократические" издержки, которые значительно усложняют аренду для малых предприятий. Поэтому, безусловно, если такие меры будут последовательно приниматься, то, в общем, то это серьезно повысит привлекательность аренды малых офисов и даже сможет поспособствовать развитию МСП Москвы в целом. Для строительного сектора эти меры не являются столь важными, поскольку доля таких офисов в сегменте коммерческого строительства не превышает 15%. Тем не менее, если такая практика распространится и на офисные помещением с большей площадью, в этом случае можно будет ожидать некоторого оживления этого сегмента строительного рынка", - добавил специалист.

Доля мультиформатных комплексов на рынке увеличилась до 17%



Мультиформатные комплексы приобретают все большую популярность на рынке, как у застройщиков, так и у покупателей. По оценке аналитиков компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доля таких проектов за последние несколько лет увеличилась с 10% до 17%. Основные достоинства мультиформатных проектов связаны с развитой инфраструктурной составляющей, более низкой стоимостью жилья и меньшим размером коммунальных платежей. Главный недостаток - неоднородное социальное окружение.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в качестве архитектурной концепции поселка «Остров Эрин» выбран стиль Ирландии В качестве архитектурной концепции мультиформатного поселка «Остров Эрин» выбран стиль Ирландии
К мультиформатным относят комплексы, в которых сочетаются сразу несколько видов застройки - коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. До 2008 года таких проектов практически не было на рынке, но в кризисные времена, когда продажи загородной недвижимости, особенно премиум-класса, сильно упали, застройщики стали возводить рядом с коттеджами или таунхаусами многоквартирное жилье. Таким образом, они пытались увеличить продажи, используя существующие земельные участки под другой тип застройки. Дальнейшая реализация подобных проектов показала, насколько они востребованы на рынке, и год от года доля мультиформатных комплексов продолжала увеличиваться.
Достоинства мультиформатных проектов связаны с размером территории и численностью жителей, объясняет Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Лучшая обеспеченность инфраструктурными объектами
Мультиформатные комплексы чаще всего возводятся на крупных участках земли и рассчитаны на проживание большого числа жителей. Поскольку нормативы по возведению объектов социальной инфраструктуры рассчитываются исходя из числа жителей, то чем их больше - тем лучше обеспеченность инфраструктурой.
Более низкая стоимость жилья и размер коммунальных платежей

Треть бизнес-центров класса "А" в Москве перешли на рубли



За прошедшие три месяца доля рублевых договоров в бизнес-центрах класса "А" на московском рынке офисной недвижимости достигла 30%. По подсчетам компании Colliers International, объем поглощения офисов в Москве составил примерно 255 тыс. кв. м. По сравнению с первым кварталом 2014 года (290 тыс. кв. м), наблюдается лишь незначительное снижение спроса, однако по сравнению с концом прошлого года, данный показатель оказался меньше почти на треть (356 тыс. кв. м), и практически в два раза меньше показателя 2013 года (500 тыс. кв. м).
Аналитики оценивают чистое поглощение в 100 тыс. кв. м, что сопоставимо с объемом в аналогичном периоде 2012 года. Прогноз по годовому объему поглощения пока остается на уровне 700 тыс. кв. м, что практически в два раза меньше, чем в 2014 году (1,1 млн. кв. м).
Эксперты отметили продолжающееся снижение запрашиваемых ставок аренды на фоне сокращения спроса и нестабильной макроэкономической ситуации. Заметнее всего, по их данным, ценовые показатели уменьшились в Центральном деловом районе - в долларовом выражении аренда в офисах класса "А" снизилась на 14% до 740 долларов за 1 кв. м в год, а в офисах класса "В" - на 18% до 445 долларов за 1 кв. м в год.
Рублевые ставки на офисные помещения класса "А" выросли на 10% до 32,7 тыс. рублей за 1 кв. м в год. По сравнению с концом 2014 года доля рублевых договоров аренды на объекты высшей ценовой категории увеличилась с 10% до 30%. При этом среднерыночная стоимость продажи 1 кв. м в бизнес-центрах класса "А" снизилась за три месяца на 25%, в комплексах класса "В+" на 5%. В офисах классов "А" и "В+", расположенных в центре города, помещения предлагаются в среднем по 6,5-7,5 тыс. долларов за 1 кв. м, в более удаленных районах - 180 -250 тыс. рублей за 1 кв. м для класса "А" и 140-180 тыс. рублей за 1 кв. м для класса "В".

