Розничные продажи

Во Франкфурте продан знаменитый отель Le Méridien Parkhotel



Цена покупки не разглашается. Однако уже известно, что она стала крупнейшей сделкой на гостиничном рынке Франкфурта в 2015 году.
Компания JLL выступила консультантом европейской Kildare Partners в сделке по продаже отеля Le Méridien Parkhotel Frankfurt на 297 номеров немецкому инвестору в недвижимость Art Invest Real Estate.
Престижный отель Le Méridien Parkhotel Frankfurt, открывшийся в 1905 году и расширенный в 1970 году, сегодня располагает 297 номерами различных категорий, рестораном, баром, конференц-залами, фитнесом, зоной спа и паркингом. Объект расположен в непосредственной близости от главного железнодорожного вокзала Франкфурта и набережной реки Майн; отсюда легко добраться до делового и выставочного центров города, а также аэропорта.
«Инвесторы получили уникальную возможность приобрести хорошо зарекомендовавший себя отель в одном из финансовых центров Европы – Франкфурте, ведущем рынке гостиничной недвижимости для деловых путешественников в Германии. С момента открытия Le Méridien Parkhotel Frankfurt входит в число лучших гостиниц верхнего ценового сегмента Франкфурта. В ходе продажи мы зафиксировали высокий интерес к активу со стороны как локальных, так и зарубежных инвесторов из большого числа стран», - комментирует старший вице-президент Hotels & Hospitality Group компании JLL Шейма Саллум.
«Продажа Le Méridien Parkhotel Frankfurt в очередной раз подчеркивает роль Франкфурта как привлекательного инвестиционного рынка в Германии. С начала 2014 года здесь зарегистрировано уже 10 транзакций с отдельными отелями на общую сумму свыше €400 млн. Это подтверждает доверие инвесторов к немецкому рынку гостиничной недвижимости и неизменно высокий спрос на данный класс активов», - подчеркивает исполнительный директор Hotels & Hospitality Group компании JLL по региону EMEA Кристоф Харле.
Напомним, ранее в этом году Kildare Partners при посредничестве команды JLL продала отель Le Méridien Munich на 381 номер в центре Мюнхена немецкому инвестиционному фонду DEKA l, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Шон Пенн выставил на продажу свое имение в Малибу за $6,55 млн



Оскароносный американский актер приобрел это поместье общей площадью 297 кв.м в 2009 году. Теперь роскошный дом ищет нового владельца.
Главное здание имения построено в стиле крупного частного поместья в Испании и Латинской Америке (асьенды) в 1960 году. В нем есть три спальни и три ванных комнаты на общей площади в 297 кв.м. Рядом расположены домик для гостей с одной спальней, одной ванной комнатой и гараж на два автомобиля, пишет Variety.
В главном здании вход выполнен в виде двойных стеклянных дверей, которые открываются во внушительных размеров прихожую. В гостиной есть камин, а в столовой на стенах висят большие красочные картины.
По соседству живут Барбара Стрейзанд, Кенни Джи и Гвинет Пэлтроу с Крисом Мартином. Кроме того, совсем недавно дом в Малибу приобрела эксцентричная Леди Гага, отмечает Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Рынок предложения вторичного жилья в Москве активно восстанавливается



По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», объем предложения на вторичном рынке Москвы по итогам апреля 2015 года увеличился более чем на 15% и составил 44,9 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения в апреле уменьшилась на 2,7%, вернувшись на уровень февраля, и составила 242,55 тыс. руб. за кв. м.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на вторичном рынке Москвы объем предложения в апреле 2015 г. восстановился практически до уровня декабря 2014 г. и составил 44,9 тыс. квартир. При этом в наибольшей степени увеличилось количество квартир экономкласса, прирост составил 22%. Предложение квартир комфорт-класса увеличилось на 17%, а бизнес-класса – на 11%. За счет такого неравномерного увеличения по классам структура предложения приблизилась к среднемесячному уровню 2014 года. На объекты экономкласса пришлось 36%, комфорт-класса – 37%, и бизнес-класса – 27% от всего предложения на вторичном рынке столицы.
Аналогичная ситуация с увеличением объемов предложения наблюдалась в апреле и по типологии квартир. В наибольшей степени выросло предложение однокомнатных квартир (плюс 25%), количество двухкомнатных квартир увеличилось на 18%, трехкомнатных – на 13%, а многокомнатных – на 8%. В результате структура предложения по типологии квартир также вернулась к среднемесячным значениям 2014 года.
Изменение объемов предложения по типам домов носило более-менее равномерный характер.
На фоне увеличения объема и восстановления структуры предложения средняя удельная цена объектов вторичного рынка в апреле уменьшилась на 2,7% и составила 242,55 тыс. руб. за кв. м.
По классам значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено в комфорт-классе (минус 2,9% к марту) и бизнес-классе (минус 2,1%). Изменение средней удельной цены предложения в экономклассе находится в пределах статистической погрешности.
По типологии квартир коррекция цены в наибольшей степени коснулась многокомнатных квартир, их стоимость снизилась на 3,4%. Средняя удельная цена предложения трехкомнатных квартир, по итогам апреля, уменьшилась на 1,9%, а двухкомнатных − на 1,8%. Наименьшее снижение цены зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир, на 0,7% относительно марта.

Продажи недвижимости на Кипре выросли на 23% за год



В апреле 2015 года покупательская активность увеличилась во всех регионах острова, за исключением Фамагусты.
Кипр недвижимостьВо втором весеннем месяце 2015 года в Земельном Регистре Кипра был заключен 381 контракт на продажу коммерческой и жилой недвижимости. В апреле прошлого года этот показатель составлял 311, сообщает портал Cyprus Property News.
Из этого общего количества сделок 75% были заключены с местными покупателями, а 25% - с зарубежными клиентами.
Несмотря на то, что в Фамагусте в апреле 2015 года продажи упали на 41% за год, они выросли во всех других районах острова. Так, покупательская активность в Ларнаке увеличилась на 68% за год, в Лимассоле – на 25% за год, а в Пафосе и Никосии – на 22% и 21% за год соответственно.
Всего за первые четыре месяца 2015 года продажи недвижимости на Кипре выросли на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 1 479.
Продажи жилья местным покупателям в апреле 2015 года выросли на 24% за год. А продажи объектов иностранцам увеличились на 18% за год.
Привлекательность кипрской недвижимости для иностранцев может еще вырасти, ведь на острове недавно были сняты все ограничения на движение капитала, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Вторичное жилье в Москве продается вдвое хуже, чем год назад



В прошлом месяце в Москве было зарегистрировано почти вдвое меньше переходов прав собственности на жилье, чем за тот же период 2014 года, следует из данных Росреестра по Москве. По данным газеты "Ведомости", падение составило 46,6%.
Если же сравнивать данные за первые четыре месяца 2014 года и 2015-го, разница составляет 30%, говорится в статье. Газета отмечает, что эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке.
По мнению специалистов в сфере недвижимости, в первую очередь этот процесс связан с событиями 2014 года, особенно в декабре, когда из-за резкого падения рубля произошел всплеск покупательской активности.
Как отмечают эксперты, тогда спрос был практически исчерпан, и в настоящее время на рынке остались те, кто решает свои жилищные вопросы в спокойном режиме.
Что касается предложений квартир на вторичном рынке, то в апреле оно увеличилось более чем на 15% по сравнению с мартом, так как на рынок вернулись продавцы, отложившие продажу из-за колебания курсов валют.
Рынок с продажей новостроек, напротив, ожил благодаря запуску программы льготной ипотеки, предусматривающей кредитование не более чем под 12% годовых.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Южный округ – лидер первичного рынка столицы



Объём предложения на первичном рынке по округам в границах «старой» Москвы распределён неравномерно, наибольшая доля (23%) приходится на ЮАО. Почти половина квартир в реализации предлагается с отделкой. Аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали рынок новостроек в Южном округе.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, Южный административный округ – лидер на рынке новостроек по объему предложения. Во многом это объясняется наличием большого количества площадок под застройку, в частности сейчас застраиваются бывшие территории промзоны «Ленино», Судостроительного завода, Московского завода по обработке цветных металлов, территории Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства.
«Южный округ – лидер не только по застройке, но и по многим другим показателям. Например, это самый густонаселенный округ (1,5 млн жителей), а благодаря большому количеству парков и зеленых зон, объектов социальной инфраструктуры еще и один из самых благоустроенных в Москве», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Квартиры на первичном рынке продаются в 16-ти проектах (48 корпусов) различного сегмента и домостроения. Средневзвешенная цена за квадратный метр по ним составляет 165,96 тыс. рублей.
На первичном рынке преобладают корпуса монолитно-кирпичного домостроения (75%), на монолитное домостроение приходится еще 17% предложения, а на панельные новостройки – 8%. Интересно то, что в панельных домах средневзвешенная стоимость квадратного метра на 10% больше, чем в домах монолитного и монолитно-кирпичного домостроения. Прежде всего, это связано с тем, что по монолитной технологии строится две очереди наиболее масштабного и бюджетного проекта экономкласса в Южном округе – микрорайон «Царицыно».
В ЮАО наибольший объём предложения приходится на двухкомнатные квартиры – 47%. На втором месте однокомнатные квартиры – 34,4%. Доля трёхкомнатных квартир в предложение составляет 16,8%. При этом около 45% объёма предложения квартир в округе реализуется с отделкой (от муниципальной до дизайнерской).

Московский бизнес-класс: ценовой расклад и рейтинг объемов



С начала текущего года рынок жилья бизнес-класса Москвы увеличился почти на треть – в сегменте вышло 8 новых проектов, плюс к этому стартовали продажи в новых корпусах в ранее заявленных комплексах. В итоге, общий объем предложения на данный момент составляет свыше 6,7 тыс. лотов общей площадью порядка 618 тыс. кв. м.
Наибольшее число корпусов сосредоточено в СЗАО, который и стал лидером рейтинга – на долю округа приходится 23% от общего объема квартир. Вторую ступень уверенно занимает ЮЗАО – за первый квартал 2015 года объем предложения в округе пополнился за счет выхода трех новых корпусов.
Увеличилось число новых ЖК в ЦАО и ЮАО, занявших третью строчку рейтинга. Однако за счет перераспределения общего предложения комплексов доля от общего объема в данных округах сократилась и составила по 8% соответственно.
Замыкает рейтинг ЮВАО: на единственный объект, реализуемый в округе (ЖК «Лефорт»), приходится всего 1% от общего объема предложения.
В распределении округов по средней стоимости жилья лидирующие позиции традиционно занимает ЦАО, где средняя удельная стоимость жилья в новостройках бизнес-класса за первый квартал выросла на 6% и составила 380, 9 тыс. руб.
В ЮЗАО средняя стоимость квартир в сравнении с прошлым периодом практически не изменилась и осталась на уровне 282,8 тыс. руб. за кв. м, таким образом, вышедший на рынок ЖК «Квартал 38А» не повлиял на уровень ценообразования в округе и ЮЗАО уверенно занимает второе место рейтинга.
Наибольшее изменение среднерыночной стоимости было зафиксировано в СВАО и ЮАО (9% и 8% соответственно), при этом увеличение удельного показателя стоимости в данных округах не связан с выходом новых проектов, а обусловлен, скорее, ростом средневзвешенной стоимости квартир в рамках реализуемых ранее проектов.
Отрицательную динамику стоимости продемонстрировали СЗАО, ЗАО, ВАО и ЮВАО, но здесь снижение удельного показателя стоимости квартир варьировалось в диапазоне от 1% до 8% в сравнении с IV кварталом 2014 г.
Замыкает ценовой рейтинг снова ЮВАО со стоимостью кв. метра в 178, 2 тыс. руб.

Весна принесла вторичному рынку Новосибирска спад



За два весенних месяца, с 1 марта по 1 мая 2015 года, вторичный рынок Новосибирска продемонстрировал отрицательную динамику. Квадратный метр за этот период подешевел на 0,64% – с 66,79 до 66,36 тысячи рублей.
По данным портала nn-baza.ru, за это время снижение наблюдалось в трех районах города: в Первомайском – на 2,46% (с 59,11 до 57,69 тысячи рублей), в Октябрьском – на 0,12% (с 66,23 до 66,15 тысячи рублей) и в Железнодорожном – на 0,29% (с 78,09 до 77,86 тысячи рублей).
Наибольший рост цен был отмечен в следующих районах: в Советском – на 1,92% (с 58,72 до 59,87 тысячи рублей), в Заельцовском – на 1,63% (с 73,1 до 74,31 тысячи рублей), в Кировском – на 1,03% (с 58,89 до 59,5 тысячи рублей).
Мало изменились цены в Центральном районе – на 0,35%, в Ленинском районе – на 0,61%, в Калининском районе – на 0,71% и в Дзержинском районе – на 0,87%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Квартира в Боинге обойдется в $600 000



По заказу неизвестного миллиардера Боинг 747 превратился в аэролофт – роскошную квартиру, которая везде следует за своим хозяином.
В обычном Боинге 747 на 445 кв.м. размещаются ряды кресел для 600 пассажиров, однако в сделанной под заказ модели "Aeroloft" в салоне оборудована хозяйская спальня, ресторан и несколько гостиных и столовая, сообщает портал DDProperty.
На верхней палубе самолета находятся гостевые комнаты, где могут разместиться восемь человек. В летающем доме нашлось место и для бизнеса: он снабжен современным офисом и конференц-залом.
Несмотря на значительные пространственные ограничения, интерьер оказался роскошным, как в дорогом гостиничном номере. Компания Greenpoint переделывала самолет в течение трех лет, что обошлось владельцу в $600 млн.
"За последние двенадцать месяцев компания Гринпоинт достигла впечатляющих результатов: мы стали частью проекта Zodiac Aerospace и создали первый элитный Боинг 747", - подчеркнул председатель Гринпоинта Джон Буккола.
Портативные жилища все чаще появляются на мировом рынке жилья, однако чаще всего рассчитаны на нетребовательных клиентов, преобразованный Боинг стал первым домом для толстосумов, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Пентхаус Томми Хилфингера подешевел на пять миллионов



Известный дизайнер сделал солидную скидку на свою собственность в гостинице Plaza – теперь апартаменты обойдутся всего в $75 млн.
Самый популярный американский модельер снизил первоначальную стоимость двухуровневой квартиры в Нью-Йорке на $5 млн, сообщает портал The New York Post.
В 2013 году апартаменты на 18-м и 19-м этажах отеля Плаза появились на рынке за $80 млн, однако покупателей не нашлось. Хилфигеру и его жене Ди Oклеппо сменили брокера и снизили цену.
Дизайнер приобрел две квартиры общей площадью в 560 кв.м. в 2008 году за $25 млн. Объединив их, он получил апартаменты на четыре спальни с видом на Центральный парк. Пентхаус украшен коллекцией произведений искусства, среди которых оригинальная фреска «Элоиза» Хилари Найт и фотографии Гарри Бенсона.
Томми Хилфигеру во второй раз приходится солидно подкорректировать цену недвижимости, продажа собственности в 2009 году также не принесла заявленную сумму, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»