Выявили нарушения в отношении 35 участков, сообщил глава республики Сергей Меняйло

В Северной Осетии власти направили в прокуратуру 43 обращения на 543 земельных участка для проверки законности их выделения. Также прокуратура начала проверку по 43 земельным участкам, сообщил журналистам глава республики Сергей Меняйло на брифинге.

"Прокуратура республики подала 43 иска по земельным участкам. Мы подали 43 обращения в прокуратуру на 543 земельных участка. Уже выявлены нарушения в отношении 35 участков, большая часть во Владикавказе - в парке "Нартон", дендрарии, русле реки Терек", - сказал Меняйло.

По его словам, на некоторых незаконно выделенных земельных участках вырубили леса. "В некоторых районах у нас леса нет, хотя есть федеральное законодательство лесного фонда России. А как можно было в лесу раздать земельные участки", - сказал руководитель республики. Он также отметил, что в республике, которая является малоземельной, не могли найти земельные участки для строительства социальных объектов. Так, для строительства двух детсадов в 2021 году по нацпроекту после разбирательств забрали земли у собственников. Также в обращении в прокуратуру числится земельный участок площадью 2 тыс. га, выделенный в Парке Победы во Владикавказе. В 2014 году участок перешел в частную собственность в результате договора мены с мэрией Владикавказа.

В селении Дзуарикау Аалагирского района республики были поставлены на учет и предоставлены в аренду 303 земельных участка, находящиеся в границах государственного природного заказника федерального значения "Цейский", что противоречит законодательству РФ. В том же районе селения Фиагдон для ведения личного подсобного хозяйства в аренду без проведения торгов были предоставлены земельные участки. Однако там начались строительные работы, что также является незаконным.

"Почему вопрос назрел не с самого первого дня (вступления в должность главы - прим. ТАСС), а только в 2024 году? В 2021 году я поручил провести аудит налогооблагаемой базы. Также полномочия по распределению земель раньше были у органов местного самоуправления, в начале года мы их забрали. Забрали не потому что сами хотим этим заниматься, а потому что столкнулись с безобразиями. Вы помните, как в 2022-2023 годах были возбуждены уголовные дела на глав сельских поселений по земельным вопросам", - пояснил Сергей Меняйло.

Он поручил главе Минимущества республики Руслану Тедееву ежемесячно проводить брифинги для отчета о ходе проведения проверок выделенных земель. 

В Московской области по программе «Земля врачам», действующей по инициативе губернатора Андрея Воробьева, медикам предоставлено в безвозмездное пользование 90 участков земли, главная задача программы — снять острый дефицит врачей узких специальностей в городских округах Подмосковья, сообщает пресс-служба Миноблимущества.

«Участки врачам предоставляются как в существующих населённых пунктах, так и в больших массивах, специально выделенных под эти цели в пяти городских округах Подмосковья. В этом году землю получили 90 медиков, 9 из них в поселках. Всего за время действия закона предоставлено 2 258 участков, из них 492 в поселке. На сегодняшний день ещë 141 врач остаётся у нас в очереди на получение», — рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

С начала года лидерами по предоставлению земли врачам стали городские округа Орехово-Зуевский, где участки получили 14 медиков, в Солнечногорске и Талдоме — по 10 человек в каждом муниципалитете, Пушкинском — 8, Богородском, Егорьевске, Коломне и Раменском — по 5 специалистов в каждом.

Наибольшее количество земельных участков предоставлено медработникам таких специальностей, как терапевт, педиатр, хирург, акушер-гинеколог и анестезиолог-реаниматолог.

Напоминаем, что получить бесплатный земельный участок по программе «Земля врачам» могут специалисты, чей стаж работы по специальности в одном из учреждений здравоохранения Московской области составляет не менее трех лет. Льгота рассчитана на специалистов 39 специальностей.

Спрос на покупку земельных участков в Челябинской области за последний год увеличился на 5%, несмотря на сокращение предложения и рост средней стоимости. Об этом 15 апреля сообщают эксперты «Авито Недвижимости».

