Торговая недвижимость

Крупнейший ТРЦ «Европа» откроется в 2015 году в Курске



В 2015 году в Курске откроется крупнейший торгово-развлекательный центр «Европа».
Общая площадь ТРЦ составит 170 тыс. кв. м, арендопригодная - 80 тыс. кв. м. Торговая галерея «Европы» включит 180 магазинов одежды, обуви и сопутствующих товаров международных и российских брендов. Якорями в центре станут крупноформатные магазины продуктов, электроники и бытовой техники, товаров для дома и спортивных товаров. Дополнительной точкой притяжения в «Европу» станет расширенная зона развлечений, в которую войдут многозальный кинотеатр с залом IMAX, ледовый каток, скалодром, игровой центр с видеосимуляторами, парк аттракционов, игровой центр для детей младшего возраста, большое разнообразие концепций общественного питания, представленных в форматах фудкорта, кафе и ресторанов.
По информации Бн.ру, ТРЦ «Европа» расположится в центре города, на месте крупного рынка, сформировавшего за годы существования на этом месте главную торговую зону Курска. Участок находится на пересечении основных городских магистралей - улиц Карла Маркса, Ленина и Радищева, что обеспечивает высокий уровень транспортной и визуальной доступности строящегося ТРЦ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Выбираем «правильное» помещение для магазина



Правильно выбрать помещение под магазин - одна из основных задач, которая встает перед предпринимателем в сфере розничной торговли. На что обратить особое внимание? Какие характеристики окружения стоит изучить? Как выбрать торговый центр? Рекомендации частным предпринимателям дают эксперты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, чтобы правильно выбрать помещение для открытия магазина, в первую очередь необходимо определиться с концепцией и форматом заведения.
«Если планируется открытие элитного магазина, то, с одной стороны, ему необходимо окружение премиальных марок, а с другой - атмосфера некой приватности и обособленности. Люксовые магазины размещают, как правило, только в центре города на основных «торговых» улицах. Для торговых точек более доступного сегмента может подойти первый этаж здания в месте с хорошей проходимостью», - рассказывает Елена Мишина, директор по развитию компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
При выборе помещения важно учитывать социально-экономические особенности района, в котором оно расположено. Характер застройки, количество жителей, основные социальные и возрастные группы, средние доходы, наличие ВУЗов и «бизнес-среды» - данные параметры непосредственно влияют на потенциальный спрос.
Для понимания востребованности той или иной товарной группы следует оценить представленный в районе ассортимент, наличие конкурентов или, наоборот, факторов-синергистов.
«Например, салон красоты и косметический магазин средней ценовой категории будут уместны рядом с местом скопления студентов, - приводит пример Елена Мишина. - Вблизи поликлиники логично открыть ортопедический центр либо стоматологию. Рядом с детским садом хорошо «сядет», например, магазин развивающих игр».
Доступность магазина для потенциального покупателя - еще один немаловажный фактор, который необходимо оценить при выборе помещения. Здесь важно понять близость к станции метро или остановкам общественного транспорта, а также исследовать маршруты существующих пешеходных потоков и определить трафик в разное время суток.

Шесть самостроев снесут во Владивостоке



Во Владивостоке под снос пойдут шесть незаконных построек, список которых накануне был утвержден специальной городской комиссией.
Как сообщает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на протокол комиссии, в список попали деревянные, металлические киоски, а также сооружения из сэндвич-панелей. Четыре объекта расположены в районе улицы Батарейная, 5, еще один возле дома № 4 по этой же улице и еще один - в районе улицы Адмирала Фокина, 23.
Осуществит освобождение самовольно занятых участков МБУ «Содержание городских территорий», финансирование затрат возлагается на городской бюджет.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Инвесторы вложили около 350 млн долларов в торговую недвижимость Москвы



В 1 квартале текущего года волатильность валюты и возросшие экономические риски привели к снижению инвестиционной активности в стране. Тем не менее, на рынке сохраняется интерес активных игроков к качественным объектам коммерческой недвижимости, но в меньших объемах.

По данным Colliers International, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первых трех месяцев 2014 года составил 642 млн долларов, что cоставляет 35% от объемов первого квартала прошлого года. По итогам первых трех месяцев 2014 года торговый сегмент привлек наибольший объем инвестиций, на его долю пришлось 350 млн долларов. В офисный сектор было инвестировано 151 млн долларов и еще 142 млн долларов вложено в земельные активы.Таким образом, на торговую недвижимость пришлось 54% от общего объема инвестиций.

Ставки капитализации в 1 квартале 2014 года в московском регионе остались без изменений на уровне прошлого года. Для объектов офисного, торгового и складского сегмента класса «прайм» они составили 8,5%, 9% и 11% соответственно. На данный момент на рынке коммерческой недвижимости Москвы не было транзакций, подтверждающих изменение ставок капитализации.

