Торговая недвижимость

В 2015 году вакансия в торговом сегменте Москвы может превысить 0,5 млн. кв. метров



CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги на рынке торговой недвижимости Москвы и регионов в 2014 году и обозначила основные тенденции развития рынка торговой недвижимости в 2015 году.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на фоне ослабления курса рубля, которое инициировало ускорение роста цен, основной тенденцией рынка торговли в 2014 году стало снижение покупательной способности россиян. Индекс потребительских цен за 2014 год, по данным Росстата, составил 11,4% против 6,5% в 2013 году.
В 2015 году ожидается дальнейший рост цен на уровне 13-15%, что отразиться на развитии рынка торговой недвижимости.
В 2014 году общий объем предложения торговых площадей в Москве достиг отметки 4 803 тыс. кв. м, или 396 кв. м на 1 000 жителей, а годовой прирост стал рекордным. По данному показателю Москва приблизилась к уровню западноевропейских столиц, где обеспеченность населения торговыми площадями составляет 450-600 кв. м.
Технические открытия, когда уровень вакансии в торговом центре может достигать 30-40% и более, стали сегодняшней нормой рынка торговой недвижимости Москвы. Как результат, в конце 2014 года средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы достиг 7%, в то время как в конце 2013 года эта цифра составляла 2,6 %.
Из-за указанных выше макроэкономических факторов многие ритейлеры сократили планы по развитию. Так, в конце 2014 года о закрытии части магазинов объявили Adidas, Incity, MediaMarkt, Samsung, Спортмастер, Стокманн. Кроме того, о приостановке планов по открытию новых магазинов объявили холдинги BNSGroup, Inditex, LPP и MelonFashionGroup.
Ряд международных операторов в конце года по разным причинам закрыл последние торговые точки (Chevignon, Esprit, GerryWebber, NewLook, OVS, RiverIsland, Sepalla, Wendy`s). При этом уход международных ритейлеров не станет массовым, поскольку Москва остается рынком, где показатель покупательной способности является одним из самых высоких в Европе.
В то же время 2014 год стал рекордным по количеству новых международных брендов, вышедших на рынок Москвы - 44 сети.
В итоговом отчете за 2014 год эксперты рынка торговой недвижимости CBRE обозначили основные тенденции рынка в 2015 году.

На 2015 год девелоперы заявляют рекордный объем торговых центров в России – более 2,6 млн кв. метров



В 2014 году российский рынок качественных торговых центров пополнился 1,63 млн кв. м площадей, снижение к предыдущему году составило 10%, свидетельствуют данные компании JLL. Впервые более 35% этого показателя составил ввод торговых центров в Москве - 602,6 тыс. кв. м, что является историческим максимумом столичного рынка и приравнивается к суммарному результату трех предыдущих лет.
В том числе в течение 4-го квартала в Москве было введено 317,5 тыс. кв. м, что в пять раз превышает показатель аналогичного периода прошлого года, а в России в целом - 800 тыс. кв. м, что на 16% ниже квартального показателя в 2013 году. Крупнейшими торговыми центрами 2014 года в Москве стали ТРЦ «Авиапарк» (228,5 тыс. кв. м GLA) и «Вегас Крокус Сити» (112,5 тыс. кв. м), в регионах - ТЦ «Амбар» (90 тыс. кв. м) в Самаре, ТЦ «Гринвич» 4 очередь (85 тыс. кв. м) в Екатеринбурге и ТЦ «Планета» (72,9 тыс. кв. м) в Новокузнецке.
На 2015 год девелоперы заявляют более 2,6 млн кв. м новых торговых площадей в целом по России. По прогнозам экспертов JLL, реально введено будет не более 1,9 млн кв. м, однако и такой результат может стать рекордным показателем для российского рынка ритейла. В том числе в Москве анонсирован ввод около 900 тыс. кв. м, но, по оценкам JLL, на рынок выйдет около 500 тыс. кв. м. Аналитики JLL отмечают, что значительную долю ввода 2015 года сформируют проекты, открытие которых было перенесено с прошлого года.
В числе крупнейших проектов 2015 года в Москве - «Кунцево Плаза» (66 тыс. кв. м), Columbus (136 тыс. кв. м), «Ривьера» (100 тыс. кв. м), MARi (70 тыс. кв. м), в регионах - ТЦ «Гудок» в Самаре (115 тыс. кв. м), ТЦ «Арена» (95 тыс. кв. м) в Барнауле и ТРК «Алмаз» (90 тыс. кв. м) в Челябинске.

