Складская недвижимость

Хабаровск: рост цен по производственно-складским помещениям на 2,9%



В 1 квартале 2015 года, по сравнению с предыдущим периодом, средние удельные цены выросли по производственно-складским помещениям на 2,9%, по офисным и торговым объектам цены снизилась на 2,0% и 1,0% соответственно.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Спрос на аренду складов в Московском регионе растет



За прошедшие три месяца ввод складской недвижимости в Московском регионе вырос на 35% - до 270 тыс. кв. м. Как сообщает компания Knight Frank, высокий объем введенных площадей за анализируемый период обусловлен переносом сроков ввода в эксплуатацию ряда объектов, запланированных еще на прошлый год.
По данным аналитиков, общий объем складских объектов в Московском регионе сегодня составляет около 9,7 млн. кв. м. До конца года ожидается ввод в эксплуатацию около 500 тыс. кв. м складских площадей, почти 70% из заявленных проектов строится на южных направлениях.
Отмечается, что доля вакантных площадей за первый квартал достигла 9,8%, увеличившись с начала года менее чем на 1 п. п.
Общий объем сделок на российском рынке по итогам трех месяцев 2015 года составил порядка 210 тыс. кв. м, что на 35% ниже показателя за аналогичный период 2014 года. Основная доля сделок на российском рынке (около 77%) по-прежнему приходится на Московский регион (162 тыс. кв. м).
Эксперты Knight Frank заявили, что за отчетный период запрашиваемые ставки аренды на рынке складской недвижимости не претерпели изменений. В среднем для объектов класса "А" арендные ставки находятся на уровне 6-6,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год, включая НДС и операционные расходы.
Несмотря на снижение объемов сделок в первом квартале года, аналитики компании наблюдают возросший поток запросов на аренду. Данное увеличение активности арендаторов обусловлено тем, что компании стремятся выйти из договоров, подписанных на растущем рынке, которые стали не выгодными для них сегодня. При этом существующий объем свободных площадей в Московском регионе дает арендаторам возможность выбирать складские помещения на разных направлениях Москвы и области, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Рынок складской недвижимости вышел из дефицита



Рекордные темпы ввода нового предложения на рынок Московского региона вывели складской сегмент из состояния дефицита, наблюдаемого на протяжении последних лет.
Как сообщает компания Praedium, спрос в сегменте складской недвижимости снизился ввиду политических и экономических процессов в России, однако участники рынка все же начали заморозку своих проектов.
По данным аналитиков, за четвертый квартал 2014 года вакантность в сегменте складов увеличилась на 2,1%: с 3,9% в третьем квартале до 6% к концу года. Отмечается, что в начале года средний уровень вакантности на рынке демонстрировал рекордно низкий уровень - 1,2%. Вакантность росла на фоне высоких темпов ввода и упавшего в четвертом квартале спроса на складскую недвижимость.
В Praedium подчеркнули, что прошедший год стал рекордным периодом для складской недвижимости Московского региона. За год в эксплуатацию ввели 1,17 млн. кв. м складской недвижимости классов "А" и "В", что выше прогнозируемого уровня на 20%. Подобных результатов на рынке еще не было зафиксировано: даже в предкризисном 2007 году на рынок было выведено 930 тыс. кв. м, что на 21% ниже показателей 2014 года. Реализованы за 2014 год при этом были 760 тыс. кв. м.
Заполнение рынка такими темпами стало тревожным сигналом для участников складского сегмента. Девелоперские компании спешат завершить старые проекты, ввести первые очереди новых, а начало запланированных - приостановить.
В середине 2014 года первым замороженным проектом стал логистический парк "Радумля". Ввод первой очереди проекта площадью 150 тыс. кв. м из запланированных 750 тыс. кв. м так и не состоялся. Причиной заморозки проекта стало снижение спроса на склады и приостановка финансирования со стороны инвестора. В связи с этим было решено переориентировать склад в крупный агрокомплекс Московского региона.
Аналитики Praedium заявили, что участники рынка не ожидали столь низкого спроса в 2014 году. В конце года было куплено и арендовано 200 тыс. кв. м. Для сравнения, в третьем квартале показатель составил 250 тыс. кв. м. Таким образом поквартальное снижение спроса на складскую недвижимость составило 25%, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

