Законодательство

Налог на доходы физлиц посчитают по шкале



Депутаты Госдумы повторно выступили с инициативой ввести прогрессивную шкалу налога на доходы физических лиц. Документ подан 26 марта и пока не рассмотрен ни в одном чтении.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на законопроект, предложено установить прогрессивную шкалу налогообложения по доходам, превышающим в год на одного человека 24 миллиона рублей.
Предусмотрено, что доходы до этой суммы по-прежнему будут облагаться по ставке 13%, доходы от 24 до 100 миллионов рублей – по ставке 25%, доходы от 100 до 200 миллионов рублей – по ставке 35%, а свыше этой цифры – по ставке 50%.
"Высокий порог дохода, с которого начинается прогрессия дает стимул для развития малого и среднего предпринимательства. Концепция закона и ставки соответствуют опыту практически всех развитых стран. Законопроект создает условия, стимулирующие направление прибыли предприятий не на личное обогащение владельцев предприятий, а на развитие этих предприятий", – отмечается в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Собственников земли привлекут к освоению промплощадок



При освоении промышленных территорий предлагается привлекать к процессу всех собственников участков и объектов недвижимости, попавших в ее границы. Соответствующий законопроект уже представлен в Госдуму.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru, документ также определяет такие понятия, как «промышленная зона» и перечень условий, при которых возможно именно комплексное развитие.
Кроме этого, предполагается, что по некоторым фактам, связанным с развитием площадки, собственник объектов на данной площадке будет получать личное уведомление от муниципалитета. Если он не захочет продать по выкупной цене объект или землю, то ему будет предложено участвовать в процессе комплексного развития. Для этого с каждым заключат персональный договор, второй стороной по которому выступит местная администрация.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Оценку регулирующего воздействия хотят распространить на законопроекты Государственной Думы



23 апреля 2015 года в Общественной палате РФ обсудили перспективы распространения процедуры оценки регулирующего воздействия на законопроекты, разработанные Госдумой и другими субъектами права законодательной инициативы.
Минэкономразвития и Общественная палата РФ сошлись во мнении, что процедура ОРВ должна предварять второе чтение.
«Институт оценки регулирующего воздействия проектов нормативных правовых актов был внедрен в правотворческую практику в 2010 году. Практика ОРВ была положительно оценена предпринимательским сообществом как инструмент донесения собственной позиции до органов власти. Однако она требует доработки и дальнейшего распространения», — открыл общественные слушания председатель Комиссии Общественной палаты РФ по развитию малого и среднего бизнеса Дмитрий Сазонов.
Целью ОРВ, по его словам, является определение возможных положительных и отрицательных последствий принятия проекта акта: выявление избыточных обязанностей, требований и ограничений для граждан и юридических лиц.
«В настоящее время ОРВ распространяется только на проекты нормативных правовых актов, готовящихся в Правительстве РФ, в то время как законопроектов, инициированных другими субъектами права законодательной инициативы, процедура не касается», — отметил Сазонов.
В декабре 2014 года Секретарь Общественной палаты РФ Александр Бречалов обратился к Президенту России Владимиру Путину с предложением распространить институт оценки регулирующего воздействия на нормативные правовые акты, инициированные Государственной Думой и другими субъектами. 12 марта 2015 года был получен положительный ответ.
Николай Остарков, первый заместитель председателя Комиссии по вопросам инвестиционного климата, считает, что незаинтересованность Госдумы в ОРВ — одна из главных проблем: «Мы поддерживаем институт и являемся одними из идеологов. Мы считаем, что нужно пересмотреть систему принятия решений в Госдуме и ввести обязательный пункт для всех законопроектов — позиция бизнес-организаций. Госдума категорически не поддерживает такие изменения».

Размер обязательств по ипотеке уравняют со стоимостью квартиры



В порядок удовлетворения денежных требований кредитора из стоимости заложенного недвижимого имущества предлагают внести изменения.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на законопроект, он направлен на дополнительную защиту прав заемщика по договорам ипотечного кредитования, который попал в тяжелое финансовое положение, в том числе в случаях злоупотребления правом банками. Кроме того, документ призван создать условия справедливого распределения рисков по ипотеке при изменении экономической ситуации.
«На практике, несмотря на то, что на момент выдачи кредита стоимость заложенного имущества в большинстве случаев превышает размер основного долга и начисленных процентов, возникают ситуации, когда реализация заложенной недвижимости не может погасить объем долгов по кредиту. Особенно остро эта проблема коснулась валютных ипотечных кредитов, в некоторых случаях стоимость заложенного недвижимого имущества не может обеспечить даже пятую часть полученного. Аналогичная ситуация возникает при злоупотреблении банками своим правом и реализацией заложенного имущества по заниженным ценам», – отмечается в пояснительной записке.
Авторы законопроекта посчитали, что справедливо будет ограничить право кредитора на удовлетворение своих денежных требований по ипотечному обязательству стоимостью заложенного имущества полностью или в части.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Валютную ипотеку в рубли могут и не пересчитать