«По итогам первого квартала 2024 года наблюдается увеличение стоимости земельных участков и снижение их предложения, что, в свою очередь, привело к росту спроса. Исследование показало, что по всей России спрос на покупку земли вырос в среднем на 10%, а в Челябинской области — на 5%», — отмечают аналитики «Авито Недвижимости».

При этом средняя стоимость участков в регионе за год поднялась на 36%, достигнув отметки в 0,5 млн рублей. В сегменте аренды земли предложение сократилось на 1%, а спрос упал на 12%.

Спрос на покупку земли по итогам I квартала 2024 года вырос в 20 из 34 регионов, участвовавших в исследовании. В Крыму приобретением участков стали интересоваться на 57% чаще, чем в I квартале 2023 года, в Тюменской области — на 50%, в Ростовской области — на 31%.

Средняя стоимость «сотки» выросла в 1,5 раза.

На Кубани с начала 2024 года резко подскочили цены на земельные участки. В прошлом месяце средняя стоимость «сотки» достигла 2,5 млн рублей. Это в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Как сообщают аналитики «Авито Недвижимость», среди российских регионов это самый большой показатель. При этом продавать участки стали реже — объем предложения снизился на 6%. Стоимость земли под строительство жилых домов в регионе в первом квартале этого года составила порядка 2,4 млн рублей. А участок сельхозназначения оценивается в 2,2 млн рублей. Арендовать участок стало чуть сложнее: предложение в этом сегменте сократилось на 2%, в то время как спрос вырос на 10%. Средняя цена участка под аренду снизилась на 13% и составляет сейчас 13 тыс. рублей.

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин сообщил, что их общая площадь составляет 164,95 тыс. га. Для многоквартирной застройки можно использовать почти 10,2 тыс. участков площадью более 56 тыс. га, для индивидуального жилищного строительства — 90,8 тыс. участков площадью почти 109 тыс. га.

Премьер-министр отметил, что проект «Земля для стройки» динамично развивается, увеличивается количество участков и территорий, которые можно эффективно задействовать для улучшения жилищных условий граждан. С начала 2024 года выявлено 8,8 тыс. земельных участков общей площадью 7134 га. Кроме того, Марат Хуснуллин поблагодарил за работу команду Росреестра и руководителя ведомства Олега Скуфинского.

Росреестр заключил соглашения с 87 субъектами Российской Федерации для реализации проекта. Наибольшее количество участков, подходящих для жилищного строительства, с 2020 года выявлено:

- в Центральном федеральном округе  — 24,8 тыс.,

- в Дальневосточном федеральном округе — 19,2 тыс.,

- в Приволжском федеральном округе — 14,3 тыс.,

- в Сибирском федеральном округе- 13 тыс.

Лидерами по площади выявленных земель стали:

- Дальневосточный федеральный округ — 37 тыс. га,

- Приволжский федеральный округ — 29,3 тыс. га,

- Северо-Западный федеральный округ — 23,8 тыс. га,

- Северо-Кавказский федеральный округ — 20,5 тыс. га.

Среди регионов лучшие показатели у Краснодарского края (выявлено 1608 участков площадью 10 тыс. га), Московской (1596 участков площадью 8,4 тыс. га) и Свердловской областей (3877 участков площадью 7,8 тыс. га).

Проект «Земля для стройки» реализуется по поручению Председателя Правительства и является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан. С момента запуска «Земли для стройки» поступило уже почти 13 тыс. уведомлений от физических и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении 5,7 тыс. участков общей площадью 26,1 тыс. га.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский сообщил, что ведомством проводится работа по вовлечению в оборот объектов, включённых в земельный банк. На сегодняшний день на публичной кадастровой карте размещены сведения почти о 64 тыс. участках в 84 регионах. Из них более 58,1 тыс. подходят под ИЖС, а 5,8 тыс. — под многоквартирные дома. В использование переданы 18,5 тыс. участков площадью 12,8 тыс. га.

Территория располагается в самом центре города.

Администрация Томска объявила аукцион на право аренды земельного участка, расположенного по улице Кулева.