2014 год оказался успешным для складского рынка Санкт-Петербурга



Прирост в сегменте складской недвижимости Санкт-Петербургапо итогам 2014 года составил 250 тыс. кв. м, что составляет 67% от совокупного ввода за предыдущие 5 лет. Предложение класса "А" доминировало в структуре ввода (80%), поэтому конкуренция в верхнем сегменте резко выросла, особенно на южном направлении. При этом, несмотря на кризисные ожидания, 2014 год оказался успешным для складского рынка, объем реализованного спроса, выраженного в подписанных договорах, достиг 330 тыс. кв. м, но почти половину из них составили сделки по схеме built-to-suit.
Об этом сообщает компания East Real. По их данным, в четвертом квартале прошлого года рынок качественных складов, который с самого своего становления был в большей степени валютным, под влиянием стремительной девальвации быстро перешел на рублевый формат. На конец 2014 - начало 2015 года диапазон арендных ставок в классе "А", включая НДС и КУ, варьировался от 550 до 650 рублей за 1 кв. м в месяц, в классе "В" - от 400 до 550 рублей.
По мнению экспертов East Real, в 2015 году активность на рынке будет связана в первую очередь с ротацией арендаторов. Отмечается, что с точки зрения арендодателя рынок складов подошел к новому кризису в более устойчивом состоянии, чем шесть лет назад. В отличие от периода 2008-2009 предложение стало гораздо более дифференцированно.
Кроме того, на начальном этапе развития рынка большая доля сегмента класса "А" принадлежала иностранным инвестиционным фондам, а сейчас предложение от российских девелоперов оказывает на рынок гораздо большее воздействие, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Склад для крупного ритейлера сдадут в третьем квартале



Складской комплекс для компании Fix Price на территории индустриального парка класса А+ «PNK-Толмачево» будет сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2015 года.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на информацию PNK Group, площадь комплекса составляет 23 350 квадратных метров. Сделка проходила в формате build-to-suit, то есть строительство под конкретного клиента.
Отметим, ритейлер в настоящее время имеет свыше 1 600 магазинов по стране и работает в формате торговых точек «по фиксированной цене». Строящийся объект будет первым для компании распределительным центром в Сибири.
Напомним, ранее Новосибирск наравне с двумя российскими столицами попал в число городов, где во втором полугодии 2014 года рынок складской недвижимости активно рос и развивался. На долю Екатеринбурга, Самары и Новосибирска пришлось 3-5% складского регионального рынка страны.
В Новосибирске объем складского предложения на сегодня составляет 701 тысячу квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Эксперты поделились прогнозом развития рынка складов в Московском регионе



Эксперты компании Knight Frank представили исследование о вероятном сценарии развития рынка складской недвижимости Московского региона в этом году.
По их данным, в 2015 году ожидается ввод в эксплуатацию от 500 до 700 тыс. кв. м складских помещений, что почти вдвое меньше, чем в 2014 году. Аналитики уточнили, что указанные площади строятся частично под нужды конкретных арендаторов или покупателей, а, значит, не весь объем предложения появится на спекулятивном рынке. При этом текущего объема вакантных площадей в размере около 9% или 700 тыс. кв. м, предлагаемых в аренду и на продажу, хватит для удовлетворения имеющегося спроса этого года.
В Knight Frank предположили, что большинство арендаторов будут заниматься пересогласованием текущих условий договоров аренды на ближайшие три года. Ожидается, что в Московском регионе чистое поглощение в 2015 году составит порядка 500 тыс. кв. м складских площадей.
В ближайшее время ставки аренды на качественные складские помещения останутся на текущем уровне. Сегодня ставка аренды варьируется в диапазоне от 5 тыс. до 8 тыс. рублей за 1 кв. м в год (в зависимости от направления, близости к Москве и качества объекта), в среднем составляя от 6,3 тыс. до 6,8 тыс. рублей за 1 кв. м в год (включая НДС и операционные расходы).
Также аналитики прогнозируют, что размер арендной ставки будет формироваться преимущественно в рублях по принципу "все включено" (кроме коммунальных расходов, которые оплачиваются отдельно). Предлагаемая ежегодная индексация будет обсуждаться на уровне инфляции, но зачастую с определением границы (около 10%).
В случае если весь заявленный объем складских помещений будет введен в эксплуатацию, при дальнейшем снижении спроса уровень вакантных площадей может достигнуть значения 2009 года (12%). Однако в текущих экономических условиях девелоперы вынуждены корректировать свои планы: часть объектов будет заморожена, дата ввода в эксплуатацию других будет перенесена. В связи с этим уровень вакантных площадей в складском сегменте в 2015 году составит порядка 10%, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Складскому рынку Новосибирска поставили высокую оценку