Аренда московских офисов подорожает через год



Восстановление арендных ставок на рынке высококлассной офисной недвижимости Москвы начнется в 2016 году. По мнению управляющего директора JLL в России и CНГ Тома Девоншир-Гриффина, оно будет медленным.
Компания прогнозирует, что ставки достигнут 650 долларов за 1 кв. м в год в конце 2016 года. В течение 2015 года ставки останутся относительно стабильными.
Эксперт предположил, что в офисном секторе "дно", возможно, пока не достигнуто. Как сообщает "РИА "Новости", арендные ставки офисов класса "A" снизились в годовом выражении на 35% - с 850 долларов за 1 кв. м в год в первом квартале 2014 года до 550 долларов в январе-марте 2015 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Впервые после кризиса запрашиваемые ставки аренды снизились в обоих сегментах офисного рынка



Согласно данным компании JLL, впервые с 2009 года на рынке офисной недвижимости Петербурга одновременно снизились запрашиваемые ставки аренды как в классе А, так и в классе В. Так, за 1-й квартал средние запрашиваемые рублевые арендные ставки сократились на 3% в классе А - до 1 610 руб. за кв. м в месяц, на 1,5% в классе В - до 1 170 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).
«В течение первых трех месяцев года арендаторы были достаточно активны, однако эта активность проявлялась не столько в расширении или переезде, сколько в стремлении внимательно проанализировать альтернативные площади и пересмотреть условия аренды в результате переговоров с текущим арендодателем, - комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. - Естественно, что в условиях роста вакантных площадей, особенно в классе В, арендодатели вынуждены очень внимательно прислушиваться к требованиям арендаторов, хотя финальное решение о пересмотре условий аренды принимается индивидуально. И если еще в конце 2014 года мы наблюдали увеличение размеров дисконта лишь при переговорах по конкретным объектам, то в 1-м квартале 2015 года начали снижаться уже и средние запрашиваемые ставки аренды».
Доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга на конец 1-го квартала составила 12,9% в среднем по городу, увеличившись за три месяца на 0,9 п.п. Однако динамика показателя различается между классами: так, в классе А уровень вакантных площадей за квартал сократился на 1,2 п.п. - до 15,9%, тогда как в классе В вырос на 1,9 п.п. - до 11,5%.

Николай Цуканов: Дом ветеранов будет сдан в срок



1 апреля губернатор Калининградской области лично проверил ход строительства нового корпуса Дома ветеранов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, объект строится в рамках федеральной целевой программы развития региона. Цена контракта составляет 232 млн рублей. Согласно проекту новый корпус Дома ветеранов будет насчитывать 9 наземных этажей. На первом этаже разместятся административно-хозяйственные помещения, многофункциональный зал на 144 места, зал для проведения занятий по лечебной физкультуре. Со второго по девятый этажи будут находиться 80 однокомнатных квартир для ветеранов. Общая площадь жилых помещений с учётом лоджий и балконов составляет почти 2 700 кв.м.
По предложению губернатора Николая Цуканова генеральный подрядчик ООО «МехСтройТранс» взял на себя повышенное обязательство сдать Дом ветеранов к 70-й годовщине празднования Великой Победы.
В настоящий момент на объекте кипит работа. Коробка возведена полностью, за исключением кровли, класть которую пока мешает шторм. Вместе с тем работы на Доме ветеранов организованы параллельно, поэтому генподрядчик идёт в графике. В частности, поэтажно производится отделка внутренних помещений. Несколько комнат для будущих постояльцев, одну из которых посетил глава региона, сделаны начисто, включая меблировку и установку телевизоров и холодильников.
«Для нас очень важно, чтобы ветераны, которым мы обязаны жизнью, чувствовали нашу заботу. Поэтому данному объекту я уделяю особое внимание. В настоящий момент генподрядчик полностью справляется с взятыми на себя обязательствами. Опасений, что Дом ветеранов не будет сдан в срок, нет. Как мы видим, здесь создаются все условия для комфортного проживания», - отметил Николай Цуканов после осмотра объекта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Владельцев БЦ призвали внимательнее следить за бизнесом арендаторов



Чтобы заранее предотвратить проблемы с платёжеспособностью арендатора бизнес-центра и вовремя выявить момент, когда необходимо готовить пересмотр договора по аренде, нужно внимательно следить за его бизнесом.
К такому выводу пришли участники обучающего семинара "Управление коммерческой недвижимостью 2015: арендные отношения и антикризисные меры на падающем рынке", состоявшегося в Санкт-Петербурге.
По их словам, для этого можно отслеживать количество запросов временных пропусков для посетителей офиса арендатора. Увеличение выдачи таких пропусков может быть сигналом повышения ротации персонала в компании, что является признаком проблем.
Падение посещаемости и выручки оператора общепита также может служить признаком проблем как у самого оператора в качестве одного из арендаторов БЦ, так и у других клиентов, которые стали сокращать расходы на питание. Также стоит анализировать общее положение компаний-конкурентов арендатора на рынке, чтобы понять, как развивается это тип бизнеса в целом.
Эксперты подчеркнули, что таких косвенных методик можно насчитать несколько десятков, но объединяет их то, что во время кризиса любая, даже незначительная деталь в поведении арендатора может помочь выявить его финансовое состояние, а значит, предотвратить факт внезапного съезда, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»