Срок аренды равен 4 года и 10 месяцам, площадь участка составляет 2 888 кв. м, начальная цена — 3 млн 038 тыс рублей в год.

Целью предоставления аренды заявлено строительство, видом разрешенного использования и назначением является многоэтажная жилая застройка.

Аукцион назначен на 26 апреля, заявки принимаются до 24 числа.

Теперь в рамках оказания онлайн-услуги по перераспределению земельных участков заявление на заключение соглашения проактивно поступит в личный кабинет на регпортале. Об этом сообщила министр государственного управления, информационных технологий и связи Московской области Надежда Куртяник.

«В электронной форме услуги появилась возможность дать согласие на проактивное создание заявления на заключение соглашения.
Документ будет формироваться автоматически после постановки нового участка на кадастровый учет и определения его стоимости. Это позволит ускорить процесс оформления прав на вновь образованный земельный участок», — рассказала Надежда Куртяник.

Перераспределение земель — это процесс изменения границ существующего земельного участка для создания нового участка, большего или меньшего по площади.

Воспользоваться электронной услугой могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются владельцами земельных участков, смежных с территорией из состава муниципальной или государственной земли.

При перераспределении земель право собственности на новообразованный участок возникает в соответствии с соглашением, заключенным между заявителем и администрацией муниципалитета. Подписать такое соглашение можно электронной цифровой подписью.

По итогам 2023 года средняя стоимость дома на участке с коммуникациями в Подмосковье выросла на 40%, а средняя стоимость сотки проданных участков увеличилась на 46%, следует из данных компании «Астерра», с которыми ознакомились «Известия» 3 апреля.

По информации экспертов, в I квартале 2024 года не отмечается тенденции к уменьшению стоимости на земельные участки в Московской области.

В компании обратили внимание на то, что таунхаусы стали одним из наиболее востребованных форматов на рынке загородного жилья. При выборе готового объекта или строительстве с нуля приоритет получают проекты с небольшой площадью — от 100 до 150 кв. м.

Кроме того, актуальными проектами в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) становятся минималистичные одноэтажные объекты, без дополнительных архитектурных деталей и украшений. Всё чаще россияне при строительстве выбирают типовые проекты.

Также эксперты отметили, что привлечение ипотечных средств для покупки загородной недвижимости стал главным трендом современного ИЖС.

Восточное направление Московской области, на территории которого располагается 33 121 земельный участок и присутствуют все крупные застройщики рынка, занимает лидирующую позицию по количеству строящегося и сдающегося загородного жилья, добавили в компании.

«Эффективная площадь, разумные траты, минимализм и одноэтажность стали главными критериями для покупателей загородной недвижимости и земельных участков. Представления о заоблачной цене на покупку дома и о сложностях, которые возникают в процессе приобретения и эксплуатации, долгое время тормозили развитие этого рынка. Сейчас ни один из этих пунктов не соответствует действительности: дом можно купить по цене квартиры в новостройке, а бытовые вопросы перепоручить застройщикам и их управляющим компаниям. Рынок загородной недвижимости не остановит своего движения вверх, до конца этого года мы можем увидеть рост до 15%», — сказал директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин.

По его мнению, строительство в рамках разных направлений Московской области будут также развиваться неравномерно и учитывать современные запросы населения.

Ранее, 10 марта, в федеральной компании «Этажи» рассказали «Известиям», что спрос россиян на загородную недвижимость растет рекордными темпами — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года он выше на 68%. По их прогнозу, в этом году спрос на земельные участки, дачи и дома может превысить спрос на городские квартиры.

В Башкирии опубликован перечень земельных участков, которые положены льготным категориям граждан. Список размещен на сайте Минземимущества республики.

Земли расположены в Иглинском районе Башкирии. Они предназначены для индивидуального жилищного строительства. Это три участка: в селе Алаторка и один в селе Калтыманово. Их площадь составляет 1 000 квадратных метров.

Бесплатно получить землю под ИЖС могут жители республики, признанные в законном порядке нуждающимися: это отдельные граждане или семьи. Причем две категории льготников — многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами — могут получить вместо участка единовременную выплату в 250 тысяч рублей.