Новосибирск наравне с двумя российскими столицами попал в число городов, где во втором полугодии 2014 года рынок складской недвижимости активно рос и развивался.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на аналитический отчет международной консалтинговой компании CBRE, на долю Екатеринбурга, Самары и Новосибирска пришлось 3-5% складского регионального рынка страны.
В Новосибирске объем складского предложения на сегодня составляет 701 тысячу квадратных метров, что не предел, так как в ИП «Промышленно-логистический парк» строится несколько здания для трех ритейл-сетей: FixPrice, Магнит и Gloria Jeans. Кроме того, в прошлом году в Новосибирске кроме мелких проектов был сдан корпус комплекса ПНК-Толмачево площадью 50 тысяч квадратных метров и мульти-температурный склад «Логопарк Север» площадью 25 тысяч квадратных метров.
Крупнейшие сделки прошлого года также пришлись на Новосибирск: в ПНК-Толмачево компания «Холидей Классик» арендовала 50 тысяч квадратных метров, Okey - 13 тысяч квадратных метров, а FixPrice выкупил 23 тысячи квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Уровень вакантных площадей на рынке складов Московского региона может снизиться в 2015 году



По оценкам аналитиков JLL, в 2014 году в Московском регионе был введен наибольший объем качественных складских площадей за последние семь лет - 1,6 млн кв. м, что почти вдвое превышает результат предыдущего года. В результате совокупный объем рынка достиг 11,2 млн кв. м. Наибольший объем завершенных в 2014 году проектов пришелся на южное и северное направления Московского региона - 40% и 27% от совокупного годового результата.
В том числе в 4-м квартале было введено 663 тыс. кв. м - втрое больше, чем в последнем квартале 2013 года. Из крупнейших объектов, введенных в прошлом квартале на южном направлении, стоит отметить новые здания в ИП «PNK - Чехов 2» (корп. 5 и 8; общей площадью 77 тыс. кв. м), в ИП «Южные Врата» (100 тыс. кв. м), в ЛП «Сынково» (корп. 3, 11, общей площадью 47,3 тыс. кв. м); на западном направлении - ЛП «Новая Рига» (фаза I, 67 тыс. кв. м); на северном - в ИП «PNK - Северное Шереметьево 2» (корп. 10, 66,5 тыс. кв. м) и в ИП «Логопарк Север - 2» (Фаза 2; 40 тыс. кв. м).
По оценкам JLL, в 2015 году на рынок может выйти еще около 1 млн. кв. м качественной складской недвижимости, причем около 900 тыс. кв. м нового предложения уже находятся на завершающей стадии строительства и с большой вероятностью выйдут в начале 2015 года. В то же время во второй половине года ввод складских объектов, вероятнее всего, окажется минимальным, поскольку макроэкономическая неопределенность и высокая стоимость заемных средств вынуждает девелоперов корректировать свои планы - переносить сроки ввода объектов в эксплуатацию или даже замораживать проекты.
Рекордные объемы строительства на рынке складов сочетаются с негативной динамикой спроса в Московском регионе. Объем арендованных и купленных складских площадей в 4-м квартале составил 357 тыс. кв. м, снизившись на 30% к показателю аналогичного периода предыдущего года. Всего за прошедший год в Московском регионе было арендовано и куплено около 860 тыс. кв. м складов, что оказалось на 35% ниже показателя 2013 года.