Владимир Ефимов: Торговые павильоны в столице заменят на новые, оформленные в едином архитектурном стиле



В схему размещения торговых объектов в Москве будет дополнительно включено около 700 объектов. Об этом сообщил первый заместитель руководителя городского Департамента торговли и услуг Иван Зубцов в ходе пресс-конференции на тему «Нестационарные объекты торговли в Москве. Новые правила».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, всего количество торговых павильонов в столице увеличится примерно на 10 процентов. «В городе будут расставлены торговые павильоны в едином архитектурном облике. Их количество будет увеличено приблизительно на 10 процентов. Поэтому мы считаем, что число предпринимателей, работающих в этой сфере, не уменьшится, а увеличится», - подчеркнул Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Владимир Ефимов.
Он также сообщил, что принято решение перейти к пятилетним договорам на аренду торговых точек. «Основное изменение - переход от трёхлетних договоров к пятилетним, что позволит повысить инвестиционную привлекательность и эффективность деятельности самого бизнеса. Все без исключения места мы планируем разыгрывать по результатам электронных аукционов», - отметил Министр.
Новая ставка аренды будет основана на прежней, однако немного вырастет, так как в неё включат расходы на установку киосков. «При определении ставки аренды раньше мы учитывали, что предприниматель должен нести затраты на установку павильона, поэтому в ставку мы закладывали затраты предпринимателя, в связи с чем она была минимальной», - уточнил Владимир Ефимов.

Объем введенных торговых площадей снизился на 51%



За прошлый год в Петербурге было введено 164,5 тыс. кв. м торговых помещений.
За 2014 год в Петербурге было введено 164,5 тыс. кв. метров арендопригодных торговых площадей, что на 51% ниже показателя 2013 года, по данным NAI Becar. Объем ввода новых качественных торговых площадей в текущем году может стать самым низким за последние пять лет - менее 100 тыс. кв. м.
Основной прирост новых площадей в прошлом году обеспечили торгового-развлекательный комплекс "Европолис" (60 тыс. кв. метров арендопригодных площадей) и торгово-развлекательный центр "Монпасье" (27,4 тыс. кв. метров арендопригодных площадей), сданные в III квартале 2014 года.
Несмотря на низкие объемы ввода торговых площадей, уровень вакансии в этом сегменте в IV квартале прошлого года составил 5,6%. При этом сохранился большой разброс в объемах заполняемости в зависимости от объекта. Уровень вакансии на отдельных объектах доходит до 30%, а в некоторых случаях даже до 50-60%.
Средние арендные ставки в торговых галереях в последнем квартале минувшего года снизились на 2,1% относительно показателей III квартала, однако для якорных арендаторов ставки пока существенно не изменились.
"Выгода для арендатора часто достигается за счет арендных каникул, отмены ежегодной индексации", - отмечает Наталья Скаландис, управляющий директор РМ NAI Becar.
Опираясь на анализ динамики спроса и цен на рынке торговой недвижимости в 1998-1999 годах и 2008-2009 годах, специалисты NAI Becar прогнозируют дальнейший рост уровня вакансии в данном сегменте до 7% и снижение арендных ставок на 10-20% для верхних и нижних границ ценового диапазона.
В следующем году планируется ввести в эксплуатацию несколько крупных торговых объектов - вторую очередь ТРК «Радуга» и Outlet Village Пулково в Московском районе, а также Fashion House Outlet на границе Петродворцового района города и Ломоносовского района области. Эксперты отмечают, что именно формат аутлета - торгового центра, специализирующегося на продаже брендов одежды со значительными скидками, может оказаться востребованным в нынешней экономической ситуации, пишет bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Сельхозрынкам временно разрешили не переходить под крышу



