Москва

Рынок предложения вторичного жилья в Москве активно восстанавливается



По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», объем предложения на вторичном рынке Москвы по итогам апреля 2015 года увеличился более чем на 15% и составил 44,9 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения в апреле уменьшилась на 2,7%, вернувшись на уровень февраля, и составила 242,55 тыс. руб. за кв. м.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на вторичном рынке Москвы объем предложения в апреле 2015 г. восстановился практически до уровня декабря 2014 г. и составил 44,9 тыс. квартир. При этом в наибольшей степени увеличилось количество квартир экономкласса, прирост составил 22%. Предложение квартир комфорт-класса увеличилось на 17%, а бизнес-класса – на 11%. За счет такого неравномерного увеличения по классам структура предложения приблизилась к среднемесячному уровню 2014 года. На объекты экономкласса пришлось 36%, комфорт-класса – 37%, и бизнес-класса – 27% от всего предложения на вторичном рынке столицы.
Аналогичная ситуация с увеличением объемов предложения наблюдалась в апреле и по типологии квартир. В наибольшей степени выросло предложение однокомнатных квартир (плюс 25%), количество двухкомнатных квартир увеличилось на 18%, трехкомнатных – на 13%, а многокомнатных – на 8%. В результате структура предложения по типологии квартир также вернулась к среднемесячным значениям 2014 года.
Изменение объемов предложения по типам домов носило более-менее равномерный характер.
На фоне увеличения объема и восстановления структуры предложения средняя удельная цена объектов вторичного рынка в апреле уменьшилась на 2,7% и составила 242,55 тыс. руб. за кв. м.
По классам значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено в комфорт-классе (минус 2,9% к марту) и бизнес-классе (минус 2,1%). Изменение средней удельной цены предложения в экономклассе находится в пределах статистической погрешности.
По типологии квартир коррекция цены в наибольшей степени коснулась многокомнатных квартир, их стоимость снизилась на 3,4%. Средняя удельная цена предложения трехкомнатных квартир, по итогам апреля, уменьшилась на 1,9%, а двухкомнатных − на 1,8%. Наименьшее снижение цены зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир, на 0,7% относительно марта.

Рынок новостроек Москвы затаился



По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в апреле 2015 года средневзвешенная цена на новостройки Москвы и Новой Москвы практически не изменилась. Значительный рост цены (почти в 9%) в границах Москвы наблюдается только в сегменте «комфорт», но объясняется это только структурными изменениями. А вот цена на новостройки Москвы бизнес-класса просела почти на 7,5%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в апреле 2015 года общее количество новостроек в Москве выросло на 1,3% и составило 232 объектов (103 проекта). Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1,25 млн кв. м (минус 3,2%), что составляет 16,9 тыс. квартир.
Средневзвешенная цена предложения составила 244,9 тыс. руб. за кв. м (минус 0,2%), что соответствовало 4 609 долл. за кв. м (плюс 13,4%).
Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса увеличилась на 0,9% и составила 105,4 тыс. руб. за кв. м. В сегменте комфорт-класса средневзвешенная цена за апрель составила 165,5 тыс. руб. за кв. м (+8,8%). Одним из факторов роста является выход в реализацию квартир в ЖК «Квартал 38А» по адресу: ул. Новаторов, д. 12, корп. 3, 10, с ценами выше среднего значения. Помимо этого, предложение пополнилось новым крупным проектом «Город на реке Тушино – 2018», где минимальный бюджет покупки на данный момент составляет 6,7 млн рублей, и корпусами в жилых комплексах «Life-Ботанический сад» и «Ривер Парк». В бизнес-классе цена уменьшилась на 7,3% и составила 268,1 тыс. руб. за кв. м. В данном сегменте начались продажи в очередном корпусе ЖК «Лобачевский».
Общее количество новостроек в Новой Москве сократилось на 2,4% и составило 286 корпусов. Предложение пополнилось масштабным проектом компании «Авгур Эстейт» – ЖК «Испанские кварталы», расположенном в поселении Сосенское. Также в реализацию вышла вторая очередь эко-района «Борисоглебское» и ЖК «Бунинский». Количество реализуемых квартир в Новой Москве выросло на 3,5% и составило 8,6 тыс. (514,8 тыс. кв. м).