2014 год стал рекордным по объему сделок в складской недвижимости



Международная консалтинговая компания Colliers International, лидер на глобальном рынке недвижимости, подвела итоги года на рынке складской недвижимости Петербурга в 2014 г. Основными драйверами спроса на протяжение года были торговые сети, которые купили или арендовали порядка 70% от всего объема сделок на рынке.
Объем сделок в сегменте складской недвижимости по итогам 2014 года достиг рекордного значения в 337 000 кв. м, при этом чистое поглощение составило 237 000 кв. м. К концу 2014 года доля сделок аренды и покупки складских площадей с участием торговых и дистрибуционных компаний достигла максимального показателя почти в 70%. Причем, если в 2012 - первой половине 2013 года основной спрос на склады формировали дистрибуционные компании (косметики, бытовой техники и электроники, а также алкоголя), то в 2014 году большинство сделок в ритейл-сегменте было заключено с крупнейшими российскими и международными продовольственными сетями. Со стороны производственных компаний, напротив, произошло сокращение спроса на качественные складские площади - они уменьшили свою долю в общем объеме сделок аренды с 27% в 2013 году до 8% в 2014 году.
Торговые сети и логистические компании стали также и основными потребителями складов built-to-suit в 2014 году. В целом, доля арендованных и купленных складских площадей по схеме built-to-suit составила 45%, определив тенденцию роста числа подобных проектов. Крупнейшим провайдером объектов «под заказчика» стала компания «А Плюс Девелопмент», на долю которой пришлось более половины всех сделок аренды и покупки, закрытых на рынке в течение 2014 года.
70% арендованных и купленных площадей на протяжении 2014 года пришлись на сделки площадью более 10 000 кв. м каждая. Тем не менее, спросом пользуются и небольшие складские блоки до 2 500 кв. м. Доля свободных площадей в существующих складских объектах в конце 2014 года составила 5,5% от всего объема складского рынка (около 135 000 кв. м), и по прогнозам экспертов Colliers International, в течение 2015 будет постепенно уменьшаться.

Впервые за 4 года уровень вакантности складских площадей достиг 7,5 %



В 2014 г. уровень вакантности складских площадей в Московском регионе достиг максимального показателя вакантности за последние четыре года - 7,5%.
Учитывая прогнозируемое в следующем году снижение спроса на 15-20% относительно темпов 2013-2014 гг., доля вакантных площадей в 2015 году может составить 9%.
Впервые с 2008 г. в сегменте складской недвижимости наступил рынок арендатора. В середине 2014 г. было зафиксировано снижение средневзвешенной запрашиваемой стоимости аренды, которое составило в среднем 20%. Арендная ставка для сухого склада класса А снизилась с $135 до $115/кв.м/год (без НДС и операционных расходов), для класса В+ c $130-120/кв.м/год до $105-110/кв.м/год. При этом, учитывая переход рынка на фиксацию ставок в рублях, реальные долларовые ставки снизились гораздо больше. Запрашиваемые ставки в рублевом эквиваленте остались на уровне курса 33 рубля за 1 USD 4500 руб./кв.м/год для класса А, 4200 руб./кв.м/год для класса В+.
Однако стоимость аренды в Московском регионе сильно дифференцирована по направлениям, удаленности, готовности и другим факторам. Выгодные предложения сейчас можно найти в районах с наибольшей концентрацией новых складских комплексов, например на Юге и Севере МО. «В ближайшем будущем стоимость аренды будет напрямую зависеть от уровня девальвации рубля и динамики спроса со стороны конечных потребителей складских площадей,- комментирует Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci. - Мы предполагаем, что ситуация на рынке стабилизируется к 2016 году, когда эффект от заморозки части проектов сбалансирует спрос и предложение и замедлит рост вакантности».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»