В конце декабря Совет Федерации одобрил изменения в ФЗ «О розничных рынках» и направил документ на утверждение главе государства. Этими поправками для сельскохозяйственных и сельскохозяйственных кооперативных рынков продлили время перехода в капитальные строения.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на соответствующий нормативно-правовой акт, для подобных рынков в городах сроки будут устанавливаться субъектами Федерации. А для городов, где население свыше 1 миллиона человек, норма вступит в силу 1 января 2016 года.
Ранее предполагалось, что все рынки с 1 января 2015 года должны начать свою работу в крытых капитальных помещениях, использовать временные сооружения запрещалось.
Как отмечается в пояснительной записке, по данным Минсельхоза России, за период действия Закона «О розничных рынках» их количество сократилось с 5 892 до 1 508 единиц - в 3,9 раза. «Большинство субъектов Федерации в установленный срок так и не перевели указанные рынки в капитальные здания и сооружения, в том числе из-за отсутствия финансовых средств или экономической нецелесообразности. Законопроектом предлагается предоставить право перевода сельскохозяйственных рынков законами субъектов», - отмечают авторы документа.
Напомним, в Новосибирской области в 2014 году по сравнению с 2013 годом число розничных рынков сократилось еще на пять. На осень 2014 года на территории региона действовало 22 розничных рынка общим числом мест 6,3 тысячи, но из них фактически работали лишь 5,1 тысячи, что составляет 81 %. Универсальными являются 18 рынков, а остальные работают, как специализированные.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Новый торгово-развлекательный центр будет построен в Долгопрудном



Новый торгово-развлекательный центр будет построен в Долгопрудном у КДЦ «Полет» по ул. Дирижабельной в районе дома 21 и будет совмещать под одной крышей услуги торговли и общественного питания.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в соответствии с проектом здание будет иметь два этажа. На первом этаже разместится большой супермаркет, галерея торговых павильонов для непродовольственных товаров, ресторан быстрого питания и детский развлекательный центр, верхние этажи также будут отданы под торговые павильоны и бутики, обеденный зал ресторана и офисные помещения служб эксплуатации здания.
Проект предполагает и строительство автопарковки на 128 мест для посетителей торгово-развлекательного центра, в том числе для маломобильных групп населения - на 15 машиномест.
- По проекту торгово-развлекательного центра получено положительное заключение государственной экспертизы, и уже начато строительство объекта, - комментирует новость главный архитектор г.Долгопрудного Ирина Наумова. - Планируется, что новый комплекс начнет свою работу к концу 2016 года. Он станет хорошим дополнением старой части города, где уже есть такие культурные зоны, как парк культуры и отдыха и КДЦ «Полет», и куда жители любят приходить в часы досуга.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Светлана Орлова: «Появление торгового центра «METРO» во Владимире станет дополнительным импульсом для развития бизнеса!»



25 декабря Губернатор Светлана Орлова приняла участие в торжественном открытии торгового центра «МЕТРО» во Владимире. Владимирский торговый центр стал юбилейным, 80-м, для компании в России.
«Появление во Владимирской области торговой сети «METРO» станет дополнительным импульсом для развития нашего малого и среднего бизнеса. Новый торговый центр поддержит сложившуюся в нашем регионе традицию - продвигать продукцию владимирских производителей. Сейчас из нашей продукции на прилавках торгового центра - хлебобулочные изделия, колбасная продукция и замороженные продукты местного производства. Будем расширять этот сегмент. И работа с представителями наших предприятий в данном направлении уже началась», - подчеркнула Светлана Орлова.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, объём инвестиций в каждый новый проект составляет около 20 миллионов евро. Во Владимире с открытием торгового центра появилось 200 дополнительные рабочих мест. По словам регионального управляющего Михаила Трусова, средняя заработная плата здесь составит 25 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Открытие Павшинского моста привело к трехкратному увеличению цен на стрит-ритейл



