Торговая недвижимость

Глобальные объемы строительства торговых центров выросли до 39 миллионов квадратных метров



По данным нового исследования CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, глобальные темпы строительства торговых центров продолжают расти. Так, общая площадь новых торговых центров, открытых в 2014 году, составила 11,4 млн. кв. м; в 2013 году этот показатель равнялся 10,6 млн. кв. м.
Развивающиеся рынки, в особенности в Азии, стабильно лидируют по показателям строительства новых торговых центров — в конце прошлого года площадь строящихся здесь центров превышала 39 млн. кв. м., На долю Китая приходится более 60% строящихся объектов, при этом значительные площади также строятся в России, Турции и Индии.
На рынке новых строящихся объектов лидирует Шанхай — здесь на стадии строительства находится 4,1 млн. кв. м, второе и третье места занимают Шэньчжэнь (3,4 млн. кв. м) и Чэнду (3 млн. кв. м); в пятерку самых активных рынков также вошли Чунцин и Гуанчжоу, где строится более 20 проектов.Однако темпы строительства в Китае и Индии могут замедлиться из-за экономической ситуации и растущего финансового давления на арендодателей.Строительство нескольких торговых центров было заморожено из-за недостатка финансирования, а некоторые арендодатели приостановили работы, поскольку рассматривают возможность реконцепции.
На долю Европы приходится 20% всех объектов, строительство которых было завершено в 2014 году. В то же время ведущие позиции по объемам строительства новых объектов удерживают Россия и Турция.В 2014 году Москва стала самым активным европейским мегаполисом, а также единственным городом за пределами Китая, вошедшим в пятерку ведущих рынков девелопмента торговых центров.Среди завершенных проектов, достойных внимания, — ТРК «АВИАПАРК», который в настоящее время является крупнейшим торгово-развлекательным комплексом в Европе с общей площадью арендуемых помещений 231 000 кв. м.В Стамбуле, который вошел в число самых активных застраивающихся европейских рынков, было построено восемь новых торговых центров общей площадью 440 253 кв. м. Реализацию данного проекта подстегнула доступность потребительского кредитования в Турции, что, в свою очередь, подстегнуло потребительский спрос.

В Москве пустуют лишь 10% торговых площадей



Лишь 10% площадей московских торговых центров остаются незаполненными. К такому выводу пришли специалисты столичной Госинспекции по недвижимости после проведенного обследования более 190 торговых объектов площадью от 10 тыс. кв. м и выше.
Ведомство отмечает, что ранее владельцы крупных торговых центров сетовали на избыток свободных помещений в Москве и уход предпринимателей и ритейлеров из-за повышения арендных ставок.
Эксперты уверены, что 10% - допустимый показатель недозагрузки для таких объектов. По их словам, в основном уходят те арендаторы, которые были "не на своем месте", к примеру, реализующие продукцию, рассчитанную на определенную категорию покупателей и по ассортименту, и по ценовой политике, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

С наступлением весны в Санкт-Петербурге активизировался спрос на помещения стрит-ритейла



После затишья, наблюдавшегося на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга с осени 2014 года, в марте эксперты JLL зафиксировали всплеск активности арендаторов. Ситуация в стрит-ритейле серьезно изменилась в течение 1-го квартала: если в январе-феврале спрос на объекты был минимальным и его предъявляли лишь продуктовые сети и предприятия общепита, то в марте наблюдалось существенное оживление спроса практически во всех сегментах, за исключением наиболее активного прежде - сетей одежды и обуви.
С точки зрения новых открытий наиболее высокую активность в 1-м квартале 2015 года на основных торговых магистралях в центральной части Петербурга проявляли кафе и рестораны. В частности были открыты ресторан «Гирлянда Steak Shop&Show» на ул. Рубинштейна, Pita's и «Мама на даче» на Невском проспекте. Кроме того, ряд ресторанов, арендовавших помещения, откроются в апреле-мае, завершив ремонт и отделку. Также стоит отметить и достаточно высокую долю, приходящуюся на магазины парфюмерии и косметики.
В то же время спрос со стороны fashion-операторов по-прежнему находится на относительно низком уровне: магазины одежды и обуви составляют 12% в общей структуре новых открытий в стрит-ритейле в 1-м квартале 2015 года, что существенно ниже их доли в среднем по рынку (25%). По словам Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, «среди закрытых с начала года объектов стрит-ритейла крупнейшая доля приходится на наиболее пострадавший от текущей экономической ситуации сегмент одежды и обуви (30% от всех закрытых магазинов). Почти столько же приходится на предприятия общепита, однако если многие из них замещаются новыми арендаторами - кафе и ресторанами, то на месте большинства закрытых магазинов одежды еще ничего не открылось».