Профильный комитет Госдумы предложил отклонить законопроект, которым валютную ипотеку можно было в одностороннем порядке перевести в рублевую, пересчитав по курсу, действовавшему на дату заключения договора кредитования.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу Госдумы, законопроектом предлагалось предоставить должнику по валютной ипотеке право в одностороннем порядке требовать перерасчета, если из-за колебания курса сумма выплат выросла более чем на 25%. Депутаты Госдумы, представители профильных министерств при рассмотрении проекта отметили, что условия любого договора определяются сторонами и должны соблюдаться надлежащим образом. Предлагаемая же инициатива противоречит Гражданскому кодексу, который регламентирует договорные отношения.
«Если залогодатель подписал кредитный договор в сумме, номинированной в иностранной валюте, то он принял на себя возможные риски. Кроме того, необходимо отметить, что до произошедшего в 2014 году снижения курса заемщики, получившие кредит или заем в иностранной валюте, осуществляли за счет более низкой процентной ставки существенно меньшие ежемесячные платежи, чем граждане, взявшие рублевый кредит. Таким образом, законодательное установление для валютных заемщиков более льготных условий по отношению к иным категориям заемщиков нарушает права последних», – отметили в комитете.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Заемщики-должники смогут реабилитироваться



Реабилитационные меры, которые применяются к гражданину-должнику в случае его банкротства, решено не откладывать еще на три года, как предложили авторы одного из законопроектов. Напомним, данный инструмент решения проблем обанкротившегося физлица вступит в силу с 1 июля 2015 года.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу Госдумы, профильный комитет предложил отклонить законопроект, который вводил мораторий на вступление в силу данных мер до 1 июля 2018 года.
Напомним, инициаторы переноса объяснили его необходимость тем, что в свете экономической ситуации в стране может начаться массовое банкротство ипотечных заемщиков, которым, кроме всего прочего придется, оплачивать и процедуру реабилитации.
Но члены комитета с подобным мнением не согласились и отметили, что как раз из-за «кризисных явлений в российской экономике использование процедур финансовой реабилитации особенно актуально и срочно». Ранее во втором чтении был принят законопроект, по которым вступление правил реабилитации перенесли с 1 января 2016 года на 1 июля 2015 года.
«Закон о реабилитационных процедурах может стать для сотен тысяч россиян единственной возможностью избавиться от накопленных долгов и вернуться к нормальной жизни. Он наделяет граждан-должников, потерявших способность обслуживать свою задолженность, правом подать заявление о финансовой реабилитации и защититься от непосильных платежей по долгам. И сделать это граждане смогут независимо от величины имеющейся задолженности при условии, что их финансовое положение отвечает установленным законам признакам неплатежеспособности или признакам недостаточности имущества», – отмечают в комитете.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Поправки в Генплан Петербурга одобрены в первом чтении



Депутаты ЗакСа в первом чтении приняли закон о внесении изменений в Генеральный план.
За принятие документа за основу проголосовали 39 членов парламента, пишет БН.
Напомним, что новый Генеральный план Петербурга планируют принять в 2018 году. Стратегию территориального развития будет разрабатывать специальная рабочая группа, в состав которой войдут депутаты, чиновники и представители общественности. После рассмотрения документа на публичных слушаниях его передадут для дальнейшей работы в Комитет по градостроительству и архитектуре. Законодательное собрание города рассмотрит законопроект на заседании 3 июня.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Общежития утратят статус при смене собственника



Общежития, в которых жилье предоставлялось работникам предприятий, утрачивают этот статус при передаче на баланс муниципалитета, государства или в частную собственность. Права же жильцов таких домов должны защитить поправки, которые предлагается внести к закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на законопроект, после передачи проживание граждан в помещениях бывшего общежития будет регламентироваться нормами о социальном найме или договором найма жилого помещения, если иные условия не были определены при вселении. Размер платы за пользование помещениями, переданными в частную собственность, в этом случае для ряда категорий граждан не может быть выше платы, установленной для жильцов муниципального жилфонда.
«Согласно практике Верховного Суда положения Жилищного кодекса о договоре соцнайма распространены на помещения в бывших общежитиях как переданные в муниципальную собственность, так и в нарушение законодательства, переданные не в муниципальную, а в частную собственность приватизировавшегося предприятия - владельца общежития, при условии вселения в общежитие граждан до сделки приватизации. Законопроект устраняет существующую в правоприменительной практике неопределенность. Периодом вселения на условиях договора социального найма определен период до государственной регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке», - отмечается в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Внесены изменения в законодательство о кадастровом учете



Президент В. Путин подписал закон, направленный на повышение качества государственного кадастрового учета недвижимости.
Закон "О внесении изменений в статьи 3 и 5 федерального закона "О геодезии и картографии" и федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" был принят Госдумой 27 марта, одобрен Советом Федерации 1 апреля, пишет РИА «Новости».
В документе предусматривается, что внесенные в государственный кадастр сведения о геодезической основе кадастра должны воспроизводиться на кадастровых картах. Одновременно устанавливается, что в текстовых частях межевого плана и техплана должны указываться необходимые для внесения в госкадастр недвижимости сведения об использованной при их подготовке геодезической основе кадастра, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, пишет bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Жилью эконом-класса дадут определение



Минстрой пропишет характеристики жилья эконом-класса.
Как рассказал глава ведомства Михаил Мень порталу Кто строит.ру, будет проведен мониторинг нормативной базы по жилью этого класса, выявлены унифицированные технические и ценовые показатели.
На данный момент из-за отсутствия подобного документа с подробным изложением характеристик возникают сложности при учете недвижимости, пишет bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»