Депутаты фракции КПРФ внесли законопроект об особом статусе Красной площади



В Госдуму внесен законопроект «Об особом статусе Красной площади столицы Российской Федерации, города Москвы», инициированный группой депутатов фракции КПРФ во главе с Геннадием Зюгановым.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Госдумы, в соответствии с законопроектом Красная площадь провозглашается главной площадью российской столицы и «историческим символом для всего многонационального народа России».
Кроме того, депутаты предлагают на законодательном уровне признать Красную площадь историческим местом проведения официальных государственных мероприятий, в том числе парадов, а также общественно-политических и других массовых мероприятий, посвященных общенародным торжествам, памятным дням России и города Москвы. К таковым законопроект относит парад Победы (9 мая), День славянской письменности и культуры (24 мая), День России (12 июня), присягу военных вузов в летний период, исторический парад 7 ноября и фестиваль военных оркестров «Спасская башня».
Помимо этого, авторы проекта предлагают законодательно запретить реконструкцию объектов на Красной площади, в том числе временное изменение облика исторических зданий и сооружений, а равно строительство новых объектов, изменяющих исторический облик площади и не отвечающих требованиям, предъявляемым к сохранению памятников всемирного наследия.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Вторичное жилье в Москве продается вдвое хуже, чем год назад



В прошлом месяце в Москве было зарегистрировано почти вдвое меньше переходов прав собственности на жилье, чем за тот же период 2014 года, следует из данных Росреестра по Москве. По данным газеты "Ведомости", падение составило 46,6%.
Если же сравнивать данные за первые четыре месяца 2014 года и 2015-го, разница составляет 30%, говорится в статье. Газета отмечает, что эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке.
По мнению специалистов в сфере недвижимости, в первую очередь этот процесс связан с событиями 2014 года, особенно в декабре, когда из-за резкого падения рубля произошел всплеск покупательской активности.
Как отмечают эксперты, тогда спрос был практически исчерпан, и в настоящее время на рынке остались те, кто решает свои жилищные вопросы в спокойном режиме.
Что касается предложений квартир на вторичном рынке, то в апреле оно увеличилось более чем на 15% по сравнению с мартом, так как на рынок вернулись продавцы, отложившие продажу из-за колебания курсов валют.
Рынок с продажей новостроек, напротив, ожил благодаря запуску программы льготной ипотеки, предусматривающей кредитование не более чем под 12% годовых.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Из городов-героев самый дорогой – Москва, самый доступный – Мурманск



Ко Дню Победы эксперты «БЕСТ-Новострой» проанализировали рынки недвижимости российских городов-героев. Вполне ожидаемо в тройке лидеров оказались Москва, Санкт-Петербург (Ленинград) и Севастополь.
На сегодняшний день в России – девять городов-героев. Первыми – 8 мая 1965 года – это гордое звание получили Москва, Ленинград (Санкт-Петербург), Сталинград (ныне Волгоград) и Севастополь.
Москва по плану Вермахта должна была быть захвачена к 16 октября 1941 года, но прорваться к столице фашисты не смогли – гигантское оборонительное сражение на подступах к городу выиграли наша армия и наш народ. И не просто выиграли – 5-6 декабря здесь началось контрнаступление наших войск.
На сегодняшний день город-герой Москва является самым дорогим городом: стоимость квадратного метра на первичном рынке по итогам апреля составляет 205 тыс. руб., на вторичном – 235 тыс. руб.
Ленинград (ныне Санкт-Петербург) гитлеровцам не удалось взять ни с ходу, ни штурмом, ни осадой. За период блокады от голода умерло свыше 640 тысяч ленинградцев, по городу было выпущено около 150 тысяч снарядов, сброшено 102520 зажигательных и 4655 фугасных авиабомб, выведено из строя 840 промышленных предприятий, разрушено более 10 тысяч жилых зданий. Но город не сдался.
Сегодня город-герой занимает вторую строчку рейтинга по стоимости «квадрата» на вторичном рынке, но по цене метра на первичном уступает Севастополю всего…500 руб. (подробные данные в таблице ниже).
Севастополь в Великую Отечественную сопротивлялся врагу 250 дней и вновь продемонстрировал всему миру величие духа моряков, солдат и простых горожан. В период новейшей истории, после воссоединения Крыма с Россией, цены на недвижимость в городе-герое уверенно пошли вверх – стоимость метра в новостройках сегодня стоит 102,8 тыс. руб. (2-е место в рейтинге), на вторичном – 95 тыс. руб. (3-е место).