В конце ноября состоялось официальное открытие Павшинского моста, соединившего Красногорск и Москву. Это существенно облегчило транспортную ситуацию для 30 000 жителей Павшинской поймы и резко увеличило транзитный поток пешеходов - потенциальных посетителей торговых точек. Стоимость аренды торговых площадей на первых этажах домов вблизи моста выросла в три раза - констатируют специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, привлекательность помещений стрит-ритейла определяется людским траффиком. Наиболее дорогие площади традиционно располагаются у станций метро и остановок общественного транспорта.
Любое изменение в проходимости напрямую влияет на востребованность и цену торговой площади. Открытие новой станции метро, например, может повысить стоимость близлежащих нежилых помещений на 50-100%.
«Открытие моста для жителей Павшинской поймы стало подобно вводу в эксплуатацию станции метро, добираться до которой стало намного быстрее и удобнее, - комментирует Александр Болотов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». - Для торговых операторов это означает автоматическое увеличение числа посетителей. В связи с этим стоимость нежилых площадей в домах на набережной в непосредственной близости от моста выросла троекратно - с 1,5 до 4,5 тыс. руб. за квадратный метр в месяц. При том, что дома еще не сданы в эксплуатацию».
Цена аренды помещений увеличилась и внутри жилых микрорайонов. Наиболее существенно выросли ставки в домах, расположенных вдоль «людских троп», пролегающих от моста. Так, при ранее действовавших средних арендных ставках на уровне 1,5 тыс. за квадратный метр в месяц, теперь собственники нежилых помещений просят уже 3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. Для сравнения, цена торговых помещений внутри первого микрорайона, который наиболее удален от моста, составляет 1 тыс. руб. за квадратный метр в месяц.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Сергей Собянин: Введение торгового сбора должно быть максимально необременительным для бизнеса



Правительство Москвы одобрило проект закона города Москвы «О торговом сборе». Торговый сбор - это обязательный фиксированный платёж предпринимателя, работающего в сфере торговли. Его размер зависит от площади торгового объекта, вида торговой деятельности и места размещения.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, законопроект устанавливает следующие ставки торгового сбора в городе Москве:
- для плательщиков, осуществляющих торговлю в стационарных торговых объектах без торгового зала или с площадью торгового зала до 50 квадратных метров, а также в нестационарных торговых объектах, - эквивалент стоимости патента в городе Москве по соответствующему виду деятельности;
- для плательщиков, торгующих в стационарных объектах площадью свыше 50 квадратных метров, - эквивалент стоимости патента в городе Москве по соответствующему виду деятельности за первые 50 квадратных метров и по 50 рублей в квартал за каждый следующий квадратный метр площади торгового объекта;
- для организаций, управляющих розничными рынками, - 50 рублей в квартал за один квадратный метр площади розничного рынка.
Суммы торгового сбора подлежат зачёту в счёт уплаты налога на прибыль либо налога, уплачиваемого по упрощённой системе налогообложения. Согласно законопроекту, торговый сбор уплачивается ежеквартально не авансом, а по итогам квартала.
«Я давал поручение в соответствии с Федеральным законом „О торговом сборе" провести консультации с бизнес-сообществом, общественными организациями на предмет того, чтобы введение торгового сбора было максимально необременительным для бизнеса в сегодняшнее непростое время», - напомнил Сергей Собянин.
По словам Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Максима Решетникова, этот вопрос стал одним из самых сложных за последнее время, было проведено много консультаций с бизнесом, экспертами, объединениями крупнейших торговых сетей. «Тот проект закона, который сегодня представлен, - это предложения бизнеса», - отметил он.

Ритейлеры отметили переход покупателей из гипермаркетов в магазины "у дома"



Девальвация рубля и ускорение инфляции привели к частичному перетоку покупателей из гипермаркетов в магазины компактных форматов. Как отмечают представители розничных сетей, ситуация усугубилась еще и тем, покупатели стали более грамотными и понимают, что всевозможные маркетинговые ходы в сетях направлены на увеличение покупок.
По мнению директора по закупкам ритейлера "О'Кей" Вадима Долгова, падает популярность количественных акций, например, предложение двух товаров по цене одного, поскольку люди покупают больше, чем нужно, и часть продуктов приходится выбрасывать.
Эксперт посетовал, что сейчас наблюдается отток покупателей из гипермаркетов в супермаркеты, магазины "у дома" и дискаунтеры.
Кроме того, по словам директора по закупкам ритейлера "О'Кей", растет спрос на продукты для здорового питания - товары категории fresh. Срок хранения у них меньше, соответственно, увеличивается частота походов в магазины, отчего выигрывают малые форматы, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»