«Размороженный» ТРЦ «Европейский» достроят к 2016 году



Долгое время «замороженная» стройка торгово-развлекательного центра «Европейский» на улице Танковая в Новосибирске будет завершена в 2016 году.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу компании Магазин Магазинов, выступающей брокером проекта, строительство объекта было приостановлено на несколько лет и только в 2014 году после смены собственника работы были возобновлены и увеличена его площадь, а также среди арендаторов появились новые компании. Общая площадь четырехуровневого центра «Европейский» теперь 100 000 квадратных метров, из которых на арендопригодную приходится 45 000 квадратных метров. В торговой галерее объекта запланировано более 160 магазинов, а в развлекательной - многозальный кинотеатр, заведения общепита и семейный развлекательный центр.
Кроме того, в ТРЦ предусмотрена парковка на 1 200 машиномест. Девелопер проекта - компания Atrium Development.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Владимир Ефимов: В Москве снизилась средняя стоимость торговых помещений



Кадастровая стоимость крупных торгово-офисных объектов Москвы в 2014 году снизилась на 30 процентов, заявил в ходе заседания комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Владимир Ефимов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, при проведении текущей оценки был учтён фактор меньшей стоимости вспомогательных помещений, которые не являются арендопригодными для торгово-офисных целей. «Результатом стало то, что ряд крупных объектов подешевел на 30 процентов по сравнению с кадастровой стоимостью, которая была утверждена годом ранее», - подчеркнул министр.
Он добавил, что в целом стоимость торговых помещений в городе также снизилась. «Если в среднем брать стоимость одного квадратного метра торговой площади, то она снизилась с 131,5 тысячи рублей до 127,7 тысячи рублей», - сообщил Владимир Ефимов.
Кроме того, при оценке недвижимости была выделена категория дорогого жилья. «Это в первую очередь касается ЦАО. Мы такую категорию жилья оценивали самостоятельно, что позволило нам среднюю стоимость одного квадратного метра жилья сделать реально рыночной. Средняя цена у нас, включая ЦАО, получилась 167 тысяч рублей за квадратный метр, не считая элитного», - заявил Министр, уточнив, что по показателям обзоров цена составляла порядка 200 тысяч рублей за квадратный метр.
Средний темп роста кадастровой стоимости объектов капитального строительства в Москве в 2014 году составил всего 2,4 процента. «Мы провели оценку почти шести миллионов объектов капитального строительства и более 300 тысяч земельных участков. Динамика изменения цены по сравнению с 2013 годом у нас следующая: средний темп прироста кадастровой стоимости объектов капитального строительства составил всего 2,4 процента. При этом есть у нас категория объектов, средняя цена которых снизилась», - отметил Владимир Ефимов.
В ряде районов стала ниже стоимость земельных участков промышленного значения, объектов торговли и административных зданий.

Сергей Собянин открыл «Детский мир» на Лубянке



Сергей Собянин принял участие в открытии после шестилетней реконструкции Центрального детского магазина («Детский мир») на Лубянке.
«Сегодня замечательное событие - открыт „Детский мир". Сейчас это не „Детский мир", называется по-другому, но я думаю, что дело не в формальном названии, а в сути происходящего. Это самый крупный детский магазин и в Москве, и в стране и один из крупнейших в мире. Но и это не самое главное. Самое главное, что в этом уникальном здании сохранено всё, что можно, реставрировано, восстановлено. Проведена колоссальная работа», - отметил Мэр Москвы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, один из крупнейших детских универмагов Европы занимает квартал между Лубянской площадью, Театральным проездом, улицами Рождественкой и Пушечной. Здание торгового комплекса, построенное в 1953 - 1957 годах по проекту архитектора Алексея Душкина, является объектом культурного наследия регионального значения.
В 2008 году здание «Детского мира» в связи с аварийным состоянием было закрыто на реконструкцию, затянувшиеся сроки которой, по словам Мэра Москвы, были обусловлены отсутствием проектов, в полной мере учитывающих статус здания как архитектурного памятника.
«Процесс восстановления „Детского мира" был очень непростым. Я помню период, когда в 2010 году мы с банком ВТБ серьёзно начали менять этот проект, который вначале подразумевал обычный торговый центр без всего великолепия, которое мы сегодня видим, и без реставрации многих элементов исторического здания», - напомнил Сергей Собянин.
В 2013 году началась комплексная реконструкция по проекту архитектора П.Ю. Андреева. В ходе работ сохранены все габариты и объёмно-пространственная структура. Так, площадь семиэтажного здания с подземной парковкой составляет 72 тысячи квадратных метров, а общая торговая площадь равняется 34 тысячам квадратных метров.