Эксперты Росреестра Татарстана продолжают консультировать гражданам по вопросам оформления недвижимости

Во время межевания садового участка выяснилось, что наш участок накладывается на соседний, из-за этого мы не можем поставить его на учет и получить постановление в Исполкоме. Что делать?
- Скорее всего, соседний участок имеет декларированную площадь, то есть был оформлен без межевого плана. Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению о согласовании ваших границ, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Если же все-таки договориться не получится, то можно обратиться в суд, составить исковое заявление об установлении и границ и приложить межевой план. В качестве ответчиков будут выступать ваши соседи. 
Как нам приватизировать земельный участок в садовом обществе «Калинка» Тукаевского района РТ, если пришел отказ в связи с наличием скотомогильника? 
- Полномочия по предоставлению земельных участков входят в компетенцию органов местного самоуправления. Дополнительно сообщаем, что с вопросом о сокращении санитарно-защитной зоны также необходимо обратиться в Палату земельных и имущественных отношений Тукаевского муниципального района РТ.
Как снять садовый дом с кадастрового учета?
- Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для получения акта обследования. В случае если в ЕГРН имеются зарегистрированные права на объект недвижимости, прекративший свое существование, необходимо подать одновременно заявление о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности. 
При наличии каких документов можно оформить земельный участок под домом?
- Оформить земельный участок под домом можно на основании:
- выписки из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления;
- госакта или акта (свидетельства) о праве гражданина на такой участок, выданный органом госвласти;
- акта о предоставлении указанного земельного участка (постановление, решение).
Если жилой дом перешел по наследству, то на основании документов на жилой дом и документов о предоставлении земельного участка прежнему собственнику. 
Как оформить жилой дом в садоводческом товариществе? 
- В настоящее время поставить  на кадастровый учет жилой дом, созданный на земельным участке, предназначенном для ведения садоводства, и зарегистрировать на него права можно в упрощенном порядке, то есть  на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости). При этом упрощенный порядок не отменяет возможность обращения через уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства и порядок направления в Росреестр документов для одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

Постановление приняли для обеспечения социально-экономической стабильности на территории региона

Власти Дагестана ввели мораторий на повышение арендной платы за земельные участки для обеспечения социально-экономической стабильности региона в условиях санкций, сообщили журналистам в пресс-службе правительства республики.

"В Дагестане введен мораторий на увеличение арендных платежей за земельные участки. Соответствующее постановление <…> подписал председатель правительства региона Абдулмуслим Абдулмуслимов", - говорится в сообщении.

Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2023 года, и действует до 31 декабря 2024 года включительно.

"Постановление принято в целях обеспечения социально-экономической стабильности на территории Дагестана, оказания дополнительной поддержки субъектам предпринимательской деятельности, социально ориентированным НКО и жителям региона, в том числе на фоне санкционного давления", - добавили в пресс-службе. 

«Средняя цена сотки земельного участка увеличилась в Новосибирске на 5%, а в области — на 22%», — сообщила Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики по запросу РБК Новосибирск. Она констатировала, что средняя стоимость частных домов и земельных участков в Новосибирске в первой половине прошлого стагнировала, но с осени был зафиксирован рост.

В среднем в Новосибирске сотка земли за последний год подорожала на 5%. Есть три района, где ситуация противоположная — там земля дешевела. Это Дзержинский, Ленинский и Советский районы. При этом в Первомайском и Октябрьском районах сотка земли выросла весьма значительно — на 54 и 46% соответственно. Также в лидерах по росту цены Заельцовский район. В среднем, стоимость сотки земли в Новосибирске — 318 тыс. руб.

В области сотка земли стоит значительно дешевле — в среднем 128,4 тыс. руб. В лидерах по стоимости Кольцово (272,9 тыс. руб.) и Бердск (199,7 тыс. руб). Сильнее всего за год подорожала земля в Тогучинском и Черпановском районе.

В основном на рынке востребованы участки от 6 до 15 соток, рассказала Анжела Гордиенко, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд».