С начала года более 170 ветеранов ВОВ получили благоустроенное жилье



По информации областного министерства строительства, архитектуры и территориального развития, в рамках реализации указа Президента РФ В. Путина об обеспечении жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны с начала года благоустроенное жилье получил 171 ветеран ВОВ.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в целом в 2015 году за счет средств федерального бюджета предусмотрено около 450 миллионов рублей, что позволит обеспечить жильём около 350 ветеранов Дона.
- За период реализации программы по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны приобрели жилье 6715 ветеранов. Эта работа будет продолжена, - отметил заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Только четыре малоэтажных комплекса в Новой Москве расположены у воды



Квартиры у воды в домах в Москве встречаются очень редко и ценятся высоко. Но жилые комплексы, расположенные вдоль реки, зачастую «обременены» еще и шумной магистралью, что сводит на нет всю прелесть водной глади. Проекты с «чистой» природной составляющей в границах города еще можно купить в Новой Москве, причем сравнительно недорого. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», треть всех малоэтажных комплексов Новой Москвы расположены неподалеку от полноценной реки или водоема. При этом только четыре проекта могут похвастаться расположением непосредственно на берегу водного ресурса.
Переселяясь в малоэтажные жилые комплексы за пределами мегаполиса, покупатели, помимо сравнительно низкой стоимости жилья, рассчитывают получить полноценную загородную жизнь, в том числе настоящие лес и водоем, где можно купаться, прокатиться на лодке, где есть организованные пляжи, детские и спортивные площадки, зоны барбекю, велосипедные и прогулочные дорожки. Причем все это желательно иметь в шаговой доступности от жилого комплекса.
Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» составили обзор малоэтажных комплексов Новой Москвы, расположенных у водоемов и рек. В итоге набралось шесть проектов, жители которых имеют доступ к воде. В части проектов, где вода расположена по границе застройки, добраться до берега можно за 5-10 минут. В остальных комплексах жителям требуется пересечь поле или совершить определенный путь по незастроенной территории. Эксперты также указали инфраструктуру комплекса, минимальную стоимость квартиры и расстояние до МКАД.
Самым близким от МКАД проектом, который стоит на воде, является жилой комплекс «Андерсен». ЖК располагается на берегу реки Десна в окружении лесопарка. Жители всех домов смогут добраться до воды за несколько минут пешком. Квартал «Андерсен» будет состоять из 40 малоэтажных домов. Проектом предусмотрено строительство детского сада, административно-бытового центра и благоустройство территории с созданием прогулочных зон, обустроенной набережной, газонами и т. д. Однокомнатная квартира площадью 38 кв. м стоит 3,5 млн рублей.

Сколько стоит провести выходные за городом



По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке загородной аренды доля домов, предлагаемых в аренду посуточно, очень мала и составляет всего 0,3%. При этом арендные ставки значительно выше ставок долгосрочной аренды. Например, аренда дома на два выходных обойдется минимум в 10 тыс. рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ-Аренда», посуточно можно арендовать, к примеру, дом в 38 км от МКАД по Горьковскому шоссе, за 20 тыс. рублей в сутки. Это 4-уровневый кирпичный коттедж, общей площадью 950 кв. м, изначально предназначенный для проведения различных мероприятий, вмещает до 70 человек. На первом уровне дома расположены два бассейна, финская сауна и турецкий хамам. На втором уровне – каминный зал, оборудованный цветомузыкой, караоке и DVD. В доме полностью оборудованная кухня и банкетный зал. На третьем уровне – спальни и оранжерея, на четвертом – комната для игры в бильярд или настольный теннис. На участке есть большой шашлычный комплекс, включающий в себя русскую печь, жаровню, духовку, печь для плова, ухи и других блюд, три беседки, большое поле для игр на открытом воздухе. Перед домом парковка на 15 автомобилей. Рядом лес.
Одним из факторов, влияющих на стоимость посуточной аренды загородного дома, является его метраж. Так, например, в 65 км от МКАД по Егорьевскому шоссе на одном участке в аренду предлагается три деревянных дома. Большой дом, общей площадью 250 кв. м, сдается за 10 тыс. рублей в сутки; два маленьких (по 70 кв. м) вдвое дешевле – за 5 тыс. рублей в сутки каждый. В большом доме, помимо гостиной, спальни, кухни, есть также баня, купель, комната отдыха, спортивный зал, игровая комната. В шаговой доступности от дома – река, магазины, вокруг лес. На территории 45 соток – ландшафтный дизайн, цветы, ели.

Южный округ – лидер первичного рынка столицы



Объём предложения на первичном рынке по округам в границах «старой» Москвы распределён неравномерно, наибольшая доля (23%) приходится на ЮАО. Почти половина квартир в реализации предлагается с отделкой. Аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали рынок новостроек в Южном округе.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, Южный административный округ – лидер на рынке новостроек по объему предложения. Во многом это объясняется наличием большого количества площадок под застройку, в частности сейчас застраиваются бывшие территории промзоны «Ленино», Судостроительного завода, Московского завода по обработке цветных металлов, территории Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства.
«Южный округ – лидер не только по застройке, но и по многим другим показателям. Например, это самый густонаселенный округ (1,5 млн жителей), а благодаря большому количеству парков и зеленых зон, объектов социальной инфраструктуры еще и один из самых благоустроенных в Москве», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Квартиры на первичном рынке продаются в 16-ти проектах (48 корпусов) различного сегмента и домостроения. Средневзвешенная цена за квадратный метр по ним составляет 165,96 тыс. рублей.
На первичном рынке преобладают корпуса монолитно-кирпичного домостроения (75%), на монолитное домостроение приходится еще 17% предложения, а на панельные новостройки – 8%. Интересно то, что в панельных домах средневзвешенная стоимость квадратного метра на 10% больше, чем в домах монолитного и монолитно-кирпичного домостроения. Прежде всего, это связано с тем, что по монолитной технологии строится две очереди наиболее масштабного и бюджетного проекта экономкласса в Южном округе – микрорайон «Царицыно».
В ЮАО наибольший объём предложения приходится на двухкомнатные квартиры – 47%. На втором месте однокомнатные квартиры – 34,4%. Доля трёхкомнатных квартир в предложение составляет 16,8%. При этом около 45% объёма предложения квартир в округе реализуется с отделкой (от муниципальной до дизайнерской).

Московский бизнес-класс: ценовой расклад и рейтинг объемов



С начала текущего года рынок жилья бизнес-класса Москвы увеличился почти на треть – в сегменте вышло 8 новых проектов, плюс к этому стартовали продажи в новых корпусах в ранее заявленных комплексах. В итоге, общий объем предложения на данный момент составляет свыше 6,7 тыс. лотов общей площадью порядка 618 тыс. кв. м.
Наибольшее число корпусов сосредоточено в СЗАО, который и стал лидером рейтинга – на долю округа приходится 23% от общего объема квартир. Вторую ступень уверенно занимает ЮЗАО – за первый квартал 2015 года объем предложения в округе пополнился за счет выхода трех новых корпусов.
Увеличилось число новых ЖК в ЦАО и ЮАО, занявших третью строчку рейтинга. Однако за счет перераспределения общего предложения комплексов доля от общего объема в данных округах сократилась и составила по 8% соответственно.
Замыкает рейтинг ЮВАО: на единственный объект, реализуемый в округе (ЖК «Лефорт»), приходится всего 1% от общего объема предложения.
В распределении округов по средней стоимости жилья лидирующие позиции традиционно занимает ЦАО, где средняя удельная стоимость жилья в новостройках бизнес-класса за первый квартал выросла на 6% и составила 380, 9 тыс. руб.
В ЮЗАО средняя стоимость квартир в сравнении с прошлым периодом практически не изменилась и осталась на уровне 282,8 тыс. руб. за кв. м, таким образом, вышедший на рынок ЖК «Квартал 38А» не повлиял на уровень ценообразования в округе и ЮЗАО уверенно занимает второе место рейтинга.
Наибольшее изменение среднерыночной стоимости было зафиксировано в СВАО и ЮАО (9% и 8% соответственно), при этом увеличение удельного показателя стоимости в данных округах не связан с выходом новых проектов, а обусловлен, скорее, ростом средневзвешенной стоимости квартир в рамках реализуемых ранее проектов.
Отрицательную динамику стоимости продемонстрировали СЗАО, ЗАО, ВАО и ЮВАО, но здесь снижение удельного показателя стоимости квартир варьировалось в диапазоне от 1% до 8% в сравнении с IV кварталом 2014 г.
Замыкает ценовой рейтинг снова ЮВАО со стоимостью кв. метра в 178, 2 тыс. руб.