Точка в деле Гусинобродской ярмарки поставлена



Порядок прекращения работы Гусинобродской ярмарки окончательно утвержден рабочей группой. Как и планировалось, торговый объект прекратит свою работу на прежнем месте и в прежнем виде 1 июня 2015 года.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу мэрии, торговую деятельность в районе Гусинобродского шоссе планируют продолжить, но уже в более цивилизованной форме - в крытых помещениях.
На сегодняшний день идет подготовка всей документации для прекращения работы ярмарок и встречи с собственниками торговых центров в том районе с выяснением возможности принять на своих площадях новых арендаторов. Так, в районе шоссе вакантны 3 940 торговых мест в шести центрах, из которых 2 380 или уже свободны, или будут сданы в эксплуатацию в апреле. Среди мест, куда будет переселена ярмарка, торговые центры «Зима», «Дружба», «Регион», «Форум», «Невский и «Восток» (ООО «Сателит»).
Напомним, изначально срок для переезда был ограничен 1 апреля, до этой даты были продлены договоры с операторами. В качестве альтернативы ярмарке на Гусинобродском шоссе градоначальник Анатолий Локоть предложил уже построенные неподалеку торговые центры и новый торговый объект, готовящийся к открытию на улице Дягтерева на территории бывшего автотранспортного предприятия. «Продолжать практику работы «барахолки» в таком виде - нарушать закон. А закон един для всех», - добавил он.
Отметим, с января 2013 года вступил в силу закон, согласно которого розничная торговля должна вестись в капитальных строениях.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Пристройки к ТЦ не будет



Мэрия Владивостока отменила разрешение на строительство пристройки из торговых павильонов к административно-торговому зданию на улице Трамвайная, 16а. Напомним, в этом районе находится известный Луговской рынок - один из крупнейших продуктовых крытых рынков города.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на документ, разрешение было выдано 27 ноября 2014 года за номером № RU25304000-233/2014 Заграничному Евгению Викторовичу.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

До конца года "TPS Недвижимость" приобретет два ТЦ эксклюзив



Компания "TPS Недвижимость" до конца года планируют увеличить свой портфель проектов торговой недвижимости на один-два объекта. Об этом на пресс-конференции заявила руководитель дирекции маркетинга ОАО "ТПС Недвижимость" Татьяна Корсакова.
По ее словам, в дальнейшем в планах компании сохранять темпы развитии и увеличивать портфель на два объекта в год.
В настоящий момент компания владеет четырьмя торговыми центрами - в Краснодаре, Сочи, Новосибирске и Киеве. В этом году планируется открыть еще два Торгово-развлекательных центров в Москве - на Хорошевском шоссе и Кутузовском проспекте. arendator.ru
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В одном из споров по ЦУМу Новосибирска поставлена точка



Седьмой арбитражный апелляционный суд в начале марта поставил точку в затянувшемся споре касательно доли в праве общей собственности на здание ЦУМа, расположенное на проспекте Димитрова, 5, в Новосибирске.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru, суд частично отменил решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11 февраля 2014 года по иску ООО «ЦУМ-Финансы и Менеджмент» к ЗАО «Сибирское инвестиционное товарищество» о признании доли в праве общей долевой собственности, об истребовании из чужого незаконного владения доли в нежилых помещениях и признал за ООО право на долю по шести объектам в размере 6288/110280.
Напомним, ранее Арбитражный суд области запретил реализацию шести помещений Центрального универсального магазина и двух земельных участков, на которых он расположен. Данные меры являлись обеспечительными, так как часть имущества ЗАО «Сибирское инвестиционное товарищество», выставленного на торги в рамках процедуры банкротства, находится в общей долевой собственности. Заявление о введении обеспечительных мер было подано ООО «Цум-Финансы и Менеджмент». В список попали помещения общей площадью 10 674,3 квадратного метра и участки общей площадью 12 762 квадратных метра. Меры будут действовать до вынесения решения по заявлению об исключении имущества из конкурсной массы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»