С 3 по 6 апреля 2008 года в выставочном комплексе на Батарейной 6а состоится Вторая Дальневосточная Ярмарка Недвижимости. В мероприятии примут участие ведущие специалисты в области ипотеки, строительства, риэлторского бизнеса, страхования, а также специализированных изданий и Интернет-ресурсов.

Мы задали вопросы представителям компаний, принимающим активное участие в подготовке Второй Дальневосточной Ярмарки Недвижимости.

Какова ситуация на рынке недвижимости Владивостока на данном этапе?
Какие закономерности в развитии рынка можно выделить?
Что способствует развитию рынка недвижимости Владивостока?

Казанин Вадим Сергеевич, ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА»:
Рынок недвижимости Владивостока сегодня переживает бурный рост. По теории жизненного цикла, сейчас он попадает под определение «цикла нового строительства». Количество объектов увеличивается каждый месяц, однако процедура оформления земельных участков и получения разрешения на строительство длительная и сложная с юридической точки зрения, поэтому на существующие новостройки формируется высокая цена.
Наш рынок недвижимости можно назвать «прогрессивным» и «перспективным». В целом сейчас внимание федеральных властей обращено к нашему региону, к вопросам его экономического и политического развития. Поэтому и строительный рынок ждут большие перемены. В свете проведения Форума АТЭС 2012 город может значительно преобразиться, и большую роль в этом сыграет развитие рынка недвижимости.
Благоприятному развитию рынка недвижимости способствует проведение различного рода конференций и круглых столов, на которых участники рынка могут обсуждать проблемы и трудности в процессе строительства, а также способы покупки жилья. Актуальны выставки и конкурсы - это также прямой повод для взаимодействия девелоперов и покупателей недвижимости.
На II Дальневосточной ярмарке недвижимости мы представим посетителям двухуровневые квартиры в жилом комплексе «Аркада-Хаус» и квартиры с отделкой - уникальное предложение нашей компании. Также в экспозиции примет участие жилой комплекс «Солнечный», уже достаточно популярный у горожан.

Сергей Неделько, Управляющий инвестиционно-строительной компанией «Динас»:
Из закономерностей рынка, пожалуй, можно выделить тенденцию высотного строительства. Компания «Динас» была пионером в этом направлении. И сейчас мы продолжаем строить уже не просто высотки, а индивидуальные и сложные проекты в центре города.
Другая тенденция - повышение качества строительства. Сегодня уважающий себя застройщик старается использовать дорогие, но качественные, а значит долговечные, надежные и экологичные материалы.
Государство сейчас решило сделать Дальний Восток и Владивосток вторым восточным центром развития России. Саммит АТЭС - это лишь одна из страниц этого большого проекта. Мы на местном уровне тоже должны поставить сверхзадачу. Это значит - во многом пересмотреть подходы к организации жизни в больших городах, завести лучшие технологии в модернизацию городского хозяйства, дорожной сети. Нужно, наконец, понять, что земля у нас в стране должна под строительство выделяться, а не продаваться по бешеной цене. Сейчас будущий хозяин квартиры вынужден тратиться еще и на покупку земли под дом, что многим не по силам. Нужно, чтобы не только застройщики, но и власти были интересованы в удешевлении себестоимости строительства - и жилья и социальных объектов.

Азьмук Алексей Сергеевич, Коммерческий директор ЗАО «Фонд недвижимости»:
Мировой экономический кризис, кризис ипотеки на рынке недвижимости США способствует оттоку финансовых средств с одной отрасли в другую. Жилая недвижимость вновь обратила на себя внимание как на надежный инвестиционный инструмент. Уже идет перераспределение финансовых потоков в пользу рынка жилой недвижимости.
Владивостокский рынок можно метафорично сравнить с человеком, который постепенно взрослеет. Сейчас, не смотря на то, что он еще находится в юношеском возрасте, у него уже есть успехи, которыми он может гордиться.
Ну а если рассуждать с точки зрения маркетинга, то на сегодняшний день - это рынок «продавца». Т.е. продавцы не прикладывают гигантских усилий чтобы продать свой продукт, поскольку спрос пока еще колоссален. Однако, можно с уверенностью говорить о том, что эта ситуация в среднесрочной перспективе измениться и рынок станет рынком «покупателя», когда все большую значимость будет приобретать квалификация консультантов по недвижимости, и эффективность технологий продвижения продукта.
На сегодняшний день между компаниями-застройщиками больше общих интересов и задач, чем поводов для конкуренции. В этом смысле проявляется тенденция - становление партнерских отношений между компаниями-застройщиками. Благодаря этому появляется возможность повысить доверие потенциальных клиентов к рынку.
Мы стремимся быть ближе к нашим клиентам. Поэтому для нашей компании профессиональное консультирование наших потенциальных клиентов является одной из приоритетных задач. Мы рассчитываем на то, что посетители выставки приятно удивятся высокому уровню квалификации и доброжелательному отношению наших консультантов. От Дальневосточной Ярмарки Недвижимости мы ждем хорошего настроения, новых творческих идей и счастливых лиц посетителей.

Светлана Мамыкина, маркетолог Управляющей компании группы компаний «Эскадра»:
Спрос на недвижимость зависит от региональных факторов, оказывающих влияние на развитие рынка. Во Владивостоке наиболее значимым из них является проведение саммита АТЭС. Строительство объектов в рамках крупных государственных проектов принципиально меняет приоритеты частных вложений. Повышается цена на землю в пригороде и острове Русском, на недвижимость на Чуркине. Во Владивостоке увеличивается приток рабочей силы из края, а значит, растет спрос на жилье. Развитие ипотеки происходит очень медленными темпами, но даже люди со средним уровнем дохода все еще не могут позволить себе приобретение квартиры.
Действительно сильно повлиять на развитие рынка недвижимости может только государственная политика, содействие увеличению объемов строительства нового жилья. Однако и сами застройщики, объединяясь на таких мероприятиях, как Дальневосточная ярмарка недвижимости, делают шаг к решению многих проблем.
Мы планируем представить на выставке четыре строящихся объекта. Это, прежде всего, жилой комплекс премиум-класса «Адмирал». Его сдача запланирована на 3-й квартал 2008 года, комплекс в настоящее время остекляется, отделываются помещения общего пользования. Второй жилой комплекс - «Каскад», расположен на сопке Орлиная, и не уступает «Адмиралу» по уровню престижности. А так как он находится на начальном этапе строительства, цена квартир в нем значительно ниже. Сейчас завершается процесс оформления документов еще по двум объектам: жилому комплексу эконом-класса по улице Пихтовой (р-н Чуркина) и загородному комплексу «Анютинские дачи», расположенному в районе Садгород. К маю нынешнего года мы планируем начать продажи по этим объектам и также представим их на выставке.
Для нас выставка - это, прежде всего, возможность найти новых клиентов, повысить узнаваемость торговой марки, информировать жителей Владивостока о новых строительных объектах и планах компании на будущее. Кроме того, выставка позволяет более цельно изучить рынок недвижимости, обменятся опытом с коллегами.

Материал подготовлен для ИА «Российская недвижимость» pr-службой Дальневосточной Ярмарки недвижимости.