Аналитики компании прогнозируют снижение общего объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 2014 г. на 30-40% до 5-6 млрд долларов в связи со снижением деловой активности на инвестиционном рынке коммерческой недвижимости России, пишет арендатор.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Аренда торговых помещений в Новосибирске подорожала



В Новосибирске за март аренда торговых помещений подорожала на 2,8 %, приблизившись к отметке в 1 200 рублей за «квадрат», а в производственно-складском сегменте наблюдалась обратная картина.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на RID Analytics, не отставали от торговых помещений и офисы, которые в марте можно было снять на 1,5 % дороже, чем в феврале. Производственно-складские объекты, наоборот, подешевели на 0,5 %.
На рынке продаж между тем ситуация несколько отличалась - торговые помещения продавали дороже на 2,1 % предыдущего месяца, а удельные цены на офисные и производственно-складские объекты снизились на 1,8 % и 0,4 % соответственно.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Два рыбных рынка построят во Владивостоке



Во Владивостоке планируют открыть два специализированных рыбных рынка. Предполагаемые адреса – улица Татарская (район Второй речи) и район Корабельной набережной.
Как сообщает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу администрации края, на сегодняшний день решается вопрос выделения земельных участков и общая концепция рынков. На улице Татарской под площадку планируют использовать действующее здание рыбкомбината, но для этого его реконструируют. После завершения работ на первом этаже под спецотдел будет отдано около 3 тысяч квадратных метров. Кроме того, планируется построить автопарковку, зону отдыха и на перспективу ресторан с благоустроенной набережной.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Компания IKEA планирует построить торговый центр в Красноярске



Подписано соглашение о сотрудничестве между министерством инвестиций и инноваций Красноярского края и компанией ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)». Основным предметом данного соглашения является намерение сторон к дальнейшему сотрудничеству в области развития торгово-экономических и инвестиционных связей в Красноярском крае на принципах партнерства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, компания при участии краевого министерства инвестиций и инноваций ищет наиболее перспективные площадки, расположенные в черте краевого центра, для реализации инвестиционного проекта семейного торгового центра «МЕГА» c магазином «ИКЕА».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Мэрия Москвы готовит меры по спасению народных кафе в центре города



Правительство Москвы рассчитывает снизить налоговую нагрузку на владельцев помещений на центральных и пешеходных улицах столицы. На льготные условия смогут претендовать собственники, сдающие в аренду недвижимость под размещение ресторанов, продовольственных и непродовольственных магазинов. О подготовке соответствующего постановления правительства "Коммерсанту" рассказали в Департаменте экономической политики и развития города Москвы (ДЭПР). 
Как отмечает газета, в выигрыше могут оказаться владельцы кафе, ресторанов и магазинов, часть которых уже столкнулись с угрозой закрытия, поскольку из-за девальвации рубля хозяева занимаемых ими помещений стали повышать плату за аренду.
Реализовать проект планируется по следующей схеме. Владельцам помещений придется уплачивать налог на имущество из расчета кадастровой, а не балансовой стоимости объектов. Налог на имущество по кадастровой стоимости в Москве с января 2014 года рассчитывается для помещений площадью более пяти тысяч кв. м (их в городе 1842). Ставка сейчас составляет 0,9%, а к 2018 году увеличится до 2%. Для владельцев помещений площадью менее пяти тысяч кв. м переход может быть добровольным, уточняют в ДЭПР.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Места в street-retail освобождаются



В начале 2014 года в сегменте street retail Москвы вырос уровень вакантности. Средний показатель вырос со стабильных 3% до 7%, а на некоторых улицах показатель количества вакантных помещений еще выше. Это явление, главным образом, связано с циклом договоров аренды в сегменте. 
Как говорится в исследовании «Магазин Магазинов», влияние оказывает и общая геополитическая и экономическая ситуация. Так высоко ликвидные помещения «уйдут» с рынка быстро, а вот по менее ликвидным локациям может быть существенный простой, который может привести к понижению ставок на них.
Основной спрос на уличные помещения формируют все те же профили – кафе и рестораны, услуги, продуктовые магазины, а вот банковский сектор в первые три месяца года «замер», затянув с коррекцией планы развития.
Несмотря на большой выброс помещений, и неспокойную ситуацию на рынке, ставки аренды на премиальные локации не претерпели существенных изменений по сравнению с концом 2013 года. Тем не менее, сообщают эксперты компании, валютная волатильность отразилась на развитии street retail. Так, например, многие участники уличного сегмента (в том числе банковский сектор) до сих пор не сформировали планы развития на год, стараясь спрогнозировать ситуацию и корректируя первоначальные планы; также увеличился период закрытия сделки за счет увеличения длительности переговоров, связанных с разрешением вопросов валютного коридора и валютной корзины договора, сообщает Arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Налоги для помещений в пешеходных зонах могут стать ниже



Правительство Москвы обсуждает идею снижения налоговой нагрузки на собственников помещений, расположенных на первой линии пешеходных зон и центральных торговых улиц столицы. 
Так, льготы могут получить собственники, сдающие в аренду помещения под размещение ресторанов, продовольственных и непродовольственных магазинов. Сейчас правительство готовит соответствующее постановление.
Сначала собственники будут уплачивать налог на имущество из расчета кадастровой, а не балансовой стоимости объектов. Затем владельцы смогут подать заявления на получение льгот по оплате налога на недвижимость. Размер скидки пока не уточняется и обсуждается с другими городскими ведомствами и владельцами ресторанов и магазинов, сообщает «Коммерсант».
Как сообщалось ранее, власти уже рассматривали идею снизить налоги для помещений, арендуемых под магазины и общепит, отмечает Arendator.ru
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»