Руководитель службы маркетинга и службы загородной недвижимости компании «Этажи» в Новосибирске Кира Курлаева констатирует, что сейчас практически нет разницы, какого назначения земля, на которой будет осуществляться строительство. «Ключевую роль играет именно инфраструктура возле участка, его назначение второстепенно, так как благодаря дачной амнистии сейчас дома регистрируют без труда», — поясняет эксперт.

С начала 2024 года в России вступит в силу новшество для собственников земельных участков — размер налога за землю будет увеличен

Согласно новым правилам, для расчета налога будет использоваться обновленная кадастровая стоимость участков.

Несмотря на то, что пересмотр кадастровой стоимости земель произошел еще в 2022 году, изменения начнут влиять лишь с наступлением текущего года. В минувшем году ввели мораторий на увеличение налоговой базы, что должно было поддержать владельцев земельных участков во время экономической нестабильности. Поэтому налог за 2023 год, который будет уплачен в 2024 году, рассчитывался по предыдущей стоимости земли до проведения пересмотра.

По заявлению пресс-службы ФНС России, начиная с 2024 года для расчета земельного налога будет использоваться результат государственной кадастровой оценки, утвержденной в 2022 году и действующей на 1 января 2024 года. Организации будут самостоятельно определять налоговую базу на основе данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в то время как физические лица получат уведомление от налоговых органов с указанием налоговой базы.

Напомним, что для ознакомления с новой кадастровой стоимостью земельного участка можно запросить выписку из ЕГРН бесплатно на официальном сайте Росреестра или в многофункциональных центрах обслуживания населения.

Отметим, что несвоевременное или неправильное начисление налогов может повлечь за собой штрафы и другие негативные последствия для владельцев земли.

Ранее юрист Ирина Сивакова сообщила о возможных проблемах, с которыми приходится сталкиваться наследникам недвижимости. Согласно сообщению из телеграм-канала «Юридические тонкости», иногда унаследованное жилье внезапно переходит на другого человека, являющегося соседом наследодателя, что может привести к лишению жилья законных наследников.

Законопроект направлен на упрощение процедур, связанных с оформлением земельных отношений, через внедрение цифровых технологий. Ожидается, что благодаря ему процесс предоставления земельных участков станет более доступным для граждан.

Используя сервис «Земля просто», граждане смогут легко и без посторонней помощи подготовить схему расположения земельного участка, а также сформировать участок, опираясь на объемный пул пространственных данных.

Отметим, что сейчас для этого людям приходится обращаться к дорогостоящим услугам кадастровых инженеров либо использовать несовершенные информационные ресурсы.

Предлагаемые изменения не только ускорят и упростят процесс оформления земельных участков для граждан, но и способствуют снижению стоимости услуг, а также сокращению возможных ошибок при их образовании благодаря точному и полному использованию доступных пространственных данных.

С 4 по 7 марта 2024 года на торгах был реализован самый бюджетный лот в городском округе Серебряные Пруды. Земельный участок расположен в деревне Серково и подходит под строительство дома. Об этом сообщает пресс-служба комитета по конкурентной политике Подмосковья.

Стартовая цена за 15 соток земли для ведения личного подсобного хозяйства начиналась от 22 тыс. рублей в год, но в процессе торгов годовая арендная ставка увеличилась на 19 тыс. и составила 41 тыс. рублей в год. В аукционе принимало участие 2 претендента.

Случаи, когда стоимость земельного участка на торгах в Подмосковье остается неизменной или повышается незначительно, фиксируются еженедельно комитетом по конкурентной политике. Найти доступные к торгам лоты можно на портале ЕАСУЗ. Для участия в торгах достаточно получить электронную подпись, зарегистрироваться на площадке, внести задаток и подать заявку.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил, что инфраструктура Подмосковья должна соответствовать ожиданиям жителей.

«В растущем регионе <...> инфраструктура должна соответствовать тому, что ждет человек, чтобы жизнь была комфортной, удобной. Это непростая задача, но очень интересная», — сказал Воробьев.