Пенза

Пенза: как рынок жилья реагирует на валютные скачки?



 

Застой на рынке жилья в России, о котором весь прошлый год говорили эксперты, во многих регионах прекратился благодаря падению рубля. Валютные скачки в феврале-марте 2014 года вызвали оживление спроса: люди вкладывают накопления в недвижимость. 

Слухи о том, что в новостройках квадратные метры скупают целыми подъездами, на поверку оказались именно слухами. Все опрошенные БН риэлторы утверждают, что, несмотря на некоторое оживление спроса, о смене тренда пока говорить рано.
«Колебания валютных курсов пока не отразились на состоянии местного рынка недвижимости, – уверяет независимый риэлтор Михаил Шигин. – Во-первых, потому что все расчеты у нас рублевые. Во-вторых, потому что наш регион на любые события в экономике, в том числе на ослабление позиции рубля, традиционно реагирует отложенной реакцией. Кроме того, о влиянии роста курсов валют на сферу недвижимости можно будет говорить, только если он затянется. Сейчас еще непонятно, что будет: как сложится политическая ситуация, какие меры поддержки национальной денежной единицы предпримет ЦБ, поднимут ли банки ипотечные ставки и т. д.».

Вторичный рынок

Риэлторы отмечают, что сегодняшняя ситуация на рынке жилья во многом дублирует ту, что сложилась в 2013 году, пишет Бн.ру.

«И на первичном, и на вторичном рынке цены держатся на уровне прошлого года, – рассказывает директор АН «Форт-М» Александр Куляев. – Если брать более длительный период, скажем последние два-три года, то можно отметить незначительную корректировку стоимости квадратного метра на вторичном рынке в сторону снижения. Увеличивается разрыв в стоимости низколиквидного жилья и квартир в домах, сданных три-пять лет назад. Существенное падение цен на дома старше 50-60-х годов снизило средневзевешенный показатель по вторичному рынку».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Вложившиеся в строительство дома на Гоголя просят вернуть деньги



Бездействовать в отношении незаконных строений в Пензе представители администрации больше не могут,
В мэрии в очередной раз собрались представители различных ведомств и люди, вложившиеся в строительство.
«Я была вынуждена отправить исполнительный лист в службу судебных приставов. На сегодняшний день ситуация, связанная с правовой позицией данного объекта и земельного участка, перейдет в исполнительно производство», - сообщила заместитель главы администрации г. Пензы Людмила Кипурова.
У дольщиков был месяц на то, чтобы предпринять все возможные меры по сохранению трехэтажки, но шансы спасти здание от сноса использованы не были.
В управление градостроительства поступил проект на согласование с газовой службой в точке подключения. По словам главного инженера Татьяны Жуковой, этого недостаточно.
«Технические условия были получены застройщиком напрямую на земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство. По градостроительным нормам 48 помещений на двух земельных участках существовать не могут», - объяснила заместитель начальника Управления архитектуры и градостроительства г. Пензы Татьяна Жукова.
К решению проблемы подключились депутаты городской думы, однако среди самих вкладчиков начался раскол. Единого мнения относительно того, в каком направлении искать выход из сложившейся ситуации, нет.
«К нам приходили люди, которые говорили: «Нам не надо ничего достраивать, мы понимаем, что это абсурд. Мы хотим получить возможность вернуть вложенные средства», - рассказал депутат Пензенской городской думы Алексей Шуварин.
Герой дня появился позже. Объяснить, почему возводил трехэтажку без разрешения, он не смог. Зато готов был обвинять всех вокруг в том, что история с домом зашла в тупик.
«Если бы они внимательно читали договор, то увидели бы, что им не обещали квартиры», - заявил представитель компании «Территория недвижимости» Дмитрий Царук.
«Прежде чем строить, нужно было прийти в администрацию, чтобы здесь просмотрели всю документацию и дали разрешение. Вы пошли в обход», - обратился к застройщику депутат городской думы Юрий Зиновьев.

Определены параметры допэмиссии пензенского банка



Госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) увеличит уставный капитал санируемого пензенского банка «Тарханы» на 2,8 млрд рублей, выкупив допэмиссию акций банка в размере 1104040000000000000 (одного квинтиллиона ста четырех квадриллионов сорока триллионов) штук. Эксперты указывают на желание АСВ поскорее слить «Тарханы» с другим санируемым активом - банком «Российский капитал» для дальнейшей продажи объединенной структуры инвестору. Однако аналитики сомневаются в том, что АСВ сможет в полном объеме вернуть 12,9 млрд рублей, вложенных в оздоровление обоих банков.
Как пишет "Коммерсант", совет директоров пензенского губернского банка «Тарханы» утвердил параметры эмиссии акций, которые будут размещены в пользу госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов». Количество ценных бумаг составит 1104040000000000000 (один квинтиллион сто четыре квадриллиона сорок триллионов) штук. Вчера в АСВ подчеркнули, что «в данном случае речь не идет о дроблении акций»: номинальная стоимость ценных бумаг банка после снижения уставного капитала «Тархан» до 1 рубля «исторически составляет 1/394300000 рубля (то есть 0,0000000025361 рубля. - „Ъ")». В связи с чем, чтобы осуществить анонсированную ранее допэмиссию на 2,8 млрд рублей, нужно выпустить соответствующее количество акций, уточнили вчера в АСВ.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Пензенский банк «Тарханы» поручен Агентству по страхованию вкладов



"Центробанк возложил на Агентство по страхованию вкладов (АСВ) функции временной администрации по управлению пензенским банком «Тарханы»", - пишут "Ведомости".
«В первоочередном порядке будут проведены необходимые мероприятия по оперативному восстановлению платежеспособности банка, - говорится в сообщении ЦБ. - Все клиенты "Тархан", включая вкладчиков банка, смогут уже в ближайшее время продолжить пользоваться его услугами, в том числе проводить расчеты, получать и вносить денежные средства».
До «Тархан» в управление АСВ ЦБ передал банки «Восточно-европейская финансовая корпорация», «Московский капитал», «Электроника» и Московский залоговый банк. Лицензию «Электроники» регулятор отозвал.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Пензе реализуется муниципальная программа обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой



Цель программы "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства г. Пензы на 2006-2010 г.г." - организация опережающего развития коммунальной инфраструктуры для увеличения предложения жилья на конкурентном рынке жилищного строительства. Общая стоимость проекта - 567 млн. рублей.
На 2008 год предусмотрено финансирование в размере 270 млн. рублей.
Реализация проекта позволит дополнительно построить и ввести вэксплуатацию более 1 млн.кв.м. жилья в следующих микрорайонах Пензы:
Микрорайон N 3 III-ей очереди строительства Арбеково
Микрорайон N 6 III-ей очереди строительства Арбеково
Микрорайон N 7 III-ей очереди строительства Арбеково
Микрорайон «Заря»
Микрорайон N 8 III-ей очереди строительства Арбеково
Микрорайон N 10 III-ей очереди строительства Арбеково

В Пензе модернизируют систему очистных сооружений



В Пензе завершено строительство цеха механического обезвоживания осадка третьей очереди очистных сооружений канализации города. Данный объект предназначен для обработки осадка, образующегося на очистных сооружениях канализации. Ввод его в эксплуатацию позволит уменьшить площади иловых полей и снизить негативное воздействие на окружающую природную среду.
Общая стоимость проекта 38,75 млн. рублей (9,69 млн. руб. - федеральный бюджет; 14,53 млн. руб. - бюджет Пензенской области; 14,53 млн. руб. - бюджет города Пензы);
В настоящее время здесь ведутся пуско-наладочные работы.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость" - Мордовия

Пенза. Конкурс - "Самый благоустроенный город России".



«Регионы» покоряют регионы



Группа компаний «Регионы» представила новые проекты и рассказала о ходе реализации заявленных. В планах компании значится масштабная региональная экспансия с выходом в 20 городов России и общим объемом инвестиций в 800-900 млн долларов. «Регионы» заявили о ряде новых проектов в Пензе, Саратове, Энгельсе, общий бюджет каждого - около 100 млн долларов. Однако, уже приступив к реализации, компания приостановила проект в Волгограде.

Группа компаний «Регионы» основана в 2004 году с целью создания на территории России сети торгово-развлекательных центров под брендом «Июнь». ГК «Регионы» состоит из двух компаний - «Регионы Девелопмент» и управляющей компании «Регионы Менеджмент». В рамках стратегии холдинга планируется выход в 20 городов России. Изначально «Регионы» являлись «дочкой» АФК «Система», в числе ее учредителей значились структуры, входящие в АФК: «Система-ГАЛС» и «Детский мир». Но сегодня, по словам главы отдела по связям с общественностью «Регионы Менеджмент» Ирины Тарасовой, группа является самостоятельной структурой. Раскрыть информацию об учредителях она отказалась.
Пилотным и пока что единственным действующим проектом стал ТРЦ «Июнь» в Санкт-Петербурге общей площадью 62 тыс. кв. м, открытие которого состоялось в декабре 2006 года. На сегодня компания приступила к строительству еще 5 проектов, открытие которых запланировано на конец 2008 - начало 2009 года. В частности, это ТРЦ «Июнь» в Красноярске (общая площадь первой очереди - 82 тыс. кв. м, второй очереди - 65 тыс. кв. м), Уфе (42 тыс. кв. м), Череповце (42 тыс. кв. м) и Омске (114 кв. м).

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

«Комфортное жилье» открывает двери



С 12 по 14 марта в выставочном зале Пензенского ЦНТИ проходит выставка «Комфортное жилье». Тема жилья сегодня является крайне важной в жизни города, области, государства в свете реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Именно с целью расширения представлений о современных технологиях, оборудовании и программах по заявленным тематикам, обмена мнениями и опытом, заключения новых контрактов и развития отрасли региона в целом и проводятся данные выставки.
Организатором выставки выстапил «Пензенский ЦНТИ» при поддержке Правительства Пензенской области и администрации г. Пензы.
Тематика выставок охватывает следующие разделы: мебель и комплектующие элементы; оборудование, станки и инструменты для деревообработки; мебельная фурнитура, шторы, карнизы, багет; дизайн – проекты; текстиль для дома, напольные покрытия, ковры; камины, картины, фонтаны и многое другое.
В рамках выставки «Комфортное жилье» пройдет выставка-продажа «Текстильный мир». Самарская фирма «Эльфорта» представит широкий выбор текстиля для дома от лучших российских производителей. Так же пройдет презентация вентилируемого оборудования от компании РЕМ «Спектр» г. Пенза на стенде компании.
Как рассказал порталу «Российская недвижимость» директор выставки, менеджер Пензенского ЦНТИ Игорь Окороков, благодаря тематике экспозиций, выставка «Комфортное жилье» является прекрасной площадкой для демонстрации перспективных тенденций и технологий для различных отраслей мебельной и деревообрабатывающей промышленности и внедрения новейших достижений на российский рынок.
Поддержка мероприятия рядом государственных структур, участие в нем ведущих предприятий отрасли, производственных и финансовых организаций создают тесное взаимодействие между бизнесом, институтами государства и гражданского общества, необходимое для успешного решения социально-экономических задач. Участие в актуальном проекте, нацеленном на решение глобальных задач – гарантия успеха